全款買房和(hé)貸款買房的(de)對比
全款買房
支出少
雖然*次付的(de)錢多，但從買房的(de)總錢數來看，可(kě)以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一(yī)次性付款可(kě)以和(hé)開發商讨價還價，進一(yī)步節省購房款。目前，針對一(yī)次性付款購商品房給予一(yī)定的(de)折扣優惠，基本上已成了樓盤統一(yī)的(de)優惠活動，隻是折扣度不同而已。如(rú)購買一(yī)套總價100萬元的(de)住宅，若一(yī)次性付款，開發商給予3%的(de)優惠，僅這一(yī)項就可(kě)以節省3萬元的(de)購房支出。
流程簡
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房産的(de)人而言，除了省去(qù)了貸款利率上浮的(de)支出外，也節省了與銀行周旋的(de)時間和(hé)精力。
易出手
從投資的(de)角度說，付全款購買的(de)房子(zǐ)再出售比較方便，不必受銀行貸款的(de)約束，一(yī)旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可(kě)以向銀行進行房屋抵押。
劣勢
壓力大
一(yī)次性全款購房，對于那些經濟基礎較為(wèi)薄弱的(de)購房者來說，會成為(wèi)一(yī)個不小的(de)負擔。如(rú)果不是資金充裕，一(yī)次性購房的(de)投入太大，也許會影響購房者的(de)其他投資。
變數大
就大多數在售房源為(wèi)期房的(de)樓盤而言，購房者選擇一(yī)次性付款會加大購房風險。選擇一(yī)次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的(de)問題，雖然銷售人員承諾在一(yī)定時間段內(nèi)會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的(de)變數，其中*的(de)問題就是“備案難”。
風險大
對于購買期房的(de)人來說，如(rú)果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那麽交付了全款的(de)購房者就有可(kě)能損失更多的(de)利息，甚至全部打了水漂。
貸款買房
優勢
投入少
通過按揭貸款的(de)方式購房，好像已經成了一(yī)種常見的(de)現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可(kě)以買到自(zì)己的(de)房子(zǐ)，所以貸款買房的(de)*個優點，就是錢少也能買房。
資金活
從投資角度說，貸款購房者可(kě)以把資金分開投資，比如(rú)貸款買房出租，以租養貸，然後再投資其他項目，這樣資金使用更靈活。
風險小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子(zǐ)的(de)優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一(yī)來，購房的(de)保險性就提高(gāo)了。
劣勢
債務重
如(rú)果貸款買房，購房人要負擔沉重的(de)債務，這對任何人而言都不輕松。目前商業貸款首套房首付*少三成，利率*基準為(wèi)7.05%，大多數上浮10%為(wèi)7.755%。而二套房首付*少六成，利率*少上浮10%。
從下表中明顯可(kě)以看出，貸款需要支付的(de)利息相當高(gāo)。
流程繁
貸款買房的(de)另一(yī)大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長(cháng)則半年(nián)，貸款将整個購房時間拖長(cháng)了不少。
不易賣
因為(wèi)是以房産本身抵押貸款，所以房子(zǐ)再出售困難，不利于購房者退市。
三類人群貸款購房省錢全攻略
首次購房人群
●貸款方案：商業貸款
對于首次購房人群來說，目前商業貸款和(hé)公積金貸款在首付方面無差别，隻是利率有略微的(de)差别，但是商業貸款可(kě)以貸款的(de)額度比較高(gāo)，因此專家建議首次購房人群選擇商業貸款。
如(rú)果有提前還款的(de)打算，在貸款方式上，可(kě)以選擇等額本金還款，雖然前期還款壓力相對等額本息大一(yī)些，但是從長(cháng)遠來看，等額本金還是比較節省利息的(de)。貸款額度根據自(zì)身全款選擇，一(yī)般還款額在月收入的(de)50%以內(nèi)比較合理(lǐ)。
在購房方面，專家建議可(kě)以選擇地(dì)鐵沿線及商圈附近的(de)小戶型房屋，便于上下班出行。
置業升級人群
①首套房全款購買
●貸款方案：賣舊(jiù)買新
根據目前“認房又認貸”的(de)二套房政策，名下已有住房的(de)置業升級人群如(rú)果再次購房，有可(kě)能被認定為(wèi)第二套住房。專家建議，*還是采取“賣舊(jiù)買新”、全款買房的(de)方法。
在購房方面，要做(zuò)好長(cháng)遠打算，如(rú)果購房目的(de)是為(wèi)了有孩子(zǐ)以後住得更寬敞，則可(kě)一(yī)步到位，選擇學(xué)區周邊或者離(lí)重點小學(xué)較近的(de)區域購房。
②首套房貸款購買
●貸款方案：“1+1”式置業
從目前的(de)政策來看，有過貸款購房記錄的(de)置業升級人群如(rú)果将原房産出售，央行征信系統仍會保留其貸款記錄，隻要再貸款購房，都會被認定為(wèi)二套房，首付、利率均上調。所以，建議這部分人群選擇時下年(nián)輕人中較為(wèi)流行的(de)“1+1”式置業升級模式，保留這套房子(zǐ)，再在附近買套小房子(zǐ)。這樣一(yī)來，可(kě)以減輕首付及還款壓力，同時還可(kě)以保持兩代人生活上的(de)獨立性。
在貸款方面，如(rú)果*套房沒有采用公積金貸款，則建議選擇在二套房貸款上優勢較大的(de)公積金貸款，因為(wèi)在商業貸款和(hé)公積金貸款首付相差無幾的(de)情況下，公積金貸款利率優惠确實能夠讓借款人省錢不少。
