節前，央行再度放出大招：非限購城市首套房首付比例降至25%。雖然政策面的(de)繼續寬松帶給市場信心以提振，但由于供求雙方配合度不高(gāo)，再加上*政策還無法馬上落地(dì)，導緻國慶黃金周還是出現“期望較高(gāo)，效果一(yī)般”的(de)銷售局面，各地(dì)樓市成交平平，雖較去(qù)年(nián)同期有明顯增長(cháng)，但較9月日均成交量則有大幅縮量。
據了解，四季度房企還将加大推盤量，對銷售目标發起*一(yī)輪沖刺，各地(dì)開發商押寶銀十意圖明顯。不過，由于今年(nián)房企都對利潤指标加大了考核力度，大規模以價換量的(de)情況恐将不會出現。
從各城市成交數據看，“十一(yī)”黃金周期間各地(dì)樓市成交量雖然明顯好于去(qù)年(nián)同期，如(rú)上海、廈門、南京等城市同比增幅更是超過100%，但與9月份成交相比還是不及預期，日均成交量環比跌幅超過50%的(de)也不在少數。總體看來，隻能說不及預期，差強人意。數據顯示，京滬廣深等一(yī)線城市中，除北京外，其他三城今年(nián)黃金周商品房日均成交面積較去(qù)年(nián)同期均呈正增長(cháng)。其中，上海、廣州、深圳分别同比增長(cháng)289%、24%和(hé)35%，而北京則同比下跌8%。
然而，相較于今年(nián)9月的(de)日均成交量，四大一(yī)線城市成交量無一(yī)例外出現大幅回落，京滬廣深黃金周日均成交量分别較9月日均成交量下滑82%、17%、62%和(hé)84%。而其他如(rú)南京、蘇州、武漢、杭州等二、三線城市也出現同樣情況，相較去(qù)年(nián)黃金周，今年(nián)均呈現大幅增長(cháng)；然而相較今年(nián)9月日均成交量，幾乎都出現50%以上的(de)腰斬縮量。
億翰智庫研究總監張翰東認為(wèi)，這一(yī)現象說明，對比2014年(nián)樓市行情雖有恢複，但整體銷售在長(cháng)假中的(de)表現似乎沒有預期那麽好。究其原因，一(yī)方面在于供貨端，另一(yī)方面則取決于營銷端。
目前整個樓市的(de)主基調仍是去(qù)庫存為(wèi)先，除少數企業抓住供應窗口期加大補倉外，多數企業仍以去(qù)庫存為(wèi)主。在這樣的(de)主基調下，配合政策面的(de)支持，今年(nián)整體行業一(yī)直處于複蘇狀态，成交量優于去(qù)年(nián)同期是在情理(lǐ)之中。但由于多數房企放慢了新盤入市的(de)腳步，導緻市場新增供應乏力，加上今年(nián)黃金周期間房企聲勢浩大的(de)營銷較少，一(yī)二線城市多盤聯動居多，但全國性聯動較少，疊加之前二季度購買需求透支嚴重、出遊高(gāo)峰等因素影響，造成黃金周期間并未出現供銷火爆的(de)景象。
從中國房地(dì)産測評中心發布前三季度房企銷售排行榜的(de)數據來看，萬科以1790.5億元摘得銷售金額排行榜*，綠地(dì)以1348.2億元位列第二；此外，恒大以1669.5萬平米銷售面積摘得銷售面積排行榜*，萬科和(hé)綠地(dì)則位列銷售面積的(de)二、三位。從房企前三季度房企業績來看，基本符合預期，多數房企完成年(nián)度目标并無太大壓力。
作為(wèi)2015年(nián)業績*沖刺期，第四季度房企仍将會加大供應并确保去(qù)化，而僅靠存量銷售，不足以提振業績。據記者了解，四季度房企還将加大推盤量，對銷售目标發起*一(yī)輪沖刺。例如(rú)在上海，9月新房供應182.9萬平方米，環比增加135.7%，創八年(nián)來新高(gāo)。9月前三周供應都在直線上升，供應*的(de)一(yī)周超過56萬平方米，也創下近六年(nián)新高(gāo)，尤其是9月下半月占全月供應量的(de)六成之多，可(kě)以看出開發商押寶銀十的(de)意圖。
由于今年(nián)房企都對利潤指标加大了考核力度，大規模以價換量的(de)情況恐将不會出現。從上海等地(dì)房企推盤情況以及“十一(yī)”房展會打折促銷幅度來看，開發商誠意度相對有限，待價而沽的(de)意圖較為(wèi)明顯。
相對“金九”，房企對“銀十”的(de)期待更高(gāo)，尤其是部分中高(gāo)端項目，“銀十”或将成為(wèi)其又一(yī)個銷售窗口期。而在前期的(de)大幅跑量後，房企的(de)銷售壓力大大減小，四季度将更多地(dì)追求利潤上的(de)突破。
