www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2010-10-14 09:35:00 來源：西安晚報
數據統計顯示，9月西安商品住房的(de)成交價格為(wèi)6486元/平方米，環比8月份的(de)6411元/平方米上漲了75元/平方米。
據專家分析，随着金九銀十的(de)到來，面對來之不易的(de)買方熱情及警惕後期調控政策的(de)出台，各大房企均以穩定現有房價，擴大銷量配合熱銷場面。此外，随着金秋住博會的(de)舉辦，參展的(de)一(yī)百多家房企均有不同程度的(de)優惠送出以刺激買方市場出手，促使9月西安房價保持穩定。
今年(nián)以來，西安樓市受到各種因素影響，出現了“W式”的(de)走勢，在經曆了5月、6月兩次下探之後，商品房均價已經連續三個月上漲。
西安新建商品房供應量連月來持續增加
某數據研究中心統計數據顯示：9月份西安商品房新批預售面積為(wèi)179.13萬平方米，環比上月上漲20%，同比上年(nián)9月上漲19.72%。從6月開始連續數月市場供應與去(qù)年(nián)同期相比均有大幅增長(cháng)。
伴随着後期政策調控的(de)不确定因素，買方市場近期持續高(gāo)漲的(de)置業熱情，快速走量依然成為(wèi)今年(nián)各大房企在金九樓市的(de)首要目标，衆多新項目9月集中面市，促使當月商品房新批預售面積繼續保持高(gāo)位運行，市場購買力得到集中釋放。
統計數據顯示,9月份西安商品房銷售面積為(wèi)130.55萬平方米，較前一(yī)個月上漲12.66%，與去(qù)年(nián)9月的(de)113.6萬平方米相比上漲了14.94%。
某數據研究中心分析，随着西安房價的(de)居高(gāo)不下，需求市場對新政效應的(de)信心日益減弱，加之金秋住博會的(de)舉辦，在大規模的(de)房源釋放以及大範圍的(de)促銷活動刺激下，前期壓抑的(de)市場購買力得到集中釋放，9月西安樓市銷量再掀高(gāo)峰。
4月國家調控樓市新政出台以前，西安樓市成交量較上年(nián)同期均有不同程度上漲，新政後連續數月商品房銷售面積下滑明顯，8月份樓市銷量同比基本持平後，9月再度出現上漲勢頭，新政帶來的(de)樓市效應逐漸消散，回暖趨勢十分明顯。
“黃金周”商品房成交面積環比下滑64.2%
某數據研究中心數據統計，與剛剛過去(qù)的(de)“金九”相比，“銀十”的(de)開端則略顯蕭條。“十一(yī)”長(cháng)假與政策“聯手”對樓市銷量沖擊明顯。“二次調控”新政之後的(de)第40周，西安商品房共成交1448套，較39周減少了2419套；成交面積環比下滑了64.2%。
預測：未來幾月西安房價将持續穩定
金秋九月，全國重點城市樓市的(de)成交量繼續保持上揚的(de)态勢，房地(dì)産市場的(de)回暖進一(yī)步出現逐波蔓延的(de)勢頭。作為(wèi)二線城市的(de)西安而言，蓄積已久的(de)市場購買力繼續放量，特别是金秋住博會的(de)直接刺激下，9月西安樓市交易火爆。
據某據研究中心分析，從今年(nián)土地(dì)成交以及商品房新開工面積來看，在政策指導下大批新項目即将面市，此外随着年(nián)度末開發商将面臨資金清算等資金壓力，也将迫使開發商盡快施工、銷售，回籠資金，未來幾月西安樓市供應量有望繼續保持高(gāo)位。從市場需求來看，4月新政帶來的(de)買賣雙方觀望之風已經消散，前期蓄積的(de)購買力開始集中釋放，促使西安樓市持續回暖。
但随着9月底國家二次樓市調控政策的(de)出台，首次置業首付比例全部提高(gāo)至30%，門檻的(de)提高(gāo)将大大減少市場需求量，年(nián)度末樓市銷量将出現下滑勢頭；在政策影響下，快速走量或将成為(wèi)未來幾月房地(dì)産開發企業的(de)銷售策略，且随着市場競争加劇，優惠促銷将繼續存在，預計未來幾月西安房價将持續穩定。
西安前三季度經适房開工160.82萬平方米
本報訊 （記者張瑾） 我市前三季度住房保障工作進展順利。據*統計，全市經濟适用房新開工面積160.82萬平方米，竣工面積122.68萬平方米，完成投資23.81億元，分别完成全年(nián)任務的(de)89.34%、81.78%、108.22%。
全市新增廉租房租金補貼保障戶數1631戶，累計保障戶數18559戶，已完成全年(nián)保障戶數任務。高(gāo)新區、經開區、礦山路、浐灞生态區、曲江新區等五個廉租住房項目完成投資59243萬元，達到計劃投資額的(de)81.15%。米家崖廉租房項目26萬平方米（5200套）已經動工。三橋公共租賃房項目30000平方米（650套）也已開工建設。
全國新建商品房價格環比連續3個月零增長(cháng)
自(zì)4月14日國務院常務會議研究出台房地(dì)産調控新政策迄今，樓市調控已近半年(nián)。這半年(nián)來，根據房地(dì)産市場的(de)各種變化，調控政策也在不斷調整。總體來看，全國房地(dì)産市場出現了積極變化，但是調控成果尚需進一(yī)步鞏固。
從價格來看，新建商品住房價格漲幅同比持續回落，環比連續3個月零增長(cháng)。
據國家統計局數據顯示，8月份，全國70個大中城市新建商品住房價格同比上升11．7％，漲幅比7月份低(dī)2．2個百分點，已連續4個月回落，環比連續3個月零增長(cháng)。
與調控前相比，一(yī)些熱點城市住房價格累計環比增幅呈下降态勢。國家統計局數據顯示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房價格累積環比增幅分别為(wèi)1．2％、－1．4％、－1．3％和(hé)－2．8％，比調控前的(de)1至4月累計環比增幅分别下降6．7、3．8、3．3和(hé)6．5個百分點。
5~8月全國新增個人購房貸款呈逐月減少态勢
從抑制炒房和(hé)投機性購房等不合理(lǐ)住房需求來看，部分熱點城市第二套及以上購房的(de)占比明顯下降。來自(zì)人民銀行的(de)數據顯示，5月至8月，個人購房貸款分别新增1425、845、743和(hé)600億元，呈逐月減少态勢。
從供應情況來看，總體有所改善。今年(nián)1到8月，全國房地(dì)産開發投資、商品住房新開工和(hé)施工面積同比增長(cháng)36．7％、64．5％和(hé)28％，增幅分别比去(qù)年(nián)全年(nián)提高(gāo)20．6、54和(hé)15．5個百分點。據住房城鄉建設部對90個重點城市的(de)監測，1到8月新建商品住房新上市面積2．24億平方米，同比增長(cháng)9．2％。
