陝西今年(nián)要加大對住宅的(de)投資力度，住宅要占到整個房地(dì)産市場的(de)70％；陝西今年(nián)将從财政上解決廉租住房問題，将重點解決5％~15％的(de)*收入家庭的(de)住房問題。通過對去(qù)年(nián)情況的(de)分析，陝西房地(dì)産協會副會長(cháng)張繼剛對陝西今年(nián)的(de)房地(dì)産走勢做(zuò)了分析。
■今年(nián)新開工 面積将要下降
“今年(nián)的(de)新開工面積将要下降。”張繼剛說，目前“國六條”的(de)一(yī)些規定在西安落實得比較紮實，下一(yī)步落實新開工面積的(de)問題影響會比較大，但房價漲幅應該不會超過10％，“我們預計在5％~6％之間。”張繼剛說，雖然有些地(dì)方或者有些典型的(de)樓盤，房價漲幅很大，但那是個别問題。
張繼剛說，按照“國六條”和(hé)“國八條”的(de)相關規定，陝西今年(nián)要加大對住宅的(de)投資力度，住宅要占到整個房地(dì)産市場的(de)70％，“我們去(qù)年(nián)已經達到了79％，2007年(nián)可(kě)能要突破80％。陝西的(de)寫字樓商業住房比例下降比較大，2007年(nián)投資的(de)自(zì)有資金比例也将下降，還有土地(dì)的(de)成本也會下降。”這是張繼剛分析了去(qù)年(nián)的(de)情況後得出的(de)結論。
張繼剛說，今年(nián)宏觀調控政策的(de)影響還可(kě)能顯現。“去(qù)年(nián)，宏觀調控政策對西安房地(dì)産業的(de)發展造成了一(yī)定影響：一(yī)個是規劃，一(yī)個是土地(dì)，一(yī)個是施工許可(kě)證。6、7、8月，成規模的(de)小區，規劃局一(yī)個月要審批20幾個，但是‘國八條’出台後就把這個規劃給擋住了，所以很多項目就猛然間停了。”
■要解決部分低(dī)收入家庭住房問題
據張繼剛介紹，省上今年(nián)工作的(de)重點就是要解決5％~15％的(de)*收入家庭的(de)住房問題。張繼剛說，商品房是一(yī)個供應的(de)主渠道(dào)，另一(yī)個就是經濟适用房，“現在的(de)經濟适用房走向了兩個方向，有些經濟适用房是違規上馬的(de)，有些經濟适用房跟集資建房差不多，但是這隻是住房供應的(de)一(yī)個層面。”
張繼剛說，省上将從财政上解決廉租住房問題，現在已經開始集中建立廉租房，并通過貨币補貼制度保障二級市場。張繼剛透露，陝西省将在近期召開一(yī)個住房保障會議，出台關于加快住房保障的(de)文件，把管理(lǐ)機構以及要解決的(de)問題都規範下來。“從政府角度看，住房保障工作的(de)重點是住房保障制度建設，就是要把低(dī)收入家庭的(de)住房問題用一(yī)兩年(nián)時間全部解決。”
