随着當前西安供地(dì)熱點不斷外移，樓市焦點向新建開發區域持續轉移。西安的(de)高(gāo)端物業也由此前的(de)秦嶺北麓、曲江、高(gāo)新等熱點地(dì)塊，逐漸向浐灞、西鹹、經開、長(cháng)甯、空港等新興闆塊延伸。
與此同時，面對日漸激烈的(de)市場競争，西安高(gāo)端住宅市場出現了結構性變化，其消費群體的(de)需求也日漸趨向多元化。
西安高(gāo)端住宅逐漸瞄準新建區域
在西安，除早前的(de)未央湖休閑度假别墅，秦嶺北麓高(gāo)端别墅區外，近年(nián)來，高(gāo)新闆塊、曲江新區的(de)*物業産品也不斷*開花，成為(wèi)開發商熱點投資區域。其中在曲江，以萬科金域曲江、中海峯墅、金地(dì)湖城大境、華僑城108坊等外埠一(yī)線開發商的(de)代表作品，均以品質大盤、湖景風光、建築品質等亮(liàng)點而風靡西安。
如(rú)今，随着當前西安供地(dì)熱點不斷外移，樓市焦點向新建開發區域持續轉移。西安的(de)高(gāo)端物業産品也開始向浐灞、西鹹、經開、長(cháng)甯、空港等新興闆塊轉移。
2011年(nián)西安世園會的(de)召開，讓水景生态資源豐富的(de)浐灞生态區成為(wèi)西安樓市聚焦之地(dì)。而随後品牌開發商綠地(dì)、香江地(dì)産、上實、高(gāo)科等的(de)進駐不僅為(wèi)區域內(nèi)的(de)高(gāo)端住宅市場添加了活力，更為(wèi)浐灞居住區的(de)形成奠定了品牌效應。
而随着西安市政府北遷、火車北客站及地(dì)鐵2号線開通運營後，北城經開區也逐漸成為(wèi)新興的(de)置業熱土，一(yī)批号稱城市頂極豪宅項目及空中别墅的(de)産品也應運而生，綠地(dì)海珀蘭軒、白桦林間（林境别墅、空中平墅）、萬科大明宮、錦繡天下等成為(wèi)北城高(gāo)端住宅的(de)标杆項目。
此外，綠地(dì)集團繼2013年(nián)在西安國際港務區推出空港綠地(dì)新城二期别墅雲香郡後，其位于長(cháng)甯新區子(zǐ)午大道(dào)中段的(de)綠地(dì)新城高(gāo)端住宅項目将于今年(nián)10月左右面市；由重慶德傑地(dì)産在西鹹秦漢新城開發的(de)德傑·秦嶺北麓項目已于今年(nián)6月開放；而由陝西樂(yuè)華恒業投資開發，位于西鹹新區泾河新城FC1現代田園城市示範區內(nèi)的(de)樂(yuè)華城?大湖小墅項目也将于今年(nián)9月份預計開盤入市。
從“豪”到“好” 高(gāo)端産品趨向多元化
自(zì)2011政府對房地(dì)産進行調控以來，西安高(gāo)端别墅市場因受困于限購、限貸，銷量開始放緩，存量逐漸增多。
2013年(nián)2月，國土部又頒布“禁墅令”，再次重申“嚴格控制*住宅用地(dì)，不得以任何形式安排别墅類用地(dì)”。
為(wèi)此，近兩年(nián)來，西安一(yī)線外阜房企開始紛紛試探性推出市區大平層、郊區低(dī)密度花園洋房等産品來應對市場，沒想到市場反應較高(gāo)出預期。如(rú)萬科大明宮、萬達公館、綠地(dì)生态城、龍湖香醍國際社區等産品的(de)入市，即吸引了一(yī)批改善型高(gāo)端消費者迅速出手。而經發白桦林·明天、天地(dì)源·丹軒坊、紫薇·公園時光、高(gāo)科·八号府邸等，作為(wèi)本地(dì)一(yī)線房企推出的(de)高(gāo)端項目，也在寸金寸土的(de)城牆、高(gāo)新等區域成熟生活圈內(nèi)，成為(wèi)獨樹一(yī)幟的(de)暢銷樓盤。
無獨有偶，為(wèi)迎合現代人對快節奏生活的(de)追求，拎包入住沒有裝修煩惱的(de)精裝房也開始成為(wèi)高(gāo)端置業人群購房的(de)新目标。如(rú)恒大在今年(nián)面市的(de)禦景、帝景項目，就*整合國內(nèi)外知名品牌技術優勢，與西門子(zǐ)、松下、科勒、多樂(yuè)士、奧珀等幾十個國家知名企業組成戰略聯盟，已達到“滿屋*9A精裝”的(de)設計理(lǐ)念；而作為(wèi)萬達第四代公館産品的(de)西安大明宮萬達公館項目，除采用雙主卧、雙衣帽間、雙主衛的(de)純大戶平層設計外，所有裝修也同樣追求高(gāo)端細緻，櫥櫃、衛浴、潔具等所有配件和(hé)家具全部采用意大利等世界品牌産品，以契合現代精英居住觀的(de)生活需求。
此外，消費者在對高(gāo)端産品的(de)需求中，已不僅僅限于超高(gāo)的(de)建築品質，獨特的(de)風格設計，更離(lí)不開生活設施等配套的(de)完善。8月16日正式對外開放，位于西安南湖的(de)雅居樂(yuè)·禦賓府項目，周邊已建成大雁塔北廣場、大唐芙蓉園、銀泰百貨等一(yī)系列配套，加之曲江一(yī)中、曲江一(yī)小為(wèi)代表的(de)教育資源，以及交大*附屬醫院等醫療設施，可(kě)以說生活配套資源一(yī)應俱全。
“以往談到高(gāo)端住宅，人們眼裏的(de)概念無疑是‘别墅、超大面積、奢華’。而現在人們的(de)消費理(lǐ)念在改變，産品的(de)舒适、配套的(de)便捷以及服務設施的(de)智能人性化等，越來越為(wèi)他們所注重，為(wèi)此一(yī)些新興建設理(lǐ)念不斷被開發商引進，重新對高(gāo)端産品進行了定義。”陝西寶天發地(dì)産開發有限公司營銷總監張旭高(gāo)如(rú)是對記者談到。
