在北京的(de)土地(dì)市場，一(yī)切皆有可(kě)能。10月20日，位于豐台區樊家村地(dì)塊一(yī)錘定音，讓整個地(dì)産圈都沸騰了：刨去(qù)配建的(de)公租房、回遷房，商品住宅樓面價達到7.5萬元/平方米，超過了兩年(nián)前的(de)農展館地(dì)王，成為(wèi)北京單價新地(dì)王。
能夠讓房企為(wèi)一(yī)塊地(dì)下血本，狠拼搶，這在今年(nián)已經不是頭一(yī)回。而近期北京土地(dì)市場的(de)“年(nián)終大沖刺”也已拉開序幕，業界人士表示，30宗左右的(de)經營性用地(dì)，仍難解房企對優質土地(dì)的(de)渴求。
宅地(dì)供應逐年(nián)縮水
*近幾年(nián)，北京土地(dì)市場都會在年(nián)底前上演“大沖刺”。10月20日、21日，北京成交了4宗地(dì)塊，均位于豐台區花鄉。截至昨天，正在挂牌等待交易的(de)經營性用地(dì)共有27宗，都将在未來一(yī)個月內(nèi)集中交易。
但從數量上看，今年(nián)北京土地(dì)入市的(de)數量相比往年(nián)嚴重縮水。北京市國土局官網顯示，截至10月19日，北京市住宅地(dì)塊共出讓25宗，加上待出讓的(de)19宗，合計僅44宗。而根據以往統計，2014年(nián)宅地(dì)出讓數量為(wèi)52宗，2013年(nián)則達到74宗。業內(nèi)人士指出，即使年(nián)底仍有部分宅地(dì)推出并成功出讓，也未必能夠超越去(qù)年(nián)的(de)水平。
按照機構測算，扣除已确定的(de)以及可(kě)能會出現的(de)商業及保障房部分，預計2015年(nián)全年(nián)出讓的(de)宅地(dì)中，純商品住宅規劃建築面積将不超過300萬平方米，按照套均100平方米計算，僅能提供約3萬套新增住房供應，而今年(nián)僅前三季度北京即實現純商品住宅成交4.2萬套。業內(nèi)人士指出，在*供應短(duǎn)缺的(de)同時，土地(dì)樓面價成本呈現飙升态勢在所難免。
房企拿地(dì)難，不拿或死
“對于房企而言，如(rú)果沒有作為(wèi)生産原料的(de)土地(dì)儲備，就别談什麽發展了。但目前的(de)情況是，很多企業确實要面對不拿地(dì)就面臨生死問題的(de)時刻。”一(yī)位國內(nèi)标杆房企的(de)負責人認為(wèi)，如(rú)此瘋狂的(de)搶地(dì)行為(wèi)折射的(de)正是房企窘迫的(de)生存現狀。
“經過今年(nián)市場回暖後的(de)快速去(qù)化，很多開發商手裏的(de)餘量确實不多了，拿地(dì)是必然之舉。”某上市房企負責人告訴記者，但是如(rú)果地(dì)價太高(gāo)或者地(dì)塊品相一(yī)般，即使拿到手中又會“比較難受”。
另一(yī)位國內(nèi)排名前五的(de)房企人士也表示，目前北京地(dì)價已經太高(gāo)，直面拼搶代價太大，“公司正在另辟蹊徑從其他渠道(dào)獲取土地(dì)，已經進入交易的(de)流程”。
标杆房企集中一(yī)線城市拿地(dì)
經曆了數次嘗試，碧桂園終于曲線進京。10月21日，碧桂園與金茂組成的(de)聯合體以51.8億元的(de)總價競得豐台花鄉四合莊兩宗綜合性商業金融服務業用地(dì)，其中一(yī)宗地(dì)的(de)溢價率高(gāo)達140%。至此，國內(nèi)排名TOP20的(de)房企都已齊聚北京。
盡管北京土地(dì)市場供應稀缺，但在房企回歸一(yī)二線的(de)戰略之下，北京仍然被看作是房地(dì)産投資*安全的(de)城市之一(yī)。多位業內(nèi)人士都表示，截至目前，北京還沒有出現過地(dì)王解不了套的(de)現象，無非是利潤預期和(hé)去(qù)化周期的(de)問題，因此這直接影響到大部分房企會增加包括對于北京在內(nèi)的(de)一(yī)線城市的(de)關注度，從而加劇土地(dì)市場的(de)競争。中原地(dì)産研究部統計數據顯示，僅上半年(nián)，20大标杆房企在一(yī)線城市購入土地(dì)的(de)金額高(gāo)達840億，占比達到了所有拿地(dì)金額的(de)47.6%。
