距離(lí)央行、銀監會聯合發布房貸利率新政已月餘，備受期待的(de)七折利率并未見蹤影。但随着新政逐步落地(dì)，10月的(de)房地(dì)産市場已明顯好轉。
昨日，中國指數研究院發布的(de)數據顯示，在房貸新政以及地(dì)方政府不同程度松綁政策的(de)推動下，主要城市成交量普遍回升，42城成交總量環比增長(cháng)12.6%，創年(nián)內(nèi)新高(gāo)，樓市成色十足。其中，西安樓市10月交易量環比上漲4.8%，同比上漲72.4%；住宅價格環比下降0.13%，均價為(wèi)6895元/平方米。
不過，業內(nèi)人士認為(wèi)，由于房企庫存依舊(jiù)承壓，多數開發商經營壓力持續顯現，預計後市銷售數據随着政策疊加效應的(de)釋放将繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”将是年(nián)底樓市的(de)主要趨勢。
西安樓市持續回暖 交易量比上月增加4.8%
由于政策頻現利好，“銀十”成交量明顯回暖，樓市庫存壓力有所緩解。
數據顯示，10月全國42城市住宅成交量達2416萬平方米，環比增長(cháng)12.6%，創年(nián)內(nèi)*水平，但較去(qù)年(nián)同期仍有所下降。分城市來看，一(yī)線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅*，環比上漲58%；深圳次之，環比上漲47%。此外北京、上海也有超過20%的(de)增幅。
從西安市場來看，10月份住宅交易量環比上漲4.8%，同比上漲72.4%。
陝西省房地(dì)産研究會會長(cháng)王聖學(xué)分析說，按照西安市房管局的(de)統計，9月西安樓市迎來難得的(de)“金九”，商品房銷量大幅攀升，其中住宅銷量達165.14萬平方米，同比增長(cháng)53.12%，環比增長(cháng)48.49%，市場觀望情緒呈逐漸消退之勢。“10月份的(de)官方數據還沒出來，雖然上述住宅交易量同比上漲72.4%的(de)數據有些誇張，但卻可(kě)以反映一(yī)個事實，那就是樓市延續回暖的(de)态勢不變。”
西安房地(dì)産信息網副總經理(lǐ)李宇兵(bīng)也認為(wèi)，雖然機構的(de)數據不一(yī)定準确，但在房地(dì)産利好政策促進下，特别是限貸政策的(de)調整，對個人購買住房需求是一(yī)種支持，尤其是改善型需求積極入市。在此背景下，市場成交量有所回升也很正常。
西安住宅價格環比降0.13% 均價6895元
價格方面，整體來看，10月全國主要城市住宅價格仍處于下行區間，但跌幅縮小。
數據顯示，10月全國100個城市住宅均價連續第6個月環比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環比上漲，上漲城市數量較9月增加3個。其中西安住宅價格環比下降0.13%，均價為(wèi)6895元/平方米。
“成交量上升，但價格下跌，這說明開發商為(wèi)了清理(lǐ)庫存，以價換量的(de)态勢比較明顯。特别是部分開發商對市場前景預期不高(gāo)，加上臨近年(nián)底的(de)時間節點，在這種情況下，開發商通過打折促銷換銷量，也是很正常的(de)事情。”王聖學(xué)分析說。
李宇兵(bīng)也認為(wèi)，環比下降隻有0.13%，也就是價格下降幅度很小，基本上可(kě)以說價格處于平穩的(de)态勢。
李宇兵(bīng)同時認為(wèi)，由于房企庫存依舊(jiù)承壓，多數開發商經營壓力持續顯現，預計後市銷售數據随着政策疊加效應的(de)釋放将繼續改觀，但大幅度反彈現象不會出現，“量增價穩”将是年(nián)底樓市的(de)主要趨勢，“在高(gāo)庫存以及全年(nián)銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍舊(jiù)以去(qù)庫存為(wèi)主，因此西安房價還是以平穩為(wèi)主，大跌或大漲的(de)情況都不大可(kě)能出現。”
土地(dì)成交熱度回升 出讓金同比上漲近一(yī)成
此外，全國10月土地(dì)市場雖然供求量及出讓金繼續回落，但樓面均價達到年(nián)內(nèi)高(gāo)點。
數據顯示，10月全國300城土地(dì)供求量繼續回落，均處年(nián)內(nèi)低(dī)點，盡管部分重點城市出現拿地(dì)潮，但市場整體形勢未改，出讓金降幅仍在10個百分點以上。具體來看，一(yī)線城市交易熱度回升，二三線城市地(dì)價漲勢明顯。
數據進一(yī)步顯示，10月西安土地(dì)出讓面積為(wèi)39萬平方米，土地(dì)出讓金為(wèi)14.2億元，同比上漲13%。對此王聖學(xué)認為(wèi)，這也意味着市場信心在逐漸恢複。
李宇兵(bīng)則認為(wèi)，“土地(dì)出讓金13%的(de)上漲，頂多算正常浮動。”
近期，市場上流傳“随着土地(dì)成交熱度的(de)回升，目前樓市已經見底，11月是購房*機會”的(de)說法，王聖學(xué)認為(wèi)，“對于改善型需求來說，在開發商還在打折促銷之際，目前是比較好的(de)入市機會。而對于投資需求來說，無需贅言，住房投資已經不是好時代了。”（記者李王豔）
本地(dì)動态
我省個人購房按揭貸款增速下降
昨日，陝西省統計局發布報告稱，今年(nián)前三季度，我省房地(dì)産開發投資增速結束持續回落态勢，開始緩慢回升，施工和(hé)新開工速度稍有加快。商品房銷售面積增速趨于回落，待售面積增長(cháng)幅度加大，房地(dì)産開發企業銷售資金回籠較為(wèi)艱難，到位資金仍趨于緊張。
陝北結束銷售面積負增長(cháng)狀态
從商品房銷售情況來看，前三季度我省房地(dì)産銷售面積比上半年(nián)回落3.8個百分點，比一(yī)季度回落9.5個百分點；住宅銷售面積增速比上半年(nián)回落2.4個百分點，比一(yī)季度回落6.8個百分點；商品房銷售額增速比上半年(nián)回落5.3個百分點，比一(yī)季度回落17.2個百分點。其中，住宅銷售額增速比上半年(nián)回落1.8個百分點，比一(yī)季度回落9.3個百分點。
分區域來看，陝南、關中商品房銷售面積增速呈回落趨勢，其中，陝南下降7.9%，關中增長(cháng)2.0%，分别比上半年(nián)回落1.5和(hé)5.2個百分點，占全省商品房銷售面積的(de)11.2%和(hé)83.9%。陝北結束銷售面積負增長(cháng)的(de)狀态，前三季度銷售面積比上半年(nián)提高(gāo)6.3個百分點，占全省的(de)4.9%，主要是延安增長(cháng)速度加快。西安、渭南和(hé)漢中的(de)商品房銷售面積增速回落趨勢明顯，分别比上半年(nián)回落6.6、8.2和(hé)5.6個百分點。
西安商品房庫存增加四成
商品房銷售增長(cháng)減緩的(de)同時，從去(qù)年(nián)下半年(nián)開始，我省商品房待售面積增速呈現震蕩上漲趨勢。前三季度商品房待售面積同比增長(cháng)55.0%，比上半年(nián)提高(gāo)11.4個百分點，比一(yī)季度提高(gāo)16.2個百分點。
分區域來看，陝南增長(cháng)趨勢明顯，增長(cháng)幅度較大，同比增長(cháng)50.7%，比一(yī)季度提高(gāo)40.1個百分點，占全省待售面積的(de)18.4%；陝北和(hé)關中增長(cháng)較為(wèi)平穩，其中陝北增長(cháng)34.4%，比上半年(nián)回落4.9個百分點，比一(yī)季度回落8.8個百分點，占全省待售面積的(de)8.5%；關中增長(cháng)59.0%，增速比上半年(nián)提高(gāo)16.3個百分點，比一(yī)季度提高(gāo)11.8個百分點，占全省待售面積的(de)73.1%。
此外，西安、銅川和(hé)楊淩示範區待售面積增長(cháng)幅度較大，分别比上半年(nián)提高(gāo)42.3、44.2和(hé)45個百分點。
房地(dì)産開發投資增速稍有回升
此外，房地(dì)産投資增速從2013年(nián)下半年(nián)以來持續回落，2014年(nián)1-7月回落至近十年(nián)來的(de)*點，1-8月開始回升反彈，1-9月房地(dì)産開發企業完成投資增長(cháng)11.4%，增速比上半年(nián)提高(gāo)3.6個百分點。9月份，随着西安市限購政策的(de)松綁和(hé)貸款政策的(de)調整，房地(dì)産開發投資從8月份停止了增速放緩的(de)趨勢，開始回升。
同時，房屋施工面積開始呈現緩慢增長(cháng)趨勢，新開工面積降幅收窄。
從資金方面來看，房地(dì)産企業資金回籠較艱難，企業到位資金仍然趨緊。前三季度房地(dì)産開發企業到位資金同比增長(cháng)3.9%，增速比上半年(nián)提高(gāo)5.1個百分點，比一(yī)季度提高(gāo)11.1個百分點。上半年(nián)以來，由于房地(dì)産銷售增速的(de)回落，商品房銷售所得的(de)定金和(hé)預售款及個人按揭貸款增速同比下降，企業銷售資金回籠較艱難。總體來看，到位資金趨于緊張。（記者劉百穩）
政策動向
住建部副部長(cháng)：去(qù)行政化不是救市
住房城鄉建設部副部長(cháng)齊骥2日說，近期的(de)房地(dì)産市場政策主要是借市場調整的(de)窗口期，把一(yī)些行政色彩比較濃的(de)幹預措施盡可(kě)能剔除，不太贊成把去(qù)除行政化的(de)政策叫做(zuò)“救市”。
對于一(yī)些城市此前出台的(de)限購政策，齊骥說：“這類幹預遲早要離(lí)開房地(dì)産市場。”他說，目前，除了幾個特大城市由于人口規模控制問題沒有放開之外，大多數城市已經把幾年(nián)前推出的(de)限制購買措施進行了調整。
針對人民銀行和(hé)銀監會近期關于金融支持購房政策的(de)調整，齊骥說，這些調整的(de)方向是從金融角度支持居民的(de)合理(lǐ)住房需求。他說，前一(yī)階段，市場供求關系緊張，合理(lǐ)的(de)住房需求主要限制在購買首套住房，但随着市場供求關系的(de)逆轉，改善型需求也成為(wèi)合理(lǐ)需求。現在銀行對這部分需求是支持的(de)，但是不會支持投機性需求。
關于房地(dì)産市場的(de)走勢，齊骥說，由于去(qù)年(nián)同期為(wèi)市場高(gāo)點，預計11月份之後，房價同比仍然會下降，但降幅會縮小。（新華）
專家觀點
賈康：房産稅2017年(nián)将實施
财政部财政科學(xué)研究所原所長(cháng)賈康2日表示，房産稅的(de)基調是加快立法，年(nián)內(nèi)不會有所動作；從具體時間表來看，2015年(nián)房産稅應該進入立法程序，如(rú)果2016年(nián)能夠完成立法，2017年(nián)房産稅将正式依法*實施。
對于房産稅實施方案，賈康表示，不能照搬美國的(de)普遍征收的(de)模式，而是要設計一(yī)個扣除低(dī)端、調節高(gāo)端的(de)方案，這需要在立法過程中充分理(lǐ)性地(dì)讨論。
有觀點認為(wèi)，房産稅*實施将抑制房地(dì)産市場的(de)投資投機，有助于房價下降；而據報道(dào)，以華遠地(dì)産原董事長(cháng)任志強為(wèi)代表的(de)人士則認為(wèi)，征收房産稅将推高(gāo)房價。賈康此前稱，不要寄希望于單一(yī)稅種可(kě)以使房價應聲而落，房産稅會起到平穩房價的(de)作用，不會大幅拉低(dī)房價。
