尹中立說，從統計數據來看，我國的(de)生育高(gāo)峰在1965年(nián)前後，1962年(nián)的(de)出生率是3.71％，1965年(nián)的(de)出生率是3.78％，1978年(nián)的(de)出生率是3.34%，一(yī)直到1978年(nián)，出生率都在3％以上，但1978年(nián)之後的(de)出生率下降到了2％以下。到2008年(nián)之後，當1978年(nián)出生的(de)人口年(nián)齡超過30歲時，我國的(de)人口高(gāo)峰期出生的(de)人口将結束他們買房、結婚的(de)高(gāo)峰期。2008年(nián)之後的(de)結婚人口比2008年(nián)之前下降30%多，而且是突然的(de)下降，這樣的(de)人口變化對房地(dì)産市場的(de)影響可(kě)能是巨大的(de)。因為(wèi)影響房價的(de)*重要原因是邊際需求因素，當邊際需求減少時，價格一(yī)般不可(kě)能大漲。從這個角度來看，2008年(nián)可(kě)能成為(wèi)中國房地(dì)産市場的(de)真正拐點。

但尹中立同時指出，導緻房價上漲的(de)因素是多方面的(de)，除人口結構變化外，還與以下7個因素息息相關：我國住房制度由高(gāo)度福利化變為(wèi)高(gāo)度市場化、城市化進程引來大量外來人口購房、居民收入增長(cháng)速度加快、中國儒家文化以“家”為(wèi)核心推動富起來的(de)人攀比買房、人民币升值驅使外資投機中國房地(dì)産市場、銀行争搶住房貸款“肥肉”給房價推波助瀾、财政稅收體制改革使地(dì)方政府熱衷于通過出讓土地(dì)來增加預算外收入。

據尹中立透露，目前我國城市人均建築面積已逾26平方米，超過了中等發達國家的(de)水平。