2008博鳌房地(dì)産論壇6月14日-15日在海南博鳌舉行。在日前舉辦的(de)"2008博鳌房地(dì)産論壇"上，不少專家及業內(nèi)人士認為(wèi)，今年(nián)下半年(nián)，我國房地(dì)産業仍将持續"理(lǐ)性回歸"，對于企業來說，應認清形勢，改善自(zì)身的(de)營運方式。
房地(dì)産業處"滞脹初期"
初夏的(de)海南博鳌氣候稍顯悶熱，然而來自(zì)全國各地(dì)的(de)開發商卻半帶玩笑地(dì)用"抱團取暖"來形容他們目前的(de)處境。全國工商聯房地(dì)産商會會長(cháng)聶梅生指出，從去(qù)年(nián)下半年(nián)至今，中國房地(dì)産業逐漸出現價升量減的(de)态勢，或可(kě)說明這一(yī)行業目前正處于"滞脹初期"。
聶梅生說，房地(dì)産業未來走勢取決于政策走向、市場形勢以及開發商資金鏈三方面。她認為(wèi)，從一(yī)些經濟金融數據來看，盡管經濟增長(cháng)過熱問題得到了緩解，但熱錢湧入速度不減，且CPI漲幅還未進入安全區，所以今年(nián)政策從緊的(de)基調應不會放松。房地(dì)産行業投資過熱的(de)現象有減緩的(de)趨勢，交易量萎縮，而房價還居高(gāo)不下，這就造成了房地(dì)産業當前的(de)"初期滞脹"局面。
聶梅生認為(wèi)，房地(dì)産業對财政的(de)貢獻很大，土地(dì)招拍挂的(de)收入就占到去(qù)年(nián)财政收入的(de)80%左右，而我國保障性住房的(de)經費又主要來自(zì)财政撥款，房地(dì)産業的(de)不景氣對此有間接影響。
央行貨币政策委員會委員樊綱指出，當前中國*重要的(de)問題是防止高(gāo)通貨膨脹預期的(de)出現，防止惡性通貨膨脹。此刻調整樓市和(hé)股市其實相對及時。"現在重要的(de)是思考如(rú)何增加房地(dì)産市場的(de)供給。通過土地(dì)政策、房地(dì)産政策來增加供給，通過信貸政策等平抑價格。"
下半年(nián)樓市繼續調整
對于今年(nián)下半年(nián)的(de)房地(dì)産走勢，不少開發商和(hé)專家都認為(wèi)行業仍處"理(lǐ)性回歸"階段。
中房集團理(lǐ)事長(cháng)孟曉蘇認為(wèi)，經過去(qù)年(nián)下半年(nián)以來的(de)市場清冷，以及各種宏觀政策效應的(de)集體爆發，應該說房地(dì)産業從各方面都有了足夠教訓。*近在有些城市特别是北京，樓市購買力已明顯回升，但下半年(nián)應該還是處于理(lǐ)性回歸階段，去(qù)年(nián)的(de)市場火爆情況也不可(kě)能再出現了。"近期主管部門在出台房地(dì)産業打壓政策方面已經收手了，他們也很擔心房價過快下跌會造成太大影響。"他說。
建業地(dì)産股份有限公司董事局主席胡葆森則具體指出，未來6-12個月內(nèi)，全國房地(dì)産市場會出現不同的(de)走勢。比如(rú)說，沿海地(dì)區也就是前幾年(nián)價格上漲比較快的(de)城市一(yī)定會有調整；而二線、三線或四線城市，由于原來就沒有大漲，所以何談大落。
