2015年(nián)房價不管是漲還是跌，有買房需求的(de)人都要挑選心儀的(de)、性價比*的(de)房子(zǐ)。那麽，究竟應該怎樣才能挑到一(yī)套好房呢(ne)？一(yī)起來看看2015年(nián)買房注意事項。筆(bǐ)者認為(wèi)購房者購房時能掌握下面20條黃金法則，不僅能夠買到合适的(de)房子(zǐ)，不留下遺憾，而且穩賺不虧。
1、不一(yī)定要新房
買新房，固然是*，可(kě)市區合适房源并不多，要麽房價太高(gāo)，要麽戶型不合适，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可(kě)以馬上入住，可(kě)是老舊(jiù)的(de)問題，還有産權的(de)過戶比較麻煩，找中介比較擔心。
僅從樓體外觀的(de)嶄新外觀上，新建房新穎的(de)設計、合理(lǐ)的(de)布局、低(dī)密私密的(de)居住環境顯然更能滿足年(nián)輕人的(de)審美和(hé)居住需求。二手房目前的(de)房源供應仍集中于老居住區，樓體和(hé)戶型都略顯老舊(jiù)。
作為(wèi)年(nián)輕置業者需要引起重視(shì)的(de)是，新建商品房近年(nián)來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為(wèi)一(yī)大考驗，許多樓盤社區的(de)生活配套甚至可(kě)以說有名無實，這與發展完善的(de)二手房社區相距甚遠。
2、慎買純小戶型社區的(de)房子(zǐ)
目前樓市已剛需為(wèi)主體，因此，大多購房者都青睐小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的(de)時候，*挑大、小戶型都有的(de)社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的(de)社區。這是因為(wèi)當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的(de)不合理(lǐ)性：上下班的(de)時候電梯超載、供水供電過于集中等。
相比其他的(de)小戶型，80平方米左右的(de)“小兩居”顯得更為(wèi)“黃金”。因為(wèi)這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年(nián)輕人的(de)感官享受和(hé)居住需求。即使是自(zì)住型購買者，在若幹年(nián)後搬離(lí)小戶型，還能作為(wèi)投資産品。此外，建議在購買小戶型時一(yī)定要注意戶型*是明廚明衛，且房間內(nèi)的(de)透氣性一(yī)定要好，實用性要高(gāo)。
3、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的(de)一(yī)個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一(yī)個大概的(de)交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的(de)影響，延期交房的(de)事件時有發生。
所以，如(rú)果選擇購買期房作為(wèi)婚房的(de)話，那麽一(yī)定要做(zuò)好延期收房的(de)準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做(zuò)婚房時，一(yī)定要打好提前量，*能把婚期安排在預計交房時間的(de)9個月之後，以應對可(kě)能出現的(de)各種突發情況。
4、經濟适用量力而行
一(yī)般來講，買房群體中主要是年(nián)輕人，大部分人收入普遍不高(gāo)，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的(de)是，除了買房的(de)首付款外，還需要支付接下來的(de)裝修費用等。因此在購房時一(yī)定要根據自(zì)己的(de)經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年(nián)輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度*不要超過家庭月收入的(de)30%，否則将會影響生活質量。
5、先定地(dì)段再選戶型
關于購買一(yī)室和(hé)兩室，即是關于使用功能和(hé)購房成本的(de)平衡。買一(yī)室雖然便宜，但有了孩子(zǐ)以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一(yī)點的(de)兩室，就要犧牲一(yī)定的(de)便利往周邊選擇。對此，地(dì)段首先關系到實際居住的(de)便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以後孩子(zǐ)的(de)入學(xué)問題，其次關系到房屋的(de)抗跌性。所以說，在自(zì)身經濟條件允許的(de)情況下，*在選定置業區域後，再根據手頭現金決定
6、确定5公裏生活圈
上班的(de)時間成本賬：開車或乘公交車的(de)上班族，若平均一(yī)天有兩個小時花在交通上，一(yī)年(nián)就有約一(yī)個月的(de)時間待在車裏。如(rú)果把這每天花掉的(de)兩個小時集中起來，連續不斷地(dì)坐一(yī)個月車，或不眠不休地(dì)開一(yī)個月車，就能體會其時間數量的(de)可(kě)觀了。
7、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一(yī)個重要的(de)硬性指标棗綠地(dì)率，指的(de)是居住區用地(dì)範圍內(nèi)各類綠地(dì)的(de)總和(hé)占居住區總用地(dì)的(de)百分比。
值得注意的(de)是：“綠地(dì)率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的(de)概念，綠地(dì)不包括陽台和(hé)屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地(dì)在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起着重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地(dì)率不應低(dī)于30%。北京城近郊居住區綠地(dì)率應在35%以上，在市區附近，如(rú)果住區綠地(dì)率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
