日前，在清華房地(dì)産總裁商會第八屆年(nián)會上，北京師範大學(xué)金融研究中心主任、中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員鍾偉放言：未來5—8年(nián)後，全國70個大中城市的(de)房價将翻一(yī)番，這還是保守的(de)估計。屆時，城市的(de)中産階級将被徹底剝離(lí)出主力購房人群。
對于房地(dì)産業的(de)走勢，鍾偉分别從短(duǎn)期(2010年(nián)全年(nián))、中期(未來5-8年(nián))和(hé)長(cháng)期(下一(yī)個10年(nián))進行了預測。他認為(wèi)，“短(duǎn)期走勢供銷兩旺；中期房價翻一(yī)番；長(cháng)期房價具有不确定性。”
未來5到8年(nián)，從房價構成上看，未來70個城市新房的(de)平均交易價格将在此基礎上再翻一(yī)番。其中北京、上海這些城市的(de)房價，可(kě)能達到令人匪夷所思的(de)地(dì)步。未來半年(nián)時間內(nèi)，貨币增長(cháng)量大概2.8倍，收入增長(cháng)量大概2.5倍，經濟增長(cháng)量大概1.9倍。這樣看來，未來房價翻一(yī)番跟經濟增長(cháng)基本同步，因此翻一(yī)番隻是一(yī)個溫和(hé)的(de)估計，房價翻番甚至沒有趕上收入增長(cháng)和(hé)貨币發行量的(de)增長(cháng)。
從長(cháng)期來看，中國房地(dì)産價格取決于三方面：一(yī)是城市化；二是貨币化；三是人口。改革開放30年(nián)來，我國各個途徑的(de)貨币供應量，尤其是貨币增加和(hé)黃金增長(cháng)遠遠超過經濟增長(cháng)速度，“1987年(nián)的(de)1萬元大約相當于2008年(nián)36—37萬元左右。”因此，貨币化進程必然會對商品房價格産生重大影響。
