對于央行年(nián)內(nèi)第二次降準，多位房地(dì)産業內(nèi)專家認為(wèi)，此次降準符合預期。降準主要目的(de)依然是加大對實體經濟特别是中小微企業的(de)支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的(de)變化，有助于穩定房地(dì)産市場。
12月6日，央行宣布，為(wèi)支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于2021年(nián)12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5％存款準備金率的(de)金融機構）。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為(wèi)8.4％。
央行稱，此次降準共計釋放長(cháng)期資金約1.2萬億元。
中國人民銀行有關負責人表示，穩健貨币政策取向沒有改變。此次降準是貨币政策常規操作，釋放的(de)一(yī)部分資金将被金融機構用于歸還到期的(de)中期借貸便利（MLF），還有一(yī)部分被金融機構用于補充長(cháng)期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨币政策，保持政策的(de)連續性、穩定性、可(kě)持續性，不搞大水漫灌，為(wèi)高(gāo)質量發展和(hé)供給側結構性改革營造适宜的(de)貨币金融環境。
對于央行年(nián)內(nèi)第二次降準，多位房地(dì)産業內(nèi)專家認為(wèi)，此次降準符合預期。降準主要目的(de)依然是加大對實體經濟特别是中小微企業的(de)支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面的(de)變化，有助于穩定房地(dì)産市場。
房地(dì)産貸款政策*嚴時期已過去(qù)
專家認為(wèi)，降準不是為(wèi)了救房地(dì)産市場，但已出現明顯調整的(de)房地(dì)産市場有望逐漸企穩。
降準能釋放較多低(dī)成本的(de)長(cháng)期資金，有利于降低(dī)金融機構資金成本，從而降低(dī)民營和(hé)中小微企業的(de)融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于後續房地(dì)産貸款政策邊際改善。
對于房地(dì)産市場降準是利好，特别是短(duǎn)期銀行的(de)貸款額度會有所增加。對于購房者來說，降準能緩解當下房貸額度較為(wèi)緊張的(de)狀況，排隊等待放貸的(de)購房者有可(kě)能加速獲得貸款。對于房企來說，降準能在一(yī)定程度上緩解房地(dì)産市場資金壓力。
整體看，降準後經濟活力将有所升溫，對于人口密集、已經進入調整期的(de)一(yī)二線城市來說，資金面會有所好轉，再加上龐大的(de)剛性需求，樓市有望止跌企穩。但對于人口流失的(de)城市來說，房地(dì)産市場短(duǎn)期內(nèi)很難走出調整。
降準後銀行對房貸投放力度将增強
業內(nèi)人士指出，央行此次提出的(de)“增強金融機構的(de)資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面的(de)自(zì)主權和(hé)投放能力。換句話說，以銀行為(wèi)核心的(de)金融機構，未來貸款的(de)額度和(hé)投放貸款的(de)能力将明顯增強，顯然會影響今年(nián)12月份以及明年(nián)上半年(nián)的(de)貸款投向。從房地(dì)産的(de)角度看，*、降準的(de)大背景下，銀行對于房貸投放的(de)力度增強，因為(wèi)資金配置能力在提高(gāo)，進而有助于按揭貸款、開發貸款等領域的(de)活躍，尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和(hé)改善型購房需求。據此可(kě)以認為(wèi)，後續房貸多投向此類領域。
第二、此次降息将利好房地(dì)産市場的(de)活躍度。但也要注意一(yī)點，房地(dì)産市場依然要把握調控的(de)主線，若出現違規資金進入房地(dì)産，各類調控必須收緊。換句話說，合理(lǐ)的(de)房貸需求，可(kě)以更好地(dì)得到滿足。但是違規的(de)房貸需求，依然要收緊。
降準利于剛需、改善型購房需求釋放
業內(nèi)人士表示，降準後房地(dì)産信貸環境有望繼續改善，一(yī)方面，降準釋放流動性的(de)利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一(yī)方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理(lǐ)的(de)融資需求得到滿足，利于降低(dī)房企債務風險。這将會鞏固11月的(de)底部複蘇局面，對4季度以及明年(nián)一(yī)季度的(de)市場構成利好。
其次，降準利于剛需、改善型購房需求釋放。12月6日，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的(de)合理(lǐ)住房需求”，預計未來在居民首套房和(hé)改善型住房方面會有更好的(de)政策支持。
