專家稱，房地(dì)産建築業“營改增”之後，企業的(de)稅負輕重主要取決于進項抵扣環節
“房地(dì)産業、建築業有望率先同時推出 營改增 ，*快今年(nián)3月份啓動 增值稅時代 。稅率定為(wèi)11%的(de)可(kě)能性*。”中央财經大學(xué)稅務學(xué)院稅務管理(lǐ)系主任蔡昌接受《證券日報》記者采訪時表示。
國務院此前明确提出，*快在“十二五”期間完成“營改增”，到目前為(wèi)止尚有房地(dì)産建築業、郵電通信業、生活性服務業還未納入改革範圍。
*稅務籌劃專家朱鵬祖認為(wèi)，建築業、房地(dì)産業遲遲未納入增值稅征稅範圍，主要問題在于抵扣項目。建築業的(de)抵扣項目分散，稅收管理(lǐ)成本高(gāo)，導緻稅收管理(lǐ)成本較大。而房地(dì)産業主要問題在于其抵扣項目的(de)确定性及項目周期長(cháng)，更重要的(de)是房地(dì)産業與金融業類似，都是資本密集型行業，利息成本能否抵扣成為(wèi)稅款抵扣的(de)難題之一(yī)。
“必須對房地(dì)産業給出政策銜接的(de)過程，讓這些企業在模拟期內(nèi)，根據增值稅征收特點，調整其經濟行為(wèi)，抵消稅制改革給企業帶來的(de)沖擊。”朱鵬祖表示。
蔡昌認為(wèi)，每一(yī)次稅收制度的(de)調整都是利益格局的(de)調整。房地(dì)産業雖然目前稅負較高(gāo)，但是實施“營改增”之後，實際稅負會增加還是減少卻不确定。影響稅負增減的(de)重要因素是存量資産和(hé)土地(dì)成本能否計算進項稅額納入稅款抵扣鏈條。
北京大學(xué)财經稅法研究中心主任劉劍文在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地(dì)産建築業“營改增”之後，企業的(de)稅負輕重主要取決于進項抵扣環節。
有關專家表示，“營改增”後房地(dì)産業稅收所出現的(de)問題值得關注，稅收籌劃更需謹慎。目前普遍存在的(de)房地(dì)産開發商利用建築承包商虛開發票(piào)、虛增成本等行為(wèi)将帶來巨大風險，并有可(kě)能擔負刑責。由于建築企業無法取得足夠發票(piào)抵充成本，從而催生了“代開”、“虛開”發票(piào)的(de)行業鏈條。企業稅收籌劃的(de)空間也被進一(yī)步擠壓，稅收籌劃風險增加，企業更需謹慎從事。
專家表示，存貨在房地(dì)産企業資産中占比很高(gāo)，“營改增”之後，如(rú)果企業的(de)初期存貨和(hé)固定資産不能抵扣，将導緻房地(dì)産企業在實際銷售存貨時所産生的(de)銷項稅額，沒有與之相對應的(de)進項稅額進行抵扣，企業稅負必然增加。
面對“營改增”所帶來的(de)風險，專家提醒，企業要未雨綢缪進行風險管控。“營改增”不是對原體系的(de)修補，而是新體系的(de)建立與革新，其中許多新情況、新問題會在實際操作出不斷出現。房地(dì)産企業應做(zuò)到未雨綢缪，針對可(kě)能事項制定相應措施，管控風險，合理(lǐ)籌劃，降低(dī)稅改成本。
