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中介市場暗潮湧動
１月２２日，建設部、央行聯合發布《關于加強房地(dì)産經紀管理(lǐ)規範交易結算資金賬戶管理(lǐ)有關問題的(de)通知》（以下簡稱《通知》），規定房地(dì)産中介必須通過銀行專用賬戶結算交易資金，以保障買賣雙方資金安全。業界普遍認為(wèi)，該強制性政策将推動房地(dì)産經紀行業的(de)洗牌
據記者了解，《通知》出台半月，由于各地(dì)尚在研究和(hé)起草(cǎo)《通知》的(de)細則，目前，市場上還比較安靜。就北京市場而言，除了我愛我家等幾家之前已經與銀行嘗試二手房交易資金監管的(de)知名中介公司，大多數房地(dì)産中介公司尚未對交易模式進行調整。而且，《通知》在消費者中的(de)認知度還不高(gāo)。
建設部警示風險
“當前房地(dì)産經紀市場中影響交易安全，損害交易當事人合法權益的(de)問題還不少”，建設部新聞發言人近日表示，交易資金監管政策整頓市場的(de)效果尚未顯現，即使新政落實，消費者仍然應當提高(gāo)警惕。
捂緊錢包——
“目前*的(de)風險就是房地(dì)産中介占壓挪用交易資金，消費者一(yī)定要妥善管理(lǐ)交易資金。”上述發言人表示。
該發言人向消費者建議，當事人自(zì)行支付交易資金的(de)，應當在訂立合同時，明确交易款項的(de)金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容；按新政策通過房地(dì)産經紀機構和(hé)交易保證機構劃轉交易結算資金的(de)，交易資金的(de)存儲和(hé)劃轉一(yī)定要通過結算資金專用存款賬戶進行。
看清合同——
“簽合同的(de)時候，如(rú)果有熟悉房地(dì)産法律法規的(de)朋(péng)友，*請他們幫忙，*要用房地(dì)産經紀合同推薦文本。”發言人提醒交易當事人不要輕信某些房地(dì)産經紀機構和(hé)經紀人員的(de)口頭承諾，要把所有的(de)約定落實為(wèi)書面合同條款。一(yī)旦發現合同條款含義模糊、有失公平或者不完善的(de)，一(yī)定要堅持對合同進行完善，否則不能簽署。
“從發生過的(de)案例看，大部分糾紛是消費者為(wèi)了達成交易而遷就某些合同條款導緻的(de)，由于這些合同條款作了有利于中介的(de)約定，消費者在糾紛訴訟案件中一(yī)般較難勝訴。”
勿信“評獎”——
目前，房地(dì)産經紀機構良莠不齊，部分中介公司規模小，管理(lǐ)混亂，經營不規範。 “大家可(kě)以對将要委托的(de)中介公司辦公場所做(zuò)必要的(de)實地(dì)考察，并向有關部門了解其被投訴舉報的(de)情況後，再簽訂委托合同。”
“社會上出于商業目的(de)開展的(de)房地(dì)産經紀行業評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的(de)所謂‘榮譽稱号’作為(wèi)選擇房地(dì)産經紀機構的(de)依據！”
确認産權——
長(cháng)期以來，中介市場上由于“一(yī)房多賣（租）”等産權不清問題引發的(de)矛盾糾紛非常多，導緻不少消費者蒙受了經濟和(hé)精神損失。“一(yī)定要确認售房（出租）人對房産具有合法處分權，産權沒有瑕疵。”發言人說，購（租）房人應當到當地(dì)房地(dì)産管理(lǐ)部門查詢有關房地(dì)産權屬登記信息，了解所買（租）的(de)房屋産權有無抵押、查封等權利限制，出售（出租）該房産的(de)人是否為(wèi)房屋産權人。
擦亮(liàng)眼睛——
“低(dī)價購入（租賃）、高(gāo)價售出（轉租），賺取差價，是中介賺取暴利的(de)主要手段，”發言人認為(wèi)，不良中介主要是通過向交易雙方隐瞞真實的(de)成交價格得逞的(de)。他建議交易雙方通過房地(dì)産經紀合同，約定中介公司和(hé)工作人員如(rú)實披露成交價格等交易信息的(de)義務。
“我們已經要求各地(dì)近期對房地(dì)産經紀機構開展一(yī)次*清理(lǐ)整頓，查處并曝光一(yī)批違法違規的(de)典型案例，對房地(dì)産經紀市場的(de)整頓力度也将進一(yī)步加強，”建設部發言人說，“消費者一(yī)定要提高(gāo)警惕，多問、多跑，千萬不能怕麻煩。”
消息來源：新華網 | 