記者從上海易居房地(dì)産研究院獲悉，2015年(nián)*季度，10大典型城市的(de)土地(dì)出讓金收入為(wèi)1537億元，與2014年(nián)、2013年(nián)同期相比分别下降45.2%、18.6%，較2012年(nián)同期增長(cháng)61.8%。
無獨有偶，據中原地(dì)産市場研究部統計數據顯示，2015年(nián)*季度，一(yī)線城市土地(dì)出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年(nián)*季度一(yī)線城市土地(dì)成交情況來看，土地(dì)成交總建築面積和(hé)住宅用地(dì)成交均創下近三年(nián)的(de)*點”，中原地(dì)産首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地(dì)供應減少，截至目前，一(yī)線城市供應的(de)土地(dì)總數為(wèi)147宗，從環比和(hé)同比情況來看，均出現暴跌，但供應土地(dì)的(de)推出均價卻明顯上漲。
張大偉向記者列舉了一(yī)組數據，從中可(kě)窺見土地(dì)推出價格上漲情況。該數據顯示，2015年(nián)*季度，一(yī)線城市土地(dì)供應僅相當于2014年(nián)的(de)17%；但從供應土地(dì)的(de)推出均價來看，2014年(nián)*季度為(wèi)11131.98元/平方米，而2015年(nián)*季度則為(wèi)12834.15元/平方米，同比上漲幅度為(wèi)15.29%。此外，與2014年(nián)全年(nián)的(de)土地(dì)推出均價11679.86元/平方米相比，今年(nián)一(yī)季度土地(dì)的(de)推出均價明顯更高(gāo)。
對此，張大偉認為(wèi)，目前一(yī)線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年(nián)一(yī)季度以來的(de)*值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為(wèi)一(yī)線城市土地(dì)市場的(de)新常态，但房企對一(yī)、二線城市土地(dì)的(de)追逐仍舊(jiù)很激烈。張大偉稱，房企紮堆一(yī)、二線城市，在推高(gāo)地(dì)價的(de)同時，明顯也在醞釀風險。
而鑒于一(yī)線城市土地(dì)供應量的(de)暴跌，四大一(yī)線城市土地(dì)成交均出現了較大幅度的(de)下降。2015年(nián)3月份，一(yī)線城市土地(dì)成交建築面積為(wèi)216萬平方米，環比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地(dì)成交建築面積同比降幅分别為(wèi)72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。
有分析指出，土地(dì)出讓金縮水會讓地(dì)方财政倍感壓力。在許多地(dì)方，土地(dì)出讓金收入已占地(dì)方财政收入的(de)三分之一(yī)左右。
張大偉表示，可(kě)以預見的(de)是，多地(dì)政府會因為(wèi)土地(dì)出讓金減少等因素而繼續推出提振房地(dì)産市場的(de)政策。在低(dī)迷的(de)*季度結束之後，4月份，一(yī)、二線城市将可(kě)能再出現一(yī)輪土地(dì)出讓高(gāo)潮。
對此，上海易居房地(dì)産研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的(de)促進下，房市将出現複蘇，而開發企業在拿地(dì)方面也将提高(gāo)積極性，二季度土地(dì)市場将有所複蘇。
