www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2012-02-22 07:18:00 來源：新京報
本報訊昨日，國土部召開發布會，公布2011年(nián)房地(dì)産用地(dì)管理(lǐ)調控等情況。國土部執法監察局巡視(shì)員王宗亞表示，今年(nián)國土部将聯合相關部門，選擇“小産權房”問題相對突出的(de)城市，開展“小産權房”的(de)試點清理(lǐ)，試點城市名單和(hé)試點方案目前正在研究中。
對于試點清理(lǐ)工作，王宗亞說，目前正在穩妥有序地(dì)推進啓動試點工作。目的(de)是在試點基礎上總結完善政策，為(wèi)啓動*清理(lǐ)“小産權房”工作做(zuò)好政策和(hé)制度的(de)儲備。
已經購買的(de)“小産權房”怎麽辦？王宗亞表示，将按照國家的(de)相關要求，“小産權房”不得确權發證，不受法律保護。“‘小産權房’是占用集體土地(dì)搞建設，并向集體組織以外的(de)成員銷售的(de)商品住宅。國家法律已明确，城鎮居民不得購買農村宅基地(dì)建房，也不得購買‘小産權房’。目前國家要求對農村集體土地(dì)進行确權發證，但對‘小産權房’等違法用地(dì)不允許确權發證。”
業內(nèi)人士表示，“小産權房”如(rú)果想摘掉“小産權的(de)帽子(zǐ)”，首先必須是集體建設用地(dì)轉為(wèi)國有建設用地(dì)，然後補交土地(dì)出讓金等，*才能轉成為(wèi)合法的(de)商品房。但集體建設用地(dì)轉為(wèi)國有建設用地(dì)，國家是嚴格監管和(hé)審批的(de)。
關鍵詞 公租房
集體土地(dì)建公租房将試點
僅限于房價較高(gāo)、建設用地(dì)緊缺的(de)直轄市和(hé)少數省會城市
近期，國土部“松口”同意集體土地(dì)建租賃住房的(de)試點，引發社會關注。在昨天的(de)發布會上，國土部土地(dì)利用管理(lǐ)司副司長(cháng)窦敬麗表示，集體建設用地(dì)建租賃房的(de)試點有嚴格的(de)限定條件，僅限于商品住房價格較高(gāo)、建設用地(dì)緊缺的(de)直轄市和(hé)少數省會城市，由省級政府審核同意試點方案并報國土部批準後，可(kě)以開展試點工作。
國土部對于集體建設用地(dì)建租賃房提出了4點要求，“嚴格審批、局部試點、封閉運行、風險可(kě)控”。國土部一(yī)位相關人士認為(wèi)，所謂局部試點、封閉運行，就是各地(dì)的(de)試點僅限于國土部批準的(de)具體項目，隻能在該項目進行試點，而不能擴大化。
目前，北京、上海作為(wèi)兩個試點城市已獲批準先行試點。北京市國土局局長(cháng)魏成林近日表示，目前國土部隻批準了在集體土地(dì)上建設租賃房的(de)辦法，還沒有批準試點方案。“國土部要求試點封閉運營，結果可(kě)控。我們目前正在制訂試點方案，完成以後要經過國土部的(de)審批。”
據了解，北京此前申報試點包括海澱區唐家嶺、昌平區北七家等項目。唐家嶺回遷房即将完工，但公租房建設尚未啓動，具體建設方案正等待上級批示。
