房價分化日益明顯 第三輪救市政策正在醞釀
平穩增長(cháng)、區域分化将成為(wèi)房地(dì)産未來發展新常态
■本報記者 李木子(zǐ)
國家統計局發布的(de)1月份70個大中城市房價指數顯示，全國樓市分化進一(yī)步加劇。一(yī)線城市房價初步呈現止跌回穩态勢，二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但降幅緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。
從同比來看，國家統計局發布的(de)數據顯示，受去(qù)年(nián)同期基數較高(gāo)影響，2015年(nián)1月份70個大中城市房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的(de)城市僅有1個，二手住宅價格同比上漲的(de)城市僅有3個，且新建商品住宅與二手住宅價格同比綜合平均降幅均比上月有所擴大。
房價的(de)繼續走低(dī)沒有激發購房者的(de)購買預期。中原地(dì)産研究中心*統計數據顯示，2015年(nián)1月，全國主要54城市合計住宅簽約套數為(wèi)24.66萬套，環比去(qù)年(nián)12月的(de)31.87萬套下降了22.6%。
2015年(nián)1月份的(de)樓市出現了“量價齊跌”的(de)情況，針對這種情形，中原地(dì)産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年(nián)房地(dì)産政策将延續去(qù)行政、重市場的(de)調控思路，并有望在營業稅征收、部分一(yī)線城市限購等環節進一(yī)步放開，第三輪救市政策正在醞釀，地(dì)方政府有可(kě)能出台稅費減免，購房補貼等多種救市政策。
鏈家地(dì)産市場研究部張旭在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期的(de)北京市場調研表明，部分地(dì)區業主對于年(nián)後市場的(de)預期相對較高(gāo)，讓價意願進一(yī)步下降，個别成交熱點區域甚至出現了業主捂盤惜售的(de)情況。
“從‘930’央行救市到*近一(yī)次降準，每一(yī)次政策調整都是在定向松綁一(yī)部分購房需求，需求的(de)緩慢有序釋放使得北京市二手住宅市場呈現出穩中有漲的(de)局面。”張旭表示，這種面向特定購房人群的(de)調控方式較為(wèi)有效地(dì)維持了樓市的(de)平穩回暖，她預計未來與此類似的(de)調控手段将增多，節後市場穩中有漲趨勢或将延續。
張大偉認為(wèi)，在宏觀經濟承載下行壓力之時，伴随着經濟步入“新常态”，中國房地(dì)産市場也有望回歸理(lǐ)性，進入平穩增長(cháng)期。供求關系、信貸環境以及市政規劃等基本市場化因素，将成為(wèi)影響未來市場走勢的(de)主導因素，平穩增長(cháng)、區域分化将成為(wèi)房地(dì)産未來發展的(de)新常态。
