www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2012-01-02 09:35:00 來源：新京報 馬力
去(qù)年(nián)8月，北京啓動新中國成立以來規模*的(de)老舊(jiù)房屋改造工程。在昨日公布的(de)*一(yī)期市政府公報中，市住建委等5個委辦局發布通知，對改造涉及的(de)增層和(hé)增加面積作出規定。
住戶增加的(de)面積将計入到房産證中，也就是說，将來該房屋出售時将按照增加後的(de)面積數來計算。
此次改造中，樓體“增肥”帶來的(de)空間增加，是由新外牆與原外牆之間的(de)的(de)區隔形成的(de)，增建的(de)面積将按照增建空間的(de)套內(nèi)房屋使用面積計算，增加面積的(de)權屬性質将按照現住房權屬性質來确定。即如(rú)果該房屋屬于已購公房，那麽增加面積的(de)權屬性質也是已購公房。
改造後房屋登記的(de)建築面積，将按照原房産證上記載的(de)建築面積與增建使用面積之和(hé)來記載，同時在房屋登記簿、房産證的(de)附記欄中注記：“房屋建築面積含綜合改造增建的(de)套內(nèi)房屋使用面積（）平方米。”
此外，按照改造方案，部分符合條件的(de)老舊(jiù)樓房還可(kě)加層。通知規定，增層改造的(de)樓棟必須辦理(lǐ)增層部分的(de)立項審批、用地(dì)審批、規劃許可(kě)、施工許可(kě)等手續。增層加建的(de)房屋将由屬地(dì)區縣的(de)政府回購，用于保障房和(hé)社區服務用房。
而增層改造加建的(de)房屋，房屋建築面積将按照套內(nèi)建築面積記載。增層改造加建的(de)的(de)樓梯間、管道(dào)井和(hé)過道(dào)等共用部分屬整幢樓業主共有，但不參與分攤計算。也就是說，如(rú)果增層，即使共用部分增加，原來的(de)業主們也不會“吃虧”增加分攤面積。
