[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2007-03-23 | 浏覽:2135 ]

繼央行上調存貸款基準利率之後，從昨天開始，南京各家銀行也開始對房貸利率進行調整，記者采訪獲悉，各銀行新的(de)浮動房貸利率基本相同，都是按照央行基準利率執行，并對信譽好的(de)客戶仍執行下浮15%的(de)政策；建設銀行江蘇省分行甚至對固定利率房貸也進行了上調。

浮動房貸利率昨起上調

由于前天是周末，銀行都不辦理(lǐ)房貸業務，因此大多銀行的(de)新房貸利率昨天才正式調整。記者從建行、工行以及浦發、民生和(hé)華夏等銀行了解到，各家銀行都已對浮動房貸利率（随央行基準利率浮動而浮動的(de)房貸利率）進行了調整，即基準利率完全按央行通知中的(de)标準執行，對于購買*套房的(de)優質客戶，房貸利率按央行基準利率下浮15%。3月18日前已辦理(lǐ)房貸的(de)老客戶，工行、建行、交行、華夏等将從明年(nián)1月1日起執行新利率，民生、浦發等銀行客戶則根據當初的(de)合同約定，有的(de)從4月1日開始按新利率還貸，有的(de)則從明年(nián)1月1日開始執行。農行江蘇省分行等銀行則表示，還未接到總行調整房貸利率的(de)通知。

固定房貸利率水漲船高(gāo)

受央行貸款基準利率影響的(de)不僅有浮動房貸利率，銀行近年(nián)推出的(de)固定房貸利率也開始上調了。記者昨日從建行江蘇省分行了解到，從昨天開始，該行已對全部三款固定房貸利率進行了調整。其中，三年(nián)期固定房貸利率從4.767%上調到4.842%，上升了0.075個點；五年(nián)期的(de)從4.9%上調到5.025%，上升了0.125個點；十年(nián)期的(de)從5.325%上調到5.475%，上升了0.15個點。該行房貸部門工作人員告訴記者，按貸款10萬元和(hé)等額本息還款法來計算，客戶貸款期限10年(nián)，每月固定利率房貸還款數目将比老的(de)固定利率房貸增加9.1元。其他有固定利率房貸的(de)銀行則表示，雖然目前總行還未通知上調固定利率房貸，但這也是遲早的(de)事，即使客戶現在就來申請固定利率房貸，到時仍将按調整後的(de)新利率執行。

加息前交申請未必享舊(jiù)利率

在央行加息前向銀行提交房貸申請的(de)客戶，是不是就按老的(de)房貸利率執行呢(ne)？未必。記者采訪了解到，除了中行江蘇省分行等以外，大多銀行是按照銀行房貸放款時間為(wèi)界，放款之前的(de)客戶按舊(jiù)利率執行，其他客戶一(yī)律執行新利率。華夏銀行南京分行人士表示，客戶申請房貸後，銀行要經過審批、辦理(lǐ)抵押貸款等手續，才能對客戶放款，因此即使加息前已提交房貸申請，也不是都能按舊(jiù)利率執行。另一(yī)家銀行人士表示，該行房貸合同有約定，實際貸款利率按發放當日央行法定利率及合同約定的(de)浮動标準執行。建行人士則表示，隻要提前交了申請，并符合審批條件的(de)客戶，就按老的(de)房貸利率執行。不過，也有銀行人士告訴記者，已提交申請的(de)客戶能否按老利率執行，與各銀行的(de)電腦系統也有關，有的(de)銀行按總行系統規定，必須辦完所有房貸手續才能确定利率水平，而抵押貸款的(de)鑒證要由南京市房地(dì)産中心去(qù)辦理(lǐ)，因此銀行對此也沒有辦法。