www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2011-08-01 06:36:00 來源：新京報
根據北京市房地(dì)産交易管理(lǐ)網的(de)數據統計，7月份截至30日，全市一(yī)、二手住宅成交量均環比上漲，其中一(yī)手房期房、現房合計簽約為(wèi)8969套，創近半年(nián)來新高(gāo)。而二手住宅網簽成交量則為(wèi)8416套，環比上漲7%，這也是今年(nián)3月後首次出現的(de)回升。
以價換量推動成交上行
新房成交方面，北京房地(dì)産交易管理(lǐ)網數據顯示：7月份截至30日，北京商品房期房住宅簽約套數為(wèi)7693套、現房住宅簽約套數為(wèi)1276套。合計為(wèi)8969套。預計全月總成交量将在9400套左右，比6月份8653套的(de)成交量有所上漲。7月成交量雖然是*近半年(nián)來的(de)*值，但是相比本輪調控之前依然有明顯萎縮。
中原地(dì)産的(de)報告顯示，7月份成交均價為(wèi)每平米21150元。比6月份每平米21165元的(de)均價略有下降，基本保持平穩。
北京中原分析稱，受7月出台的(de)“新國五條”、以及加息的(de)影響，購房者對于房價平穩甚至下行的(de)預期增強，因此購房決策更為(wèi)理(lǐ)性和(hé)慎重，追漲的(de)局面出現明顯變化，購房者更傾向購買低(dī)單價、低(dī)總價的(de)中小戶型近郊産品，中低(dī)價商品房簽約比例依然比較多。而部分郊區項目開始以價換量，通州、房山、大興等區縣都有項目開始有了明顯的(de)促銷行為(wèi)，也推動了成交量的(de)上漲。
中原地(dì)産市場研究總監張大偉昨日向本報記者表示，房價依然是政策決策的(de)關鍵點，價格一(yī)旦繼續堅挺，調控就有可(kě)能繼續加碼。開發商的(de)資金壓力在增加。目前市場仍然在博弈狀态中，未來拐點出現可(kě)能不會太早。
二手房成交或繼續回暖
在二手房方面，根據北京市房地(dì)産交易管理(lǐ)網的(de)數據統計，7月份截至30日，全市二手住宅網簽成交8416套，環比上漲7%，預計7月成交量将在8500套。北京二手住宅市場成交量在今年(nián)3月後首次出現回升。
根據偉業我愛我家市場研究院的(de)數據統計，7月份全市二手住宅價格依舊(jiù)小幅上揚，25089元/平米的(de)均價，環比6月份的(de)成交均價小幅上漲了1.7%。從房價來看，出現了區域分化的(de)現象。7月份全市僅有三個行政區的(de)二手住宅均價環比6月出現了上漲，是位于城市中心的(de)東城區、西城區，教育資源優越的(de)海澱區，其中東城區房價漲幅*，達2.2%。而通州、順義、石景山、豐台、大興、朝陽、昌平、房山八個行政區的(de)二手住宅價格環比上月持平或小幅下跌，其中大興房價跌幅*，為(wèi)1.2%。
在鏈家地(dì)産的(de)市場報告中，所統計計算出的(de)遠郊區縣降價幅度更大，大興、通州價格分别環比下降2%、5%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景晖表示，由于目前市場上的(de)購房者93%以上都是自(zì)住型購房需求，相對有限的(de)資金實力，對房價異常敏感。區域房價的(de)回落激發了部分急需購房的(de)首次置業者的(de)購房熱情，因此成交量出現回暖。未來随着新房價格的(de)繼續回落，其周邊二手房價也将繼續回落，這将激發越來越多的(de)等待觀望房價下跌的(de)購房需求入市出手購房，整個下半年(nián)北京二手住宅成交量有望進一(yī)步回暖。
