[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2007-04-20 | 浏覽:1947 ]

　　分地(dì)區來看，3月份70個城市的(de)新房價格同比全部上漲，漲幅較大的(de)城市包括：北海13.7%、深圳10.7%、長(cháng)沙10.1%、北京9.9%、廣州8.6%等。此外，3月70個城市二手房銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比2月高(gāo)1.5個百分點；環比上漲0.4%，漲幅比2月低(dī)0.2個百分點。

　　“今年(nián)1、2、3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅均在6.0%上下波動，房價漲幅總體平穩，但仍存在部分中心城市房價偏高(gāo)且上漲較快的(de)問題。”針對今年(nián)一(yī)季度的(de)全國房價表現，國家發改委固定資産投資司指出。

　　“就全國來看，今年(nián)、明年(nián)、後年(nián)的(de)房價，我相信還是會趨勢性地(dì)上漲，但漲幅會越來越小。”中國國際金融公司首席經濟學(xué)家哈繼銘在昨天舉行的(de)第四屆中國地(dì)産創新峰會上預期。而易居（中國）房地(dì)産研究院高(gāo)級評論員楊紅(hóng)旭認為(wèi)，基于一(yī)些城市房價持續快速上漲，看來未來政府還将采取有針對性的(de)調控措施，不排除給房價漲幅較快的(de)城市施壓，督促其把國家調控政策細化、執行到位。

　　調整結構仍是今年(nián)重點

　　“今年(nián)的(de)房地(dì)産調控有住房保障、規範市場、節地(dì)節能等幾個方面，但調整結構、供求平衡仍然是繼續貫徹國家宏觀調控中的(de)重點。”在昨天舉行的(de)“第四屆新浪·民生銀行(行情論壇)中國地(dì)産創新峰會”上，建設部政策研究中心副主任秦虹指出了現階段調控“穩政策、抓落實”的(de)重要內(nèi)容。

　　秦虹表示，由于當前樓市的(de)需求依然十分旺盛，但是供給卻受到土地(dì)等資源的(de)硬約束，所以調控的(de)*任務就是樓市結構的(de)供求平衡。“在資源總量有限的(de)情況下，政府積極主動地(dì)調整結構，優先滿足一(yī)些自(zì)住性需求，有限滿足困難群體的(de)住房需求，限制奢侈性的(de)需求，這個正确選擇是适應當前事态發展變化和(hé)社會整體預期要求的(de)，所以相關政策在今年(nián)一(yī)定會繼續貫徹落實下去(qù)。”

　　同時，秦虹認為(wèi)，目前房地(dì)産市場結構已經初步出現了一(yī)些調整态勢，如(rú)有92%的(de)地(dì)級以上城市編制了相應的(de)住宅發展規劃，且68%的(de)城市公布了規劃，而新建商品房項目裏面的(de)中小戶型、中低(dī)價格的(de)住房比重正在逐步提高(gāo)，所以堅定不移地(dì)貫徹調整住房結構的(de)宏觀政策，實現供應結構的(de)逐步優化，從長(cháng)遠來看有利于形成住房資源配置向中低(dī)收入群體傾斜。

　　不過，秦虹也指出，當前的(de)房地(dì)産市場內(nèi)，住宅價格的(de)變化和(hé)城鎮居民收入變化之間形成了越來越突出的(de)矛盾，不同收入群體住房改善的(de)速度也發生了很大的(de)變化，其中高(gāo)收入階層的(de)住房改善速度加快，但中低(dī)收入家庭住房改善的(de)速度相對要慢很多，而住房保障體系不完善也引起了多方關注，住房上這些問題都已經成為(wèi)我們社會的(de)矛盾焦點。

　　“客觀上來說，由于我們正處于發展階段，城鎮居民收入的(de)持續增長(cháng)、消費結構的(de)升級态勢、流動性過剩的(de)因素，都将在長(cháng)期內(nèi)形成對未來住房需求的(de)壓力，這些是客觀存在的(de)。另外，由于整個社會層面還存在着大量的(de)對房地(dì)産的(de)投資需求，但是由于我們資本市場發展的(de)滞後，房地(dì)産投資渠道(dào)非常有限，大量對房地(dì)産的(de)投資需求都集中在實物投資上，形成了自(zì)住性需求和(hé)投資性需求在市場上的(de)競争。”秦虹認為(wèi)，這些曆史上積累下來的(de)未滿足的(de)需求在短(duǎn)時期內(nèi)集中釋放，使得均衡市場供求關系尤為(wèi)重要。