每天都是新的(de)，因此也可(kě)以說每年(nián)都是新的(de)，因為(wèi)是新的(de)，所以未來的(de)每一(yī)天都是我們寄予希望的(de)空間。我們注意到，2009年(nián)一(yī)開年(nián),國務院新聞辦公室就根據當前房地(dì)産市場健康發展的(de)有關問題舉行了一(yī)場新聞發布會，這次新聞發布會也是國務院新聞辦公室在新年(nián)舉行的(de)*場發布會，邀請了住房和(hé)城鄉建設部、國家發改委、财政部、中國人民銀行等多個部門的(de)有關負責人出席，所談全是有關房地(dì)産的(de)問題，諸如(rú)市場健康、住房價格、資金等。這至少說明一(yī)個問題，政府高(gāo)層今年(nián)對住房市場的(de)重視(shì)态度顯得比較明朗。這其實就是一(yī)個信号，讓敏感的(de)房地(dì)産業內(nèi)嗅到2009年(nián)的(de)希望:多事之秋的(de)樓市是否會在這些政策利好的(de)推動下繁榮起來呢(ne)？

利好政策猜想一(yī)：

個人購房可(kě)否退稅

1998年(nián)樓市低(dī)迷之時，上海率先出台了個人購房可(kě)享受所得稅抵扣政策，即消費者買房後于5年(nián)時間內(nèi)每年(nián)可(kě)退上年(nián)度每月工資、獎金等所得而繳納的(de)個人所得稅。這一(yī)政策在當時被廣泛認為(wèi)促進了上海低(dī)迷的(de)房地(dì)産市場的(de)迅速回暖。業內(nèi)人士據此猜測，10年(nián)後的(de)今天，購房退稅政策擇機出台的(de)可(kě)能性還是有的(de)。在這次新聞發布會上，财政部一(yī)位負責人在回答記者提問時對今年(nián)是否出台新的(de)房地(dì)産稅收優惠政策明确表示:“如(rú)果執行得好，可(kě)能會延續這些政策;如(rú)果執行得不好，可(kě)能會考慮出台其他更好的(de)政策措施。”

而在不久前舉行的(de)中國産業投資論壇上，住房和(hé)城鄉建設部政策研究中心一(yī)位負責人也曾表示:類似上海1998年(nián)實行的(de)購房退稅政策，已經進入住房和(hé)城鄉建設部的(de)研究範圍之中，也略微印證了這個利好政策的(de)猜測。當然，也有人認為(wèi)購房退稅的(de)一(yī)個核心是收入越高(gāo)的(de)階層退稅就越多，因此質疑個人所得稅抵稅政策本質上在于補貼富人，可(kě)能會因此拉大貧富差距，故此預計政府會非常謹慎。

利好政策猜想二：

政府會回購商品房嗎

目前市場上的(de)商品房存量巨大，但是保障性住房卻很緊張，在不少商品房售樓部門可(kě)羅雀的(de)情況下，市民購買經濟适用房等保障性住房仍要排隊搖号，保障性住房和(hé)商品房的(de)供需關系顯然嚴重失衡。因此有人提出，若政府通過逆向拍賣購買存量商品房來補充保障性住房，既可(kě)有效緩解開發商資金鏈緊張，又可(kě)刺激社會投資，還能保證城市中低(dī)收入者的(de)住房需求，可(kě)謂一(yī)箭多雕。

但也有分析人士認為(wèi)，政府回購商品房可(kě)能導緻周邊區域房價回落，進一(yī)步動搖市場根基，帶來市場動蕩，打擊消費者對市場的(de)信心。但從活躍經濟的(de)角度考慮，衆多專家還是認為(wèi)由于保障性住房來源中本身已包含這種方式，所以政策*終執行的(de)可(kě)能性較大。而這種回購包含的(de)道(dào)德風險也引發了争議，比如(rú)不了解開發商的(de)利潤有多大、回購價是否出現貓膩等。

利好政策猜想三：

二套房政策是否完全松綁

目前明确的(de)二套房政策已經有了大幅度松綁，但不少業內(nèi)人士認為(wèi)，因為(wèi)缺乏總體指引，很多地(dì)方的(de)理(lǐ)解和(hé)執行尺度不一(yī)，雖然不少人士認為(wèi)“松綁”可(kě)能會因為(wèi)刺激衆多樓市投資者再次入市尋找機會導緻房價推高(gāo)，但是這對推進整個市場活躍來說是個積極的(de)影響。

利好政策猜想四：

是否取消90/70政策

從樓市低(dī)迷時期的(de)成交情況看，目前*為(wèi)堅挺的(de)就是單價實惠的(de)90平方米左右中小戶型，“90/70”政策實施至今，加大供應成效已顯現出來，樓市大戶型産品一(yī)手遮天的(de)不合理(lǐ)現象得到了有效遏制，平抑樓價的(de)作用也基本顯現。但希望調整“90/70”政策的(de)呼聲依然存在，一(yī)些開發商認為(wèi)，目前樓市需求較明顯的(de)除了90平方米左右的(de)初次置業需求，還有很多120～130平方米左右的(de)改善性需求。目前經過調整，90平方米的(de)供應量已經不小了，一(yī)些樓盤甚至出現了130平方米賣得更俏的(de)現象，就是因為(wèi)此類房源在新上市的(de)樓盤中反而顯得稀缺。

雖然有業內(nèi)人士表示不排除新一(yī)年(nián)政策繼續松綁的(de)可(kě)能，但仍有不少人認為(wèi)這一(yī)政策的(de)制定是充分考慮了我國人多地(dì)少的(de)現實而制定出來的(de)具有長(cháng)遠意義的(de)政策，在還沒建立保障房體系之前就急于取消有利于解決住房供給問題的(de)“90/70”政策于民情于國情都不合适。

利好政策猜想五：

能否繼續降息減稅

去(qù)年(nián)12月中旬的(de)一(yī)個公開場合，央行行長(cháng)周小川曾表示，直到2009年(nián)中期都有可(kě)能降息。而摩根大通首席經濟學(xué)家龔方雄也預測，2009年(nián)存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。甚至還有人預測，央行在明年(nián)年(nián)中之前可(kě)能會繼續降息135個基點。業內(nèi)人士表示:央行大幅降息，主要目的(de)是為(wèi)了刺激投資和(hé)消費，提高(gāo)經濟增長(cháng)率，房地(dì)産作為(wèi)國家重要的(de)支柱性産業，無疑是受益*的(de)行業之一(yī)。如(rú)果今年(nián)銀行利率真的(de)大幅度降低(dī)了，那麽購房者還貸的(de)壓力将大大減輕。同時，降息也會刺激樓市消費增加，甚至有望促進樓市回暖。

另外，未來政府在稅收上還有進一(yī)步操作空間。一(yī)些業內(nèi)人士表示，房地(dì)産市場目前所推出的(de)減免稅費主要集中在交易環節。實際上，在房企開發環節有城建稅、教育費附加、土地(dì)增值稅等十幾項稅種，而目前的(de)減稅并沒有觸及國家政策底線，因此，預計還有進一(yī)步的(de)減免稅費措施出台。

利好政策猜想六：

彰顯土地(dì)政策和(hé)信貸支持

鑒于之前高(gāo)價拿地(dì)問題還沒有很好解決，所以一(yī)位開發商表示，有些已經拿到的(de)土地(dì)，如(rú)果現在開盤賣，光土地(dì)成本價就高(gāo)于周邊的(de)打折樓盤，與其賣不如(rú)不賣，番禺2007年(nián)先後誕生的(de)兩個所謂“地(dì)王”項目就遇到了這種尴尬。而國家對土地(dì)開發又有限制融資渠道(dào)且“兩年(nián)不開發将回收土地(dì)”之限，令一(yī)些發展商左右為(wèi)難。如(rú)果能延長(cháng)開發時間，一(yī)些房源就可(kě)以打個時間差，不用在已經房源紮堆的(de)市場上再來一(yī)窩蜂地(dì)争搶一(yī)杯羹。

對此，業內(nèi)人士認為(wèi)，年(nián)底國家剛出台的(de)樓市新政中已經出台多項政策支持房地(dì)産企業融資信貸，但總體依舊(jiù)沒有實質性的(de)放松，因此，市場預計未來繼續加大對房地(dì)産市場的(de)信貸支持可(kě)能成為(wèi)政府救市的(de)又一(yī)張牌。央行金融市場司相關負責人在某新聞發布會上稱，房地(dì)産投資信托基金目前已經形成初步試點總體構架，有關部門進一(yī)步會商後将報批國務院，然後進行試點。在度過了慘淡的(de)2008年(nián)以後，國內(nèi)房地(dì)産開發企業有望獲得新的(de)融資渠道(dào)。當然，也有觀點認為(wèi)，在落實有效監管的(de)前提下，在擴大信貸融資支持的(de)同時，給發展商以适當的(de)經營開發自(zì)主權，适度放寬土地(dì)開發實效限制，可(kě)能會給市場的(de)健康發展注入活力。