www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-02-23 15:06:00 來源：搜房網綜合整理(lǐ)
（來源：今日早報）
租金上漲
春節後房租市場迎來“躁動”
南京白領李靜的(de)遭遇是衆多“租房族”近期面臨煩惱的(de)一(yī)個縮影。南京“365置業頻道(dào)”向記者提供的(de)統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為(wèi)1982元，比去(qù)年(nián)的(de)同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分别為(wèi)2500多元和(hé)2300多元，均為(wèi)曆史新高(gāo)。“相比房價，房租漲幅更勝一(yī)籌。”365置業頻道(dào)負責人說。
上海房屋租賃市場也出現了類似情況。21世紀不動産上海闵行區一(yī)門店的(de)業務員告訴記者，近期中低(dī)端房源租金上漲比較明顯。位于七莘路上的(de)“萬科城市花園[*消息價格 戶型 點評][*消息 價格 戶型 點評]”，一(yī)套70多平方米的(de)兩室戶去(qù)年(nián)下半年(nián)月租金在2800－3000元之間，春節過後房東的(de)報價普遍提至3200元以上。
與一(yī)線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。據成都搜房租房網數據統計顯示，成都房屋租賃1月份的(de)全市均價達到了2089元/月/套，環比去(qù)年(nián)12月微幅上漲0.58%，整體呈現穩中有升态勢，但部分城區漲幅較高(gāo)。
成都市金府燈具城是西南地(dì)區*燈具銷售市場之一(yī)，周邊一(yī)些小區一(yī)直是外來務工人員、客商租房的(de)主要區域。位于燈具城附近的(de)21世紀不動産嘉慧加盟店的(de)置業顧問周福林*近頻頻接到房主電話，要求提高(gāo)房租。“春節過後，這一(yī)帶房租普遍上漲了。像2009年(nián)交房的(de)興元綠洲樓盤，80平方米精裝房，每月租金大約要1400元，比去(qù)年(nián)底貴了一(yī)兩百元。”
與房租同時上行的(de)是市場需求熱情。據上海二手房中介永慶房屋有限公司總經理(lǐ)陳史翎介紹，去(qù)年(nián)各門店售房和(hé)租房的(de)成交單數比為(wèi)8：2左右，而今年(nián)2月以來則是此消彼長(cháng)，形成“對半開”。此外，房屋出租成交周期也大大縮短(duǎn)。
值得一(yī)提的(de)是，房租上漲對CPI的(de)走高(gāo)“貢獻可(kě)觀”。國家統計局公布的(de)數據顯示，今年(nián)1月份CPI同比上漲4.9%；其中，住房租金價格漲幅達到7.1%。
多重因素“綜合給力”
“限購效應”引人關注
多個城市房租上漲動力何在？記者采訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的(de)結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。
通脹預期驅動
流動性相對寬松導緻各種物價上漲，房租也不例外。比如(rú)，數據顯示，多個城市租賃價格指數近兩年(nián)來一(yī)直保持上行态勢。陳史翎說：“從通脹的(de)角度看，至少有兩大因素會使房東提高(gāo)租金，一(yī)是各類生活消費品價格明顯提高(gāo)，二是與房屋直接相關的(de)水、電、裝修建材等成本也在上升。”
“租房旺季”使然
記者從上海、北京等地(dì)多家房屋租賃中介獲悉，春節後的(de)租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內(nèi)人士指出，春節後新增租賃需求的(de)主要是兩類群體，一(yī)是節後返城、進城務工人員，二是準備參加工作的(de)大學(xué)畢業生。眼下這波租房“旺季”預計将持續到4月份，屆時房租可(kě)能會趨于平穩。
供應“結構性短(duǎn)缺”
楊紅(hóng)旭說，許多大城市中租賃性供應總體充足，但供應結構失衡：中低(dī)租金的(de)中小戶型供應不足，近些年(nián)新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的(de)房改房小區、城中村由于舊(jiù)區改造和(hé)市政建設拆遷而越來越少。也正因此，一(yī)遇需求增加，中低(dī)價位、中小戶型房源的(de)租金便容易上漲。
中介聯手炒作
南京大學(xué)房地(dì)産研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房産中介用來彌補收入的(de)重要手段。中介勸房東提價現象普遍，有的(de)片區甚至報出的(de)價格驚人的(de)一(yī)緻，其背後有明顯的(de)人為(wèi)操縱痕迹，“不排除中介聯手炒作擡高(gāo)房屋租賃價格”。
此次房租上漲備受關注，還因為(wèi)一(yī)大話題：此次房租上漲和(hé)“限購”等房地(dì)産調控政策有無關系？
有人認為(wèi)，嚴厲的(de)調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為(wèi)“租”，從而擡升了房租。不過，市場機構的(de)數據卻有不同結論。比如(rú)，據北京中原地(dì)産統計，北京購房者大部分是之前已有房産或租房住的(de)人群，隻有極少部分買房人會選擇在租約即将到期的(de)時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的(de)新增需求極少”。
相反，一(yī)些業內(nèi)人士還認為(wèi)，“限購”反可(kě)能平抑房租上漲。北京中原地(dì)産市場總監張大偉說，“限購”之後，各地(dì)本來可(kě)能用于出售的(de)房源很可(kě)能轉移到租賃市場上，增加的(de)房源有可(kě)能消化增加的(de)需求。例如(rú)，成都出台“限購令”後，21世紀嘉慧加盟店提供的(de)數據顯示，有逾10%的(de)房源由“售”轉“租”。
“租期2月底到期，房東已經放話：續租的(de)租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區一(yī)新式公寓內(nèi)的(de)白領李靜，*近既郁悶又疑惑：為(wèi)何房租漲得這麽明顯？
春節過後，一(yī)向平穩的(de)房屋租賃市場明顯趨于活躍，對CPI走高(gāo)也“貢獻”良多。來自(zì)市場的(de)統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10%甚至更多。
面對房租上漲，有人認為(wèi)是各地(dì)相繼出台“限購令”、使很多原本打算買房的(de)消費者“轉買為(wèi)租”所導緻。真實情況如(rú)何？記者近日在多個城市對此進行了追蹤調查。
應對房租上漲
規範市場 增加供應
四川省社會科學(xué)院副研究員田炎認為(wèi)，近期市場對部分城市房租較快上漲反映較強烈，一(yī)方面是因為(wèi)與房地(dì)産調控的(de)背景有關，另一(yī)方面也說明促進租房市場平穩、健康的(de)發展的(de)迫切性和(hé)必要性。
他說，在長(cháng)期“重買輕租”的(de)情況下，相比房屋交易市場，我國房屋租賃市場整體還比較滞後。近期租金較快上升引發的(de)問題，說明我國樓市距離(lí)租售并舉、多渠道(dào)解決居民住房問題的(de)要求還有較大差距，租賃市場總體供應長(cháng)期不足，相關的(de)監管還不到位。
今年(nián)2月1日，《商品房屋租賃管理(lǐ)辦法》正式施行，規定“在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方随意提高(gāo)租金，以保障承租人的(de)居住權利”，并要求“主管部門加強房屋租賃管理(lǐ)規定和(hé)房屋使用安全知識的(de)宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的(de)市場租金水平”等。
“有關部門還應加強對市場的(de)監管，尤其是要嚴厲查處中介通過不法手段炒高(gāo)房租的(de)行為(wèi)。”葛揚說。
另一(yī)方面，要進一(yī)步加強調控扭轉房價上漲的(de)預期，并設法增加适租房源的(de)供應。業內(nèi)人士建議，繼續以“*嚴格的(de)調控”遏制房價過快上漲的(de)勢頭，同時增加投資投機性購房的(de)持有成本，可(kě)通過稅收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租賃市場；此外，在供地(dì)、規劃等方面提高(gāo)中小套型普通商品房的(de)建設比重，增加更多潛在的(de)“适租房源”。
此外，另一(yī)個亟待填補的(de)缺口就是公共租賃房。今年(nián)确定的(de)保障性住房建設目标為(wèi)1000萬套，較去(qù)年(nián)幾乎翻了一(yī)番，而公租房将成為(wèi)其中的(de)“主力軍”。可(kě)以期待，這種具有保障性質的(de)租賃房源，不但能夠滿足廣大中低(dī)收入人群的(de)租房需求，也将成為(wèi)平抑房租過快上漲、促進租房市場平穩健康發展的(de)重要“儲備力量”。
“既要大力發展公租房這種融合保障和(hé)市場的(de)有力‘武器’，也要加快促進市場化租賃房的(de)供應，讓更為(wèi)廣泛的(de)社會群體通過租賃解決‘住有所居’的(de)問題。”楊紅(hóng)旭說。
部分城市房租漲幅超10%“不是限購令惹的(de)禍”
（來源：東方早報）
新華視(shì)點
有人認為(wèi)，調控使部分購房者轉“購”為(wèi)“租”，從而擡升了房租。不過，據北京中原地(dì)産統計，北京購房者大多是之前已有房産或租房住的(de)人群，隻有極少部分買房人會選擇在租約即将到期的(de)時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的(de)新增需求極少”。春節過後，一(yī)向平穩的(de)房租市場迎來“躁動”，對CPI走高(gāo)也“貢獻”良多。來自(zì)市場的(de)統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達10％甚至更多。
面對房租上漲，有人認為(wèi)是各地(dì)相繼出台“限購令”、使很多原本打算買房的(de)消費者“轉買為(wèi)租”所導緻。
房租上漲為(wèi)CPI作貢獻
在南京，南京“365置業頻道(dào)”向記者提供的(de)統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為(wèi)1982元，比去(qù)年(nián)的(de)同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分别為(wèi)2500多元和(hé)2300多元，均為(wèi)曆史新高(gāo)。“相比房價，房租漲幅更勝一(yī)籌。”365置業頻道(dào)負責人說。
上海房屋租賃市場也出現了類似情況。21世紀不動産上海闵行區(論壇 新聞)一(yī)門店的(de)業務員說，近期中低(dī)端房源租金上漲比較明顯。位于七莘路上的(de)“萬科城市花園 (論壇 新聞)”，一(yī)套70多平方米的(de)兩室戶去(qù)年(nián)下半年(nián)月租金在2800－3000元之間，春節過後房東的(de)報價普遍提至3200元以上。
與一(yī)線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。
與房租同時上行的(de)是市場需求熱情。據上海二手房中介永慶房屋有限公司總經理(lǐ)陳史翎介紹，去(qù)年(nián)各門店售房和(hé)租房的(de)成交單數比為(wèi)8：2左右，而今年(nián)2月以來則是此消彼長(cháng)，形成“對半開”。此外，房屋出租成交周期也大大縮短(duǎn)。
值得一(yī)提的(de)是，房租上漲對CPI的(de)走高(gāo)“貢獻可(kě)觀”。國家統計局公布的(de)數據顯示，今年(nián)1月份CPI同比上漲4.9％；其中，住房租金價格漲幅達到7.1％。
租房“旺季”料持續到4月
多個城市房租上漲動力何在？記者采訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的(de)結果：
——通脹預期驅動。陳史翎說：“從通脹的(de)角度看，至少有兩大因素會使房東提高(gāo)租金，一(yī)是各類生活消費品價格提高(gāo)，二是與房屋直接相關的(de)水、電、裝修建材等成本也在上升。”
——“租房旺季”使然。記者從上海、北京等地(dì)多家房屋租賃中介獲悉，春節後的(de)租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內(nèi)人士指出，春節後新增租賃需求的(de)主要是兩類群體，一(yī)是節後返城、進城務工人員，二是準備參加工作的(de)大學(xué)畢業生。眼下這波租房“旺季”預計将持續到4月份。
——供應“結構性短(duǎn)缺”。楊紅(hóng)旭說，許多大城市中，中低(dī)租金的(de)中小戶型 (論壇 新聞)供應不足，近些年(nián)新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的(de)房改房小區、城中村由于舊(jiù)區改造和(hé)市政建設拆遷而越來越少。也正因此，一(yī)遇需求增加，中低(dī)價位、中小戶型房源的(de)租金便容易上漲。
——中介聯手炒作。南京大學(xué)房地(dì)産研究中心負責人葛揚教授稱，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房産中介用來彌補收入的(de)重要手段。中介勸房東提價現象普遍，有的(de)片區甚至報出的(de)價格驚人的(de)一(yī)緻，其背後有明顯的(de)人為(wèi)操縱痕迹，“不排除中介聯手炒作擡高(gāo)房屋租賃價格”。此次房租上漲備受關注，還因為(wèi)一(yī)大話題：此次房租上漲和(hé)“限購”等房地(dì)産調控政策有無關系？
有人認為(wèi)，嚴厲的(de)調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為(wèi)“租”，從而擡升了房租。不過，據北京中原地(dì)産統計，北京購房者大部分是之前已有房産或租房住的(de)人群，隻有極少部分買房人會選擇在租約即将到期的(de)時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的(de)新增需求極少”。北京中原地(dì)産市場總監張大偉說，“限購”之後，各地(dì)本來可(kě)能用于出售的(de)房源很可(kě)能轉移到租賃市場上，增加的(de)房源有可(kě)能消化增加的(de)需求。
把空置房逼入租賃市場
四川省社會科學(xué)院副研究員田炎認為(wèi)，近期市場對部分城市房租較快上漲反映較強烈，一(yī)方面是因為(wèi)與房地(dì)産調控的(de)背景有關，另一(yī)方面也說明長(cháng)期“重買輕租”的(de)情況有待改變，租賃市場的(de)監管還不到位。
“有關部門應嚴厲查處中介通過不法手段炒高(gāo)房租的(de)行為(wèi)。”葛揚說。
業內(nèi)人士建議，繼續以“*嚴格的(de)調控”遏制房價過快上漲的(de)勢頭，同時增加投資投機性購房的(de)持有成本，可(kě)通過稅收等手段抑制房屋空置，将更多房源“逼”入租賃市場；此外，在供地(dì)、規劃等方面提高(gāo)中小套型普通商品房的(de)建設比重，增加更多潛在的(de)“适租房源”。
此外，另一(yī)個亟待填補的(de)缺口就是公共租賃房。今年(nián)确定的(de)保障性住房建設目标為(wèi)1000萬套，較去(qù)年(nián)幾乎翻了一(yī)番，而公租房将成為(wèi)其中的(de)“主力軍”。
（來源：陽光報）根據國家統計局*公布的(de)數據顯示，1月份，全國住房租金價格上漲7.1%。那麽，春節後的(de)西安租房市場又是一(yī)番什麽場景？記者深入節後租房市場得知，在房屋租賃市場，租金普遍有所上漲。房地(dì)産業內(nèi)人士也表示，春節後房價漲幅在100元~300元之間。房租上漲有人選擇合租
做(zuò)會計工作的(de)王先生告訴記者，前年(nián)3月份，他在西郊熱電廠附近租住的(de)一(yī)套70多平方米的(de)陳舊(jiù)樓房，當時每月房租是600元，現在一(yī)下要上漲150元，一(yī)年(nián)多出近2000元房租。王先生的(de)同事梁女士則告訴記者，她租用的(de)較大面積住房的(de)房租已由去(qù)年(nián)的(de)每月1200元上漲到每月1500元。
“春節後房租漲了不少，現在城區附近的(de)一(yī)居室月租要1300元。”白領許小姐表示，租金普遍上漲，自(zì)己選擇與朋(péng)友合租。去(qù)年(nián)大學(xué)畢業的(de)小任如(rú)今在西安工作，他說為(wèi)了節省租房費用，幾個同事便一(yī)起合租。
記者從房地(dì)産中介了解到，合租房生意很好做(zuò)。中介業務員告訴記者，兩室一(yī)廳一(yī)衛的(de)房子(zǐ)是目前市場上*的(de)合租房型，“一(yī)般都是兩個人合住，也有一(yī)個房間睡兩個人的(de)”。
記者探訪的(de)西安市多家房地(dì)産中介告訴記者，合租現象早年(nián)就有，而近年(nián)的(de)高(gāo)房價，更是刺激了合租數量增加。
漲幅在100到300元之間
記者走訪發現，市區租房需求驟然增多，部分熱點區域租金“漲聲一(yī)片”。記者從多家房屋租賃中介了解到，市內(nèi)四區的(de)租房價格普遍上漲，從挂出的(de)租房信息看，不僅市區內(nèi)的(de)房租不同程度地(dì)上浮，漲幅在10%到20%，大學(xué)周邊房租的(de)漲幅也有10%左右。
随後，記者從多家房屋租賃中介得知，目前西安市區的(de)房租價格普漲100~300元。
物價上漲等至房租飙高(gāo)
對于房租的(de)上漲原因，房屋中介普遍認為(wèi)，節後返城高(gāo)峰的(de)提前，加之80後住房消費觀念的(de)轉變，對租房認可(kě)度的(de)提高(gāo)，特别是物價上漲推高(gāo)了房東的(de)租金預期，都是造成此輪上漲的(de)主要原因。并且，随着外地(dì)務工人員開始返城，西安大中專院校學(xué)生的(de)陸續返校，紮堆租房的(de)現象非常明顯。
一(yī)家房地(dì)産公司負責人說，由于春節後的(de)房屋成交高(gāo)峰預期、去(qù)年(nián)房屋成交價的(de)上漲、需求量的(de)上升、信貸成本和(hé)購房門檻的(de)顯著提高(gāo)，租金也随之上漲。還有就是現在商品房價格不斷上漲，導緻租房價格也在漲。據記者了解，部分房東借着各種名義醞釀加租的(de)現象也不排除。
2、3、6、7月份房租都在漲
據北稍門附近的(de)一(yī)家房屋中介所負責人表示，租房有兩個高(gāo)峰期，一(yī)個是每年(nián)春節後的(de)二三月份，一(yī)個是大學(xué)生畢業時的(de)六七月份。這兩個時候都是賣方市場，租房的(de)人*多，房東也就借着提價，*近就是一(yī)個房租高(gāo)峰點。
記者調查郊區出租房價相對便宜一(yī)些，便宜的(de)房子(zǐ)價格基本不變，“條件不是很好的(de)房子(zǐ)，價格提不上去(qù)，跟去(qù)年(nián)差不多。”一(yī)家中介老闆說。
市房管局：
價格上漲他們無權幹涉
西安市房屋租賃管理(lǐ)處的(de)一(yī)位工作人員稱，根據房屋管理(lǐ)相關規定，房管局隻是負責對房屋租賃合同備案，房租上漲屬于市場行為(wèi)，房管局無權幹涉租房價格。房屋租賃市場可(kě)以通過市場機制合理(lǐ)調節和(hé)滿足各階層的(de)住房需求，解決居住問題，穩定價格。
市物價局一(yī)名工作人員說，市場房屋租金需市場調節。目前，還沒有與租房相關的(de)法規，物價部門無法對出租房屋的(de)價格進行控制。随着城中村的(de)建設，房子(zǐ)增多後會慢慢緩解租房壓力，價格會趨于緩和(hé)。
北京房協：限購政策不是排外 房租不會過快上漲
（來源：财經網）【《财經》綜合報道(dào)】北京在2月16日公布了調控樓市的(de)15條細則，被稱為(wèi)“京十五條”。內(nèi)容顯示，北京将加強對購房人資格的(de)審核，尤其是外地(dì)人在北京購房資格的(de)審核。這引起了廣泛的(de)争議。北京房協副秘書長(cháng)陳志表示，限定5年(nián)在京連續繳納社保、納稅才能買房并不是排外政策。同時他認為(wèi)，北京不會出現房租過快上漲的(de)情況。據北京日報報道(dào)，陳志表示，限購政策體現出政府希望留住人才在北京長(cháng)期奮鬥，使這些人才在推動北京發展的(de)同時，實現個人夢想。
北京房協副秘書長(cháng)陳志表示，限購政策不是光針對外地(dì)戶籍人口的(de)。對本市居民，同樣有着比較嚴厲的(de)政策。“京十五條”的(de)限購政策主要限制的(de)是投機性需求。如(rú)果有人沒有給北京的(de)經濟發展做(zuò)貢獻，他就是掙了錢就跑來北京炒房，北京房價炒高(gāo)了他從房地(dì)産市場上獲利後再撤走，這對于一(yī)直在北京奮鬥的(de)人不公平。
關于拿不出納稅證明的(de)外省市戶籍人士能否買房的(de)問題，陳志表示，現在政府是引導市民房屋消費“先租後買、先小後大”，在北京工作的(de)外省市戶籍人可(kě)以先通過租房滿足需求。
市場上有評論認為(wèi)，限購後将會使房租出現一(yī)路走高(gāo)的(de)情況，陳志則認為(wèi)，租金過快上漲的(de)可(kě)能性不大。因為(wèi)北京會加大對中小戶型和(hé)保障性住房的(de)供應，而且力度相當大。這樣，雖然租房需求增加，但供應同樣在增加，政府同時在引導大企業、産業園區提供公租房給來京工作的(de)人員，這種公租房相對便宜，更不會拉高(gāo)租金。
昨天出台的(de)北京調控細則中，尚未公布北京具體的(de)房價控制目标。據北京日報報道(dào)，相關部門負責人表示，制定公布新建住房價格控制目标，是國務院的(de)明确要求，北京會按照國務院要求貫徹執行。據了解，本市相關部門已經開始着手合理(lǐ)确定本市年(nián)度新建住房價格控制目标，并會按照要求，在一(yī)季度向社會公布。該指标将綜合考慮到今年(nián)的(de)全市經濟發展目标、人均可(kě)支配收入增長(cháng)速度和(hé)居民住房支付能力等各個方面，科學(xué)制定。
北京在2月16日公布了樓市調控15條細則。規定對已擁有1套住房的(de)北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒有住房且連續5年(nián)(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的(de)非北京戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和(hé)二手住房)。
