地(dì)震對房地(dì)産總體市場沒有影響，因為(wèi)川北地(dì)區基本上屬于農村地(dì)區，受災群衆多數不屬于商品房有效消費群體。地(dì)震對于既定的(de)房地(dì)産緊縮性金融政策、對于房地(dì)産市場、房地(dì)産企業都不會造成根本性的(de)影響。
歸根到底，房價是否上漲取決于兩點：如(rú)果是自(zì)住性住房需求，取決于供求關系；如(rú)果是投資性住房消費，取決于房價上漲預期。
目前 房價到底是否出現了崩潰性下降？答案是否定的(de)。根據國家發改委、國家統計局調查數據顯示，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%，漲幅比3月低(dī)0.6個百分點；環比上漲0.2%，漲幅比3月低(dī)0.1個百分點。
房價是否存在下降預期？可(kě)能存在。主要依據不是房價下降，而是目前部分一(yī)二線城市房屋成交量下降。以本周房地(dì)産成交為(wèi)例，上海市場成交環比下降5.65%，連續2周下跌；北京市場日均成交環比下降1.9%；深圳成交大幅下滑33.5%；低(dī)價房入市拉低(dī)均價，市場成交連續兩周出現下滑；武漢市場成交大幅下降37.0%，價格上漲1.75%；西安市場日均成交下降15.0%；南京市場例外，成交量大幅上升58.6%。
從上述數據可(kě)知，雖然房價依然保持穩定，但市場成交量在下降，這說明市場觀望氣氛濃厚，多空雙方處于膠着階段。
從自(zì)住消費來看，剛性需求仍然存在，隻不過房地(dì)産的(de)消費結構發生了變化，主要滿足高(gāo)收入階層的(de)高(gāo)價*房消費會下降。如(rú)果災後重建與城市化過程兩軌合一(yī)，此次受災地(dì)區一(yī)千萬以上的(de)民衆，農村地(dì)區的(de)居民将來會成為(wèi)城鎮住房的(de)消費者，他們需要的(de)是低(dī)價房與政府有所補貼的(de)限價房。這就意味着，住房消費群體擴大，而房價未必會上升。
投資性房産面臨兩大風險，一(yī)是政策風險，二是國際市場下挫所造成的(de)心理(lǐ)影響。
政策風險毋庸置疑，政府繼續收緊銀根、地(dì)根，同時稅收政策等對于投資性住房不利，成本的(de)增加會導緻收益下降，而限價房進入市場會對房價預期産生負面影響。當預期收益無法彌補風險的(de)時候，投資性住房會大幅下挫。目前深圳等地(dì)正在經曆投資風險增加、投資客逐步退出市場的(de)陣痛。
這首先沖擊房地(dì)産中介，一(yī)些中介卷款而逃毫無疑問反映房地(dì)産市場鏈條上出現裂縫。接下來受到沖擊的(de)會是現金流量不足、前兩年(nián)被土地(dì)資産迷惑瘋狂圈地(dì)的(de)房地(dì)産企業。再過一(yī)兩個月，房地(dì)産行業的(de)洗牌就會表面化，超産、被并購的(de)房地(dì)産企業會成為(wèi)公衆關注的(de)焦點話題。
以美、英為(wèi)主的(de)房地(dì)産市場大幅下挫，會對我國房地(dì)産市場産生心理(lǐ)影響，而不是實質影響。次貸*危險階段雖然已經度過，但是由于金融與投資市場的(de)轉折産生的(de)房地(dì)産下挫慣性不會改變。占美國房市多數的(de) 二手房銷量4月份繼續下降1%，跌幅又創下曆史新低(dī)水平。分析師預計美國住房市場至少下半年(nián)才有望出現實質性恢複，這還是比較樂(yuè)觀的(de)估計。而英國5月房價創2005年(nián)11月以來的(de)*跌幅。鑒于我國房地(dì)産市場嚴格控制外資流入，國際房地(dì)産市場下降不會對中國房地(dì)産市場造成直接沖擊。
中國房地(dì)産市場會發生結構性改變，消費結構、房地(dì)産開發商都會發生一(yī)輪旨在集聚房地(dì)産市場的(de)大洗牌過程，結果是市場結構改變、房價增幅下降。但沒有強有力的(de)證據表明，中國的(de)房地(dì)産市場将會出現不可(kě)預見的(de)逆轉。
來源：每日經濟新聞 葉檀
