|
随着北京城市建設、居民收入等的(de)變化，北京經濟适用住房将逐漸由過去(qù)平抑房價過渡到政府保障用房的(de)作用。而伴随着這一(yī)定位的(de)變化，北京正在醞釀将經濟适用住房購房收入上限下調。
對象從“中低(dī)收入”到“低(dī)收入”
1998年(nián)首次露面時，經濟适用住房作為(wèi)“政策性商品住房”主要是為(wèi)了解決北京市中低(dī)收入家庭居住困難問題，規定家庭年(nián)收入低(dī)于6萬、住房未到規定标準的(de)北京市城鎮居民才符合購買條件。
北京市建委主任隋振江向記者介紹，“北京市經濟适用房政策的(de)實施從1998年(nián)開始，當時正在實行房改，因此經濟适用住房在當時主要是與房改對接，這個階段供應對象的(de)面是比較寬的(de)，1998年(nián)定的(de)收入界定線是家庭年(nián)收入6萬元以下，現在看來，這個界定線不是中低(dī)收入而是城市的(de)中等或者中等偏上收入，這個政策到現在應該進一(yī)步調整。”之後，1月23日，建設部部長(cháng)汪光焘在2007年(nián)建設部工作報告中也明确提出“經濟适用住房面向低(dī)收入家庭”。
經濟适用房購買資格拟調整
長(cháng)期以來，由于缺少基礎資料和(hé)有效手段，對經濟适用房購房人申報的(de)收入和(hé)住房情況無法準确甄别，使審核流于形式。截至去(qù)年(nián)5月底，共審核通過了25.5萬戶家庭，尚有10.5萬戶家庭持表待購，而且這個數字還以每天400戶的(de)數量不斷增加。
而根據調查，目前北京市的(de)經濟适用住房的(de)供應量已經由首次推出經濟适用房(加上當年(nián)自(zì)建房、合作建房以及保障性住房竣工量)時占同期住房竣工量的(de)49%逐年(nián)下降到目前隻占同期住房供應量的(de)10.7%，經濟适用住房供需不匹配。在這個背景下，北京市拟将經濟适用住房購房條件的(de)收入上限下調為(wèi)4萬元，家庭住房标準也相應地(dì)下調為(wèi)人均建築面積低(dī)于13平方米，而目前已經通過審核的(de)持表待購經濟适用住房人群家庭年(nián)收入在4萬到6萬元的(de)将被分流出來作為(wèi)中等收入家庭改買限價商品房。
今年(nián)經濟适用房供應4類人群
據介紹，未來北京新建經濟适用住房将對應四種人群。
首先是定向供應拆遷戶。市建委主任隋振江強調，這是為(wèi)了保證重點工程拆遷，包括城中村整治、解危排險的(de)居民在搬遷過程中得到安居，并緩解當前住房市場房價上漲之後搬遷居民的(de)壓力。由于規模所限，供給面主要還是滿足了市區的(de)重點工程和(hé)主要的(de)排險便民工程，還不能覆蓋所有的(de)拆遷居民。
今年(nián)新建的(de)經濟适用房小區除了配比一(yī)定比例的(de)住房用來作為(wèi)廉租房解決*收入群體的(de)住房困難，還要拿出一(yī)定比例的(de)住房租賃給“夾心層”，即通過明補或者暗補的(de)方式租給比*收入家庭好點、但又買不起經濟适用房的(de)家庭。據了解，首批可(kě)以租住經濟适用房的(de)“夾心層”可(kě)能将從已經通過經濟适用房審核，而家庭年(nián)收入低(dī)于4萬元的(de)群體中篩選出。
不過，隋振江也明确，已經拿到經濟适用房審核表的(de)市民不用擔心自(zì)己不是拆遷戶而買不到經濟适用住房，因為(wèi)除了針對上述三種人群外，經濟适用住房還要銷售一(yī)部分。
(作者：餘美英) | 