www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 來源：華商報 陳思存 郭曉蓉
征收私房出租稅讓不少打工者和(hé)大學(xué)畢業生擔心房東上調房租，增加生活成本。
據新華網消息，西安市财政局日前透露，将做(zuò)好私房出租稅收的(de)前期調研，力争盡快試點征收。
西安有大量的(de)外來打工者和(hé)年(nián)輕的(de)大學(xué)畢業生。這些人大多數都是租賃私房過日子(zǐ)，尤其是西安城中村的(de)房子(zǐ)，以其低(dī)廉的(de)租金受到歡迎。此次西安市财政局提出将征收私房出租稅，不少外來打工者和(hé)大學(xué)畢業生表示，這有可(kě)能會使房東上調房租，增加他們在西安的(de)生活成本。
昨日下午5時，西安市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局房屋租賃管理(lǐ)處處長(cháng)何培元介紹，根據該局統計資料測算，西安目前出租的(de)私房 (含城中村民房）有60萬套。西安對于出租房套數的(de)測算是借鑒深圳出租房管理(lǐ)的(de)經驗，按照流動人口1.38%的(de)比例，以及房管部門對于城鄉接合部、私房出租戶、登記備案等基礎上測算出來的(de)。目前，西安私房出租稅收的(de)前期調研已經基本結束，地(dì)稅部門正進行綜合評稅。
而針對何日開始征收房租稅的(de)問題，何培元介紹，目前相關細則還正在調研細化之中，尚未接到相關文件，預計從明年(nián)開始。
市民疑慮
誰繳誰不繳怎麽監管
西安正在對私房出租征稅進行前期調研，并力争盡快試點征收。消息一(yī)經透露，便成為(wèi)市內(nèi)出租和(hé)承租房屋相關市民關注熱點。
租期不一(yī)樣怎麽征稅
在城南經營幹雜店的(de)李老闆，租房經營多年(nián)。按照協議約定，他年(nián)初一(yī)次性向房東繳納了全年(nián)的(de)鋪面租金。他說，一(yī)次交清可(kě)以便宜點，至少可(kě)以省幾百元，至于租金有沒有上稅，他說不知道(dào)，“那是房東自(zì)己的(de)事情，我問了也沒啥意思。”
一(yī)位出租房屋的(de)黃雁村居民說，租金到底收多少，要随市場行情，按月租、季租、年(nián)租收的(de)都有。租房的(de)期限長(cháng)短(duǎn)不一(yī)，這要怎麽征稅？采訪中，很多人對于私房出租征稅的(de)消息都表示很關注，同時也提出疑問，“像城中村的(de)私房出租戶，出租方式可(kě)能比較隐蔽，誰繳稅誰不繳怎麽監管呢(ne)？”
如(rú)何制約逃稅行為(wèi)
西安市碑林區張家村街道(dào)的(de)一(yī)位居民說，城中村有很多戶常年(nián)出租房屋，房租甚至是一(yī)些家庭的(de)主要經濟來源。如(rú)果對出租房征稅，會有人故意逃稅，對這樣的(de)逃稅行為(wèi)又如(rú)何制約呢(ne)？
他分析說，“我的(de)房子(zǐ)，出沒出租誰知道(dào)？”一(yī)個城市這麽大的(de)範圍，稅務人員不可(kě)能挨家挨戶查吧(ba)？我房子(zǐ)租出去(qù)了，作為(wèi)房東就不會在現場，我如(rú)果在外地(dì)一(yī)年(nián)半年(nián)不回家，又如(rú)何征稅？如(rú)果征稅，很多人肯定會加房租，把繳稅的(de)那部分賺回來。
也有租房戶認為(wèi)，自(zì)己又不跟房東要發票(piào)，跟房東商量好價格，房東可(kě)以說是親戚自(zì)住的(de)，隻要不說是租的(de)，不就可(kě)以不繳稅了嘛！
征稅會不會刺激房價
采訪中，更多的(de)人擔心對出租房征稅會刺激房價。
剛步入工作崗位兩年(nián)的(de)農村大學(xué)生王藝飛(fēi)說，我還是*次聽說租房子(zǐ)也要收稅了。像我們這樣剛工作的(de)人，首先是解決生存問題，所以不可(kě)能買商品房。現在租一(yī)間小房，每月要1000元，如(rú)果要收稅，我擔心房東肯定會把房租漲價，把要繳的(de)稅收在房租裏賺回來，我們的(de)負擔豈不更重了？“租房子(zǐ)肯定不如(rú)買房子(zǐ)，房租要是越漲越高(gāo)，有些人肯定會買房。”王藝飛(fēi)說。
小寨商圈一(yī)位商戶說，她每年(nián)的(de)店面出租金是15萬，如(rú)果租客非要發票(piào)，就給他出難題了，現在的(de)收稅标準比較高(gāo)。如(rú)果征稅新政策能把商鋪和(hé)住房拉平，對所有投資商業項目的(de)出租者來說*是個利好消息。 本報記者 孫洪偉
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哈爾濱6月起征個人房屋租賃稅
哈爾濱市個人房屋租賃稅6月1日起實施。據當地(dì)媒體調查，哈市目前房屋出租尚無明确的(de)登記備案制度，出租房屋幾乎是房主個人的(de)行為(wèi)。即使是公安機關有要求，登記備案的(de)也寥寥無幾。采訪中，多數街道(dào)辦事處表示，雖然他們大概掌握房屋出租的(de)情況，但是到征稅時，承租人往往都不承認房子(zǐ)是自(zì)己租的(de)，多數會以自(zì)己是房主的(de)親戚、房子(zǐ)不是租的(de)是借的(de)等借口，不向辦事處人員提供租房合同，這給征稅帶來很大困難。
代征者努力催繳卻達不到效果，積極性不高(gāo)，納稅者不配合、不響應，心有怨言，緻使哈市個人房屋租賃稅開征20天後，許多街道(dào)辦事處仍為(wèi)“零”稅收。
有業內(nèi)人士稱，從房屋租賃稅開征的(de)這一(yī)天起，就面臨着可(kě)操作性的(de)難題。一(yī)方面将個人房屋租賃稅的(de)代征權下放給街道(dào)辦事處，是因為(wèi)街道(dào)辦事處能夠切實掌握一(yī)手信息；但另一(yī)方面，許多街道(dào)辦事處也反映，因為(wèi)他們隻是代征，一(yī)旦遇到有居民不配合的(de)情況，他們不具備執法權，征收中執行難度很大。
哈市稅務部門解釋，房屋月租金收入為(wèi)5000元（起征點）以下的(de)，綜合征收率為(wèi)5%；月租金5000元以上的(de)（含5000元），綜合征收率為(wèi)7%；非住宅用房，綜合征收率為(wèi)12%。
此外，北京、上海、深圳、武漢、杭州等大中城市早已開始征收租賃稅。
深圳2004年(nián)房屋租賃稅5.25億元
據深圳2005年(nián)暫住人口登記統計，深圳共有暫住人口1026萬多人，出租屋近200萬間（套），2004年(nián)，這1000多萬人租住的(de)200萬間（套）出租屋，給深圳帶來了5.25億元的(de)房屋租賃稅。
據悉，清理(lǐ)整頓出租屋，使得深圳征收出租屋租賃稅費大幅度上升，2004年(nián)共征收房屋租賃稅5.25億元，新增租賃管理(lǐ)面積3665萬平方米，多增收了1億多稅費，比2003年(nián)增長(cháng)了33.3%。綜合
