多層漸絕迹 闆式小高(gāo)層成主流
放眼今日西安樓市，除過為(wèi)數不多的(de)幾個樓盤有一(yī)小部分為(wèi)“稀缺”的(de)多層住宅以外，三環以內(nèi)，幾乎全被高(gāo)層建築所壟斷，南北通透的(de)闆式小高(gāo)層更是無法買到。物以稀為(wèi)貴，多層住宅成了購房者的(de)*之一(yī)，其次是闆式高(gāo)層以及塔闆結合的(de)高(gāo)層建築形式。
這和(hé)前兩年(nián)人們的(de)購房消費模式已經有了很大的(de)變化。2003年(nián)之前，大多數人購房選擇的(de)順序為(wèi)：高(gāo)層、小高(gāo)層和(hé)多層，而相對應的(de)不同住宅類型的(de)價格也不同，高(gāo)層價格*，其次為(wèi)小高(gāo)層，多層價格*。造價高(gāo)、有電梯和(hé)能登高(gāo)望遠是人們選擇高(gāo)層住宅的(de)*主要動機。
在開發模式上，開發商一(yī)般先開發的(de)是多層住宅，*再開發高(gāo)層住宅，這樣在銷售初期就更容易以比較便宜的(de)價格吸引更多的(de)人氣，從而為(wèi)開發銷售高(gāo)層在時間上有了逐步擡升的(de)機會。有西安*大盤之稱的(de)紫薇田園都市就是很現實的(de)一(yī)個例子(zǐ)。*開發的(de)多層當時的(de)價格也僅有1700元左右/平方米，而到了銷售高(gāo)層的(de)時候，達到了3000多元/平方米的(de)起價。
而在今天，盡管開發的(de)模式沒有太大的(de)變化，但在消費選擇和(hé)銷售價格上，在同一(yī)地(dì)段和(hé)同一(yī)樓盤內(nèi)，多層、小高(gāo)層更為(wèi)人們所青睐，銷售價格也突破了均價3200元/平方米的(de)關口，高(gāo)的(de)甚至達到了3700多元/平方米的(de)銷售均價，與高(gāo)層住宅的(de)均價幾乎持平。同樣，西安市統計局的(de)統計數據顯示，多層住宅和(hé)闆式小高(gāo)層的(de)價格也在以比較高(gāo)的(de)漲幅迅速提升，也是在市場上銷售*快的(de)建築形式。
兩大因素 使傳統多層房稀缺
一(yī)資深地(dì)産策劃人認為(wèi)，小高(gāo)層、高(gāo)層住宅成為(wèi)市場主流，多層住宅價格也顯示出了其産品稀缺優勢，但絕非“物以稀為(wèi)貴”這麽簡單。
他分析，從開發成本角度看，房地(dì)産的(de)單方成本主要由土地(dì)成本和(hé)建設成本組成。地(dì)價的(de)連年(nián)攀升讓開發商苦不堪言，在高(gāo)額地(dì)價的(de)基礎上開發的(de)面積越少，分攤到每個單位建築面積上的(de)土地(dì)成本越高(gāo)（樓面地(dì)價），況且能夠開發的(de)面積可(kě)能僅僅是高(gāo)層的(de)1/4都不到，導緻總成本太高(gāo)。而開發商作為(wèi)一(yī)個企業，為(wèi)确保利潤，隻有盡量提高(gāo)容積率，多出銷售面積，這樣才能保證預期的(de)開發利潤。這就是為(wèi)什麽多層逐漸減少，而高(gāo)層建築越來越多的(de)主要原因。
從政策角度來看，土地(dì)作為(wèi)不可(kě)再生資源，國家一(yī)直強調土地(dì)資源的(de)**利用原則，為(wèi)保護土地(dì)資源，2007年(nián)初建設部下發了《關于發布實施〈限制用地(dì)項目目錄（2006年(nián)本）〉和(hé)〈禁止用地(dì)項目目錄（2006年(nián)本）〉的(de)通知》，明确低(dī)容積率項目需要限制。政策層面的(de)限制也是導緻多層淡出市場的(de)原因之一(yī)。
地(dì)價攀升 讓多層住宅升值
同時，有專家認為(wèi)，從市場的(de)角度來看，在市場經濟體制下，供求關系決定着市場價格，随着城市化進程的(de)不斷加快，可(kě)開發土地(dì)的(de)逐步稀缺，地(dì)價的(de)節節攀升，多層住宅将成為(wèi)今後城市人們可(kě)遇而不可(kě)求的(de)居住夢想。
因為(wèi)，從居住舒适性來看，闆式結構，戶型方正、南北通透是多層建築的(de)主要特點之一(yī)。而2006年(nián)5月底，震驚整個中國樓市的(de)“國六條”标志着中國房地(dì)産市場将要走進居住的(de)“點式”結構，南北通透将成為(wèi)大多數人的(de)夢想，較低(dī)的(de)建築密度與高(gāo)度，相對多的(de)綠地(dì)率，舒适的(de)居住環境，戶均更多一(yī)些的(de)土地(dì)占有，在《物權法》即将實施後，都可(kě)能成為(wèi)推動多層住宅不斷增值的(de)動力。
