騰訊房産從西安市公積金管理(lǐ)中心官網獲悉，中國銀行股份有限公司陝西省分行日前取得西安住房公積金管理(lǐ)中心個人住房組合貸款的(de)開辦資格，這也是陝西省第二家開辦此項業務的(de)國有商業銀行。
在此前的(de)5月15日，西安住房公積金管理(lǐ)中心信貸處還受邀為(wèi)中國銀行陝西省分行進行了業務集中培訓。參加培訓的(de)包括中行陝西分行領導和(hé)各支行分管行長(cháng)及代理(lǐ)員等50多人。培訓從解讀公積金新政、操作指導等方面展開，并對住房公積金組合貸款、沖還貸、異地(dì)貸款等業務進行了詳細培訓。中行領導表示，将不斷優化和(hé)提升服務水平，延伸和(hé)拓展貸款服務空間，讓更多的(de)職工群衆享受國家優惠政策，使組合貸款業務惠及更多百姓。
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個人住房公積金貸款條件的(de)客戶購買自(zì)住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的(de)一(yī)種個人住房貸款模式，即借款人貸款由公積金貸款和(hé)商業貸款兩部分組成。客戶在西安住房公積金管理(lǐ)中心連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上的(de)具有完全民事行為(wèi)能力的(de)職工均可(kě)以申請組合貸款，公積金貸款與商業貸款之和(hé)不超過房屋總價款的(de)70%，公積金貸款和(hé)商業貸款利率分别按照公積金中心和(hé)商業銀行相關規定執行。即日起客戶可(kě)在中國銀行陝西省分行指定網點咨詢辦理(lǐ)。
個人住房組合貸款集公積金貸款利率較低(dī)和(hé)商業貸款沒有*額度限制的(de)特點于一(yī)身，既降低(dī)了購房成本又滿足額度需求，是值得客戶選擇的(de)貸款産品。中國銀行股份有限公司陝西省分行将積極協助配合西安住房公積金管理(lǐ)中心，做(zuò)好個人住房組合貸款營銷辦理(lǐ)工作，不斷适應新形勢，立足大視(shì)野，在服務“一(yī)帶一(yī)路”的(de)同時，不斷滿足不同層次客戶的(de)金融需求。
下一(yī)頁：西安住房公積金可(kě)沖還房貸 12種情形可(kě)提現
3月9日起，西安繳存公積金職工可(kě)辦理(lǐ)公積金沖還貸業務，即委托提取住房公積金償還個人住房公積金貸款——逐月自(zì)動扣劃其個人及配偶公積金賬戶用于還貸。
12種提現情形依然可(kě)以提現
西安住房公積金管理(lǐ)中心有關工作人員表示，按照之前的(de)規定，申請了公積金貸款的(de)職工，需先自(zì)行償還貸款，然後再拿着當年(nián)還款額的(de)憑證一(yī)年(nián)一(yī)次地(dì)按照額度提取公積金。
新施行的(de)細則規定，以後用公積金還款會方便許多，雖然可(kě)提現額度沒有變化，但辦理(lǐ)委托後每個月個人及配偶的(de)公積金賬戶餘額便會自(zì)動沖還貸款。在公積金餘額足夠償還貸款的(de)情況下，職工無需再為(wèi)每月還貸而籌集資金。
工作人員強調，細則并非收緊公積金提現的(de)手段，而是一(yī)項便民措施。對于希望提現的(de)公積金繳存職工，隻要符合《細則》中規定的(de)12種提現情形依然可(kě)以提現。使用公積金貸款職工，也可(kě)自(zì)由選擇是提現後自(zì)交貸款還是委托沖還。
繳存職工及其配偶均可(kě)辦理(lǐ)
根據規定，償還西安住房公積金管理(lǐ)中心貸款的(de)借款人及其配偶均可(kě)辦理(lǐ)沖抵還貸業務。辦理(lǐ)此業務的(de)職工，需提供借款職工及配偶的(de)身份證原件、雙方婚姻關系證明、借款職工及配偶的(de)住房公積金賬号、借款職工的(de)儲蓄還款賬戶、借款職工留存的(de)借款合同原件。
對于新提交申請的(de)職工，隻需在辦理(lǐ)住房公積金貸款申請時同時辦理(lǐ)委托提取還貸申請即可(kě)；而已經辦理(lǐ)了公積金貸款者，可(kě)在還款期間任何工作日時間前往其貸款銀行網點申請簽訂《住房公積金沖還貸委托協議》。
賬戶須保留月繳存額3倍餘額
《細則》規定，委托人繳存住房公積金賬戶須保留月繳存額的(de)3倍餘額。貸款銀行操作以委托人賬戶為(wèi)單位，逐個賬戶判斷是否符合條件，各符合條件賬戶的(de)提取額累加形成當期提取額度，隻操作符合條件的(de)賬戶；還款順序為(wèi)：先還逾期貸款罰息，再還逾期貸款利息，然後還逾期貸款本息，*還本期應還貸款本息。
委托人簽訂委托協議後，如(rú)住房公積金繳存賬戶中餘額不滿足條件，則不予操作沖還貸，直至住房公積金繳存賬戶中餘額滿足條件時，再次操作；扣劃時間為(wèi)每月的(de)還款日。
貸款銀行每月在符合規定餘額的(de)條件下，從委托人住房公積金繳存賬戶中劃轉月還本息金額用于歸還住房公積金貸款。委托人賬戶可(kě)扣劃金額小于住房公積金貸款月還本息金額的(de)，扣劃後不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。
如(rú)借款人配偶也簽訂沖還貸委托協議，扣劃時按照優先扣劃借款人住房公積金賬戶，不足部分扣劃借款人配偶住房公積金賬戶的(de)原則執行，扣劃後仍不足部分由借款人按月補齊至還款賬戶。
如(rú)果借款職工申請提前還款，如(rú)住房公積金繳存賬戶中餘額滿足提前償還貸款本息條件，經審核同意後也可(kě)使用沖還貸方式提前還款。
