自(zì)去(qù)年(nián)“‘國六條’—90平方米以下戶型須占到總建築面積70%以上的(de)‘三八’紅(hóng)線出台以後，西安就有專家抛出言論‘2007年(nián)中小戶型将集中放量，并極有可(kě)能形成紮堆格局，随之供大于求的(de)局面也将産生……”應該說，專家的(de)言論不無道(dào)理(lǐ)，但事實并非完全如(rú)專家所言。的(de)确，2007年(nián)的(de)西安樓市着實出現了中小戶型湧現的(de)現象，隻是供大于求的(de)局面尚未形成，而是出人意料地(dì)出現了空前的(de)熱銷現象，甚至棄“大”擇“小”也日漸成為(wèi)西安中低(dī)收入者家庭消費住房的(de)一(yī)種趨勢。

“90平方米”療效初顯中小戶型集中放量“90平方米”一(yī)出，西安的(de)開發商便出現兩種情況：一(yī)是，“上馬”的(de)先行停止，操刀修改戶型；二是未“上馬”的(de)嚴陣以待按規矩辦事。有了“90平方米”的(de)紅(hóng)線，西安新開發或上市的(de)樓盤多少都進行了些許變身。在采訪中不難發現，一(yī)些新亮(liàng)市的(de)樓盤當中，大戶型乃至超大戶型所占份額已明顯減少，有相當一(yī)部分樓盤甚至根本 沒有130平方米以上的(de)戶型。據不完全統計，僅西安電子(zǐ)城闆塊，以中小戶型為(wèi)主力戶型的(de)樓盤就有10餘個之多。

據一(yī)些售樓部的(de)銷售人員講，他們的(de)中小戶型，比如(rú)70-90平方米的(de)戶型就很受青睐，130至150平方米以上的(de)大戶型問的(de)人也越來越少。記者也親眼看到，以小戶型著稱的(de)“凱悅華庭”，從一(yī)開始銷售，其售樓部就出現了天天爆棚的(de)現象。

購買群體悄然變化炒房族緊盯小戶型

如(rú)此現象究竟是何原因呢(ne)？一(yī)業內(nèi)人士表示，中小戶型集中放量并出現熱銷趨勢，這與“國六條”調控有極大關系。首先是開發商迎合了“國六條”調控政策，增加了中小戶型所占比例，促使中小戶型在市場上投放量大幅增加；其次是“國六條”迎合了老百姓的(de)住房消費需求，反過來，也可(kě)以說是老百姓迎合了這種趨勢。在這種大前提下，中小戶型熱銷也就成了必然。

中小戶型的(de)大幅放量其實也不僅僅是迎合了衆多購房者的(de)居住需求，同時也為(wèi)一(yī)些置業投資者提供了大好機遇。采訪中，一(yī)位魏先生告訴記者：“投資就投資40到50平方米的(de)戶型，可(kě)以買兩套，而且出售也較容易。”

應該說，有魏先生這樣想法的(de)人不在少數。也恰恰是這一(yī)群體的(de)逐漸擴大，讓中小戶型的(de)購買對象悄然發生着變化，即購房不僅僅是為(wèi)了居住，而已演變成為(wèi)投資的(de)一(yī)種方式。正因為(wèi)這種現象的(de)存在，中小戶型在西安的(de)空前熱銷也就不難理(lǐ)解。

棄“大”擇“小”漸成趨勢房價居高(gāo)仍是內(nèi)因

西安市民為(wèi)何青睐中小戶型，難道(dào)真的(de)就不喜歡居住大房子(zǐ)嗎？“美麗的(de)院子(zǐ)”銷售部的(de)甯經理(lǐ)肯定地(dì)說：“并非是西安人不喜歡大房子(zǐ)，其真正原因還是房屋總價太高(gāo)的(de)緣故。”甯經理(lǐ)解釋道(dào)，之所以衆多西安市民願意選擇中小戶型，一(yī)方面是西安市民對住房消費漸趨理(lǐ)性，因為(wèi)他們逐漸明白選擇更适合自(zì)己的(de)戶型，不僅實用，而且可(kě)以減小購房壓力以及後期的(de)物業費用；但更重要的(de)是近年(nián)來西安房屋整體售價節節攀升，居民收入增長(cháng)速度卻不能與其形成正比。如(rú)此以來，棄“大”擇“小”就成為(wèi)一(yī)種“無奈”的(de)選擇。

據記者了解，這些熱銷的(de)中小戶型樓盤，幾乎都具備一(yī)個共同的(de)特點，那就是戶型面積不大、總價偏低(dī)、功能相對齊備、市民能承受得起。專家認為(wèi)，中小戶型的(de)熱銷，充分說明宏觀調控的(de)作用已經初顯，我們也可(kě)以預測在今年(nián)後半年(nián)乃至在今後更長(cháng)一(yī)段時間裏中小戶型、低(dī)總價的(de)住宅走俏将是大勢所趨。