年(nián)底前樓市"跑量"為(wèi)主
據西安市住房保障和(hé)房屋管理(lǐ)局發布的(de)“今年(nián)1-9月房地(dì)産市場運行情況”數據顯示，今年(nián)前三季度，西安市累計新批準商品房預售1739.18萬平方米，同比增長(cháng)4.34%；其中住宅1287.13萬平方米，同比增長(cháng)4.33%。商品房銷售1247.65萬平方米，同比下降0.82%；其中住宅1070.63萬平方米，同比增長(cháng)0.6%。由此不難看出，西安前三季度，已經有近500萬平方米的(de)庫存量了。
有媒體就此分析稱，“目前的(de)市場存量房，按照上半年(nián)市場的(de)消化速度，至少要近20個月才能賣完”。因此，“庫存量大”仍将會是暫時壓在西安各房企和(hé)開發商心頭上的(de)一(yī)塊大石。業內(nèi)有人預測，年(nián)底前，西安樓市仍會以“跑量”為(wèi)主。三大現象将會持續到年(nián)底。
■現象一(yī)
促銷不斷加強
從第三季度末月看，房企的(de)宣傳廣告都增多了，就連電話營銷的(de)頻率都加強了。*近總有朋(péng)友抱怨一(yī)天之內(nèi)接到同一(yī)家房企的(de)三個樓盤的(de)售房電話。這些與上半年(nián)的(de)樓市相比，可(kě)以說是“表象上的(de)大逆轉”。從“內(nèi)在”方面看，尤其是第三季度中，衆多的(de)房企及樓盤都拿出了“一(yī)萬抵五萬”、“57萬得114m
2三房”、“買一(yī)層送一(yī)層”等“以價換量”的(de)銷售力度。近幾日，記者發現東郊“榮德·棕榈陽光”項目，悄然打出了4000多元每平米起的(de)價格，這無疑是極具誘惑力的(de)促銷力度。
■現象二
新盤加速推廣
近幾日，據國內(nèi)獨立第三方房産價格指導平台“房價點評網”發布的(de)信息顯示，根據監測，西安樓市10月份新開盤的(de)項目為(wèi)17個，較9月份增加了3個。同時，在今年(nián)前九個月中，單月份新開盤項目超過17個的(de)僅有三個月份，分别為(wèi)3月份28個新盤；5月份21個新盤；6月份22個新盤，沒有一(yī)個季度的(de)首月開盤量超過第四季度首月。所以，房企的(de)開盤量也從側面反映出從10月份開始，今年(nián)第四季度或許将會是一(yī)個“跑量的(de)季度”。
■現象三
觀望情緒“有所轉變”目前，随着購房政策的(de)配套跟進，尤其是金融政策的(de)放松，越來越多有購房意向的(de)市民開始選擇出手了。有市民也表示，此前購房“搖擺不定”是出于對國家政策的(de)考慮，想着國家政策會對房價進行調控，“大幅降價”的(de)情況可(kě)能會出現。但是，九十兩個月，限貸、限購政策先後放松後，西安樓市并沒有出現人們預期中的(de)“大幅降價”現象，相反，仍然處于比較平穩的(de)階段。所以，目前許多市民考慮的(de)是隻要有合适的(de)房子(zǐ)，經濟能力可(kě)以承受，就會出手購房。
綜合以上幾個現象，可(kě)以發現，“量大壓身”是房企目前的(de)心頭病，健康的(de)樓市發展亟待“去(qù)化率”的(de)加快，所以“跑量”促銷将會是第四季度各房企的(de)主旋律，本報也将持續關注西安樓市變化。
