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中國香港：工薪階層的(de)主流産品 中國香港土地(dì)彌足珍貴，人口密度高(gāo)，因此政府不需要在戶型上采取什麽限制，人們自(zì)然知道(dào)什麽樣子(zǐ)*。90平方米以下，50--80平方米在香港是主流戶型，這個層次的(de)戶型利用*有效率，也*賣。啓意建築空間設計有限公司董事總經理(lǐ)林啓麟表示，香港的(de)面積論"尺"，一(yī)平方米相當于10.76平方尺，90平方米相當于960多尺，這種戶型在香港已經算中大等戶型。 *常見的(de)建築類型是高(gāo)層。建築類型主要為(wèi)40層，2梯(電梯)4戶，3梯6戶，50--80平方米，主力消費層是工薪階層。 香港的(de)住宅基本上都是全裝修，不存在毛坯房。戶型設計以健康舒适為(wèi)理(lǐ)念。一(yī)般的(de)主流戶型設計，通常為(wèi)3個卧室，其中有一(yī)個卧室非常的(de)小，常常被用來作為(wèi)儲藏室、功能房(保姆房)，或者修改戶型從而使其他的(de)房間變的(de)大一(yī)些；2個衛生間(一(yī)個主衛一(yī)個客衛)；客廳與餐廳一(yī)般是打通共享的(de)。林啓麟還提到，由于是全裝修房，即使是再小的(de)戶型，知名品牌的(de)衛浴和(hé)廚房設施也正在越來越多被運用。漢斯格雅、科勒等歐洲品牌在香港市場采用的(de)非常廣泛。這些産品提高(gāo)了香港中小戶型的(de)性價比。 日本：高(gāo)收入者亦住小戶型 一(yī)套建築面積在90平方米的(de)住房，其實得面積一(yī)般在80平方米左右(高(gāo)層的(de)得房率可(kě)能更低(dī)些)。但即使這樣，同濟大學(xué)建築系教授、博士生導師來增祥教授表示，在日本這樣的(de)發達國家，一(yī)戶高(gāo)收入的(de)家庭住80、90平方米的(de)房子(zǐ)，也是很普遍的(de)。因為(wèi)，在日本人的(de)居住觀念中，并不會因為(wèi)身份或收入的(de)提高(gāo)，而盲目改變需求貪大求闊。 去(qù)年(nián)，來增祥教授去(qù)京都府立大學(xué)進行學(xué)術交流，拜訪了一(yī)位教授，他發現，這位教授一(yī)家5口人，也僅僅住在京都琵琶湖邊的(de)一(yī)套90平方米左右的(de)戶型內(nèi)，且距離(lí)教授任職的(de)學(xué)校有1小時左右的(de)行程，以普通人的(de)視(shì)角來看，這位教授似乎住的(de)相當"寒酸"。事實上，這套房子(zǐ)被分割成很多小間，和(hé)風的(de)裝修風格，加上房間內(nèi)設置了大量的(de)壓入式壁櫥，使得整套房子(zǐ)顯得溫馨。而那位日本教授也表示，在日本像他這樣中高(gāo)收入的(de)人群選擇中小戶型，是很普遍的(de)事，隻要布局合理(lǐ)，一(yī)套小戶型也同樣功能齊全。此外，在很多日本人的(de)觀念裏，工作和(hé)居住的(de)地(dì)方應該在不同的(de)區域，有一(yī)定的(de)距離(lí)，而不是越近越好，這樣生活和(hé)工作才能感受不同的(de)氛圍、節奏。隻要交通便捷，住的(de)遠一(yī)些更能享受生活。這一(yī)點倒與一(yī)些滬上年(nián)輕白領的(de)想法接近。 此外，德中建築協會副主席、德國注冊建築師、五合國際建築設計集團上海公司總經理(lǐ)盧求也指出，日本的(de)建築設備、技術上更加成熟、安全、耐久,對房屋使用功能研究地(dì)非常細緻。儲藏間設計得比較充分，有利于房間的(de)整齊劃一(yī)。單獨的(de)儲藏間的(de)利用效率非常高(gāo)，幾個面都可(kě)以放東西，架子(zǐ)搭得整整齊齊的(de)方便歸置東西,正是這些設計增加了日本中小戶型的(de)實用性。 新加坡:敞開式小戶型深入人心 新加坡傑盟建築設計咨詢(上海)有限公司副總裁陳冰介紹,新加坡地(dì)處熱帶，因此房型設計非常有特點，尤其是在中小戶型的(de)設計上，往往一(yī)套房間除了廚房和(hé)衛生間外，都是敞開式沒有隔斷的(de)，這就給房型設計帶來了較大的(de)靈活性。同時，由于房間對通風要求較高(gāo)，當地(dì)的(de)陽台往往非常大，對廳的(de)要求反而不高(gāo)，陽台與廳相連，使房間較大幅度延伸出去(qù)，且側面通風，樓下鄰居家的(de)采光也不會受影響。這種敞開式的(de)中小戶型在當地(dì)相當受歡迎。 當地(dì)的(de)商業中心周圍的(de)住宅戶型相對大一(yī)些，一(yī)般為(wèi)家庭居住，以套內(nèi)面積70-80平方米的(de)兩房為(wèi)主。相對地(dì)，在商務中心周圍則分布着更小一(yī)些的(de)小戶型，面積在40平米到60平方米左右，居住在那裏的(de)多是在當地(dì)工作的(de)白領，他們平時一(yī)般不在家中招待朋(péng)友，因此不需要大客廳，卧室卻偏大。在陳冰看來，采用敞開式的(de)布局以及把客廳面積縮小，可(kě)以給戶型設計帶來相當大的(de)靈活性和(hé)便利性，更符合小戶型的(de)要求。 值得一(yī)提的(de)是，新加坡在過去(qù)經濟困難時堅持小戶型低(dī)房價，人們容易理(lǐ)解。後來經濟發展了，到2004年(nián)新加坡人均國內(nèi)生産總值達到2.5萬美元，仍然堅持供應較小的(de)戶型，難能可(kě)貴，更證明他們認識到，堅持供應小戶型住宅仍然具有重要意義,這一(yī)點也正是我國目前倡導集約型社會可(kě)以借鑒的(de)地(dì)方。 俄羅斯：青年(nián)置業*中小戶型 俄羅斯人在居住方面也有着自(zì)己的(de)生活習慣。例如(rú)，聖彼得堡臨近北極圈，住戶對保溫要求很高(gāo)，因此在房屋結構上要加厚外牆，還要調整窗牆比阻止冷空氣進來。此外俄羅斯人很看重廚房，很多時候他們接待客人都在廚房，因此開發商必須要将廚房面積适當放大。此外，當地(dì)冬天室內(nèi)外溫差大，所以他們對衣帽間的(de)面積也有要求，而且衛生間一(yī)定要做(zuò)到幹濕分離(lí)，但這些并不影響中小戶型在當地(dì)的(de)受歡迎程度。 俄羅斯年(nián)輕人相當喜歡中小戶型，但面積不能低(dī)于80平方米，卧室客廳要分開。他們向往這種集成生活方式，小區擁有物業管理(lǐ)、24小時保安、管家式的(de)服務，以及便利的(de)SHOP-PINGMALL、健身中心甚至辦公區，特别是到了白天隻有6-7個小時的(de)冬天，他們希望足不出戶就能解決所有日常生活問題。 同濟大學(xué)建築系教授、博士生導師來增祥認為(wèi)，這種定位在中*的(de)小戶型住宅，社區的(de)配套服務相當完善，需求人群相對集中，如(rú)果"移植"到上海，應該是中心區域中小戶型的(de)産品定位的(de)一(yī)個有效出路。 |
