2007年(nián)的(de)西安樓市，新盤上市放量來得似乎晚了一(yī)些，少了一(yī)些。但從已經上市項目的(de)戶型、社區環境、樓盤風格等方面，我們依然可(kě)以管窺到樓市破舊(jiù)求新、張揚個性的(de)鮮明特點，感受到今年(nián)西安樓市的(de)*流行風尚。
■小戶型 大戶型
實用舒适各得其所
不久前，記者在采訪西安市建委開發處處長(cháng)王超時，他說西安城六區，新批項目中90平方米戶型已經占到70％以上。同時，記者在走訪了一(yī)些房地(dì)産開發企業後也發現，新開工新上市項目推出的(de)産品也基本上證實了這一(yī)點。
也許是為(wèi)了避免出現産品的(de)同質化競争，記者發現，90平方米以下戶型産品的(de)實用性創新成為(wèi)一(yī)大突出特點，而100平米以上的(de)戶型則更多突出的(de)是舒适性。
也正是準确地(dì)分析和(hé)把握住了消費群體的(de)需求特點，*上市的(de)綠地(dì)世紀城“水闊雲天”大戶型，西安富力城的(de)大三房，東尚“空中私家官邸”，融僑·紫薇馨苑大三房，都在市場上取得了很好的(de)銷售業績；摩登·3米陽光、奧林匹克花園一(yī)期、華榮·風景大院一(yī)期部分中小戶型，則很好地(dì)體現了實用主義魅力。
■毛坯房 精裝房
兩種消費觀念并存
今年(nián)，有許多精裝房項目開始閃亮(liàng)登場，并且獲得了廣大消費者的(de)認可(kě)。
在西安，文華地(dì)産的(de)摩登系列小戶型精裝房的(de)成功銷售，帶動了許多小戶型項目以精裝房的(de)形式銷售。今年(nián)，除過凱躍華庭、摩登·3米陽光、公園天下國際公寓等中小戶型項目為(wèi)精裝房銷售外，西安富力城、珠江新城這樣的(de)大盤也*推出了精裝房銷售，戶型面積從小戶型到大三房、大四房有多個樣式。
有業界人士認為(wèi)，精裝房在西安市場上的(de)流行，是消費者走向理(lǐ)智成熟的(de)一(yī)個标志，也是西安地(dì)産市場正在成熟起來的(de)重要标志之一(yī)。
■小環境 大環境
小區內(nèi)外環境要和(hé)諧
前一(yī)兩年(nián)，如(rú)果說人們追求的(de)隻是室內(nèi)空間結構的(de)寬敞舒适和(hé)小區內(nèi)部的(de)較好環境，那麽今天，人們對居住環境已提出了更高(gāo)的(de)要求。追求小區內(nèi)部環境與區域大環境的(de)和(hé)諧美好更成為(wèi)各個新盤實現差異化競争的(de)重要手段。而西安市市政建設的(de)巨大投入也為(wèi)此增添了無限的(de)動力。
綠地(dì)世紀城、天地(dì)源·楓林綠洲、白桦林居、公園天下、東尚、融僑·紫薇馨苑、沁水新城、水岸東方、奧林匹克花園等項目，無一(yī)不是達到了項目環境與周邊大環境的(de)和(hé)諧相生。
而随着地(dì)鐵線路的(de)開工、鐵路沿線棚戶區的(de)改造、大明宮國家遺址公園的(de)開建等，整個城北區域将徹底“改頭換面”。
■獨院落 大院子(zǐ)
中式院落将成樓市分支
如(rú)果說水泥高(gāo)樓迅速改變了城市的(de)面貌，改變着人們的(de)居住方式，解決了更多的(de)人的(de)居住問題，那麽，院落在城市的(de)迅速風行則更多地(dì)體現了人們對居住本質的(de)回歸和(hé)追求。
對于普通的(de)工薪階層而言，别墅居住是一(yī)種奢望，但院落的(de)居住模式則可(kě)以簡單實現。從早一(yī)些的(de)群賢莊，到曲江華府、紫薇·臻品、樓觀古鎮，再到今年(nián)剛剛上市的(de)華榮·風景大院，即将上市的(de)山水草(cǎo)堂、金地(dì)·曲江尚林苑、沁水新城·徽居等等，都體現了人們對中式傳統居住方式的(de)回歸和(hé)追求。
一(yī)房地(dì)産銷售經理(lǐ)說，院落式中式居住，既是産品差異化競争的(de)需要，更迎合了現代都市人渴望相互溝通交流的(de)心理(lǐ)，因而，從這些項目銷售的(de)火爆程度看，中式院落居住方式将成為(wèi)今後西安樓市一(yī)個重要的(de)分支。
■節能技術 新科技
開創綠色建築時代
據國家建設部有關負責人透露，國內(nèi)現有的(de)住宅絕大多數為(wèi)高(gāo)耗能建築，環保節能将是今後房地(dì)産發展的(de)方向和(hé)目标。
而對于地(dì)處西北地(dì)區的(de)西安來說，建設節能環保型建築意義更大。或許是對水的(de)無限迷戀，使得西安人對水景顯得情有獨鍾，但西安是一(yī)個缺水的(de)城市，于是，綠地(dì)世紀城等幾個項目興建了社區中水處理(lǐ)系統，讓有限的(de)水得到更充分的(de)利用；東尚、楓林綠洲等項目則推出了牆體保溫技術，大大降低(dī)了建築體的(de)能耗。今春上市的(de)華榮·風景大院，作為(wèi)西安*太陽能集中使用示範小區，更加體現了綠色節能的(de)建築新理(lǐ)念，也代表了今後西安樓市的(de)發展潮流。
