由于此次房貸新政是9月30日出台，之後就進入國慶假期，記者在北京地(dì)區了解到，目前，北京各銀行的(de)住房貸款政策與節前還未出現變化。
值得一(yī)提的(de)是，一(yī)家房産中介的(de)工作人員向記者推銷房屋時，卻聲稱北京地(dì)區的(de)國有大行在節前就已經實施了貸款利率7折優惠，隻是政策在9月末才出來。
對此，記者向一(yī)家國有大行人士咨詢相關情況，該人士表示，房貸新政在國慶節前出台，節後一(yī)兩周可(kě)能會有變化。
大行小行說法不一(yī)
9月30日，央行、銀監會聯合發出通知，修改了首套房的(de)認定标準。其中，通知還提到了貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍。
那麽，北京地(dì)區能否快速實現7折的(de)房貸利率優惠政策？
近日，《每日經濟新聞》記者采訪幾家銀行北京地(dì)區網點的(de)客戶經理(lǐ)後發現，大行與小行工作人員的(de)說法明顯不同。
某城商行支行一(yī)位副行長(cháng)告訴《每日經濟新聞》記者，節前出台了房貸新政，現在(情況)還不太明朗，新政出來之前，該行首套房貸款利率*95折，但有的(de)銀行可(kě)以做(zuò)到9折，新政之前沒有銀行可(kě)以做(zuò)到7折，新政在年(nián)底都不太可(kě)能實施，畢竟銀行放款也都差不多了。
“節後肯定不會很快實施，市場還沒有起來，也沒有什麽人買房，除非是買房人很多，客戶很積極，銀行可(kě)能會轉變策略。”上述副行長(cháng)表示。
一(yī)家大行的(de)分行個貸客戶經理(lǐ)則告訴記者，國慶節前出台新政，現在還沒有執行，可(kě)能節後兩周後會有新的(de)結果，現在還沒有銀行執行新政。“如(rú)果買房，可(kě)以先過來申請，等打折時可(kě)以*時間按照新的(de)利率執行，這樣可(kě)以節約時間。”
另外兩家銀行的(de)客戶經理(lǐ)也告訴記者，目前，個人住房貸款沒有變化，就算有變化也要等到節後才會知道(dào)。
新政利好體現在口徑放松
此次房貸新政規定，對于貸款購買首套普通自(zì)住房的(de)家庭，貸款*首付款比例為(wèi)30%，貸款利率下限為(wèi)貸款基準利率的(de)0.7倍。同時，對擁有一(yī)套住房并已結清相應購房貸款的(de)家庭，為(wèi)改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
對此，中原地(dì)産市場研究部總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，信貸對市場影響有兩個方面：業內(nèi)看到的(de)是改善松綁，之前是有套房再買就被認定是二套，現在對限購的(de)城市而言是改善需求；另外，利率都會下浮，可(kě)以享受基準利率，對于購房者的(de)需求有幫助，能夠增加購房人群。
對于目前市場有關利率7折的(de)解讀，張大偉認為(wèi)，很多人有誤解，“下限一(yī)直都是7折，(實際執行7折利率)隻在2009年(nián)到2010年(nián)初出現過一(yī)年(nián)左右時間。所以，這個利好主要體現在口徑的(de)放松，首套和(hé)二套口徑的(de)放松。很多人關心的(de)是否能貸到款，貸款利率會有影響，但與首套、二套口徑松綁對比來看，後者的(de)意義會更大。”
“從利率優惠方面來看，7折不可(kě)能，能夠做(zuò)到9折左右就不錯了。”張大偉分析表示。
