昨日住建部發布培育住房租賃市場的(de)指導性文件，未來政府有望建立官辦租房信息平台，在供個人發布信息的(de)同時呈現中介信用檔案，鼓勵社會“包租公”發展，支持開發商持有出租房源。業內(nèi)人士認為(wèi)過低(dī)的(de)租售比将是這個計劃推行時*的(de)障礙。揚子(zǐ)晚報全媒體記者 張遙
關鍵詞
租房信息政府服務平台
主推部門：住建部
出租人：可(kě)随時發布出租房屋的(de)區位、面積、戶型、價格等信息
承租人：可(kě)發布租賃房屋的(de)需求信息
房地(dì)産中介機構：公布經備案的(de)中介及從業人員信用檔案
實施阻礙：單靠出租四五十年(nián)才能回本，開發商能接受嗎？
鼓勵“包租公”，支持開發商變售為(wèi)租
這份《住房城鄉建設部關于加快培育和(hé)發展住房租賃市場的(de)指導意見》中提到，将建立住房租賃信息政府服務平台，出租人可(kě)随時發布出租房屋的(de)區位、面積、戶型、價格等信息，承租人可(kě)發布租賃房屋的(de)需求信息，并逐步實現平台對接。此外，該信息平台還将具備為(wèi)房地(dì)産中介機構備案提供方便，公布經備案的(de)中介及從業人員信用檔案的(de)功能。有條件的(de)城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。
在培育和(hé)發展住房租賃市場方面，該《意見》提出将培育經營住房租賃機構，鼓勵成立經營住房租賃的(de)機構，通過長(cháng)期租賃或購買社會房源，直接向社會出租，或根據市場需要進行裝修改造後出租。實際上，目前在租房市場上常見的(de)“包租公”，就是這類租賃機構的(de)雛形。除了鼓勵“包租公”的(de)發展外，該《意見》還鼓勵有條件的(de)開發商将新建商品房中長(cháng)期持有部分房源，通過與住房租賃公司合作等方式用于向市場租賃，或轉成租賃型養老地(dì)産和(hé)旅遊地(dì)産。
分析：四五十年(nián)才回本，哪個開發商肯幹？
對于這份剛出台文件，南京我愛我家市場部經理(lǐ)胡涓娟認為(wèi)方向是好的(de)，租房市場系統化管理(lǐ)确實刻不容緩，但實現的(de)道(dào)路是較為(wèi)困難的(de)。胡涓娟表示，相比二手房交易市場，住房租賃市場如(rú)何做(zuò)到信息收集是*的(de)問題。主要因為(wèi)租房成交時間短(duǎn)，各種長(cháng)租、短(duǎn)租、二房東出租等情況在系統上無從鑒别。因此這個信息平台建立不難，但要實現網上備案和(hé)管理(lǐ)不太容易。
胡涓娟認為(wèi)，目前中國各地(dì)的(de)房屋租賃市場，*問題是絕大多數房源掌握在個人手上，而同時房屋租售比的(de)懸殊，讓房東們隻會把出租當做(zuò)短(duǎn)期過渡手段，賣房才是*終目的(de)。如(rú)果個人不願意簽訂長(cháng)租協議，政府無法幹預，租客也沒有安全感，往往有了一(yī)定儲備基礎就選擇買房。根據我愛我家的(de)數據測算，一(yī)般月租3000元左右的(de)租房族，隻要能付得起首付，基本都會轉而選擇買房。看得出來這份《意見》是緻力于解決這一(yī)問題，希望能通過經營性租房公司和(hé)開發商變售為(wèi)租來解決這個問題。鼓勵經營性“包租公”公司發展是一(yī)個可(kě)行的(de)方向，但由此可(kě)能衍生的(de)合租、群租等問題也需要一(yī)并考慮到。
而對于支持開發商将一(yī)部分新建房源變售為(wèi)租，其難度可(kě)能更大。首先對開發商而言，成本回收是首位的(de)。胡涓娟舉例表示，根據中介機構測算，目前南京市區內(nèi)一(yī)套200萬元左右的(de)住宅，月租金能達到4500元左右已經很不錯了，平均租售比基本在1:45左右。這意味着一(yī)套成品住宅，如(rú)果單靠出租，要45年(nián)才能回本，這還不考慮财務成本，因此很難有開發商能夠承受。即便是*有利于出租和(hé)管理(lǐ)的(de)酒店式公寓項目，目前基本所有房企也都是選擇出售，而不是直接自(zì)持出租。
