近年(nián)來，因工作、生活、投資等因素選擇異地(dì)購房的(de)市民呈逐年(nián)遞增的(de)趨勢。但由于一(yī)般市民在選擇異地(dì)購房時，缺乏對當地(dì)樓市價格變動、購房政策、開發商背景和(hé)資質、樓盤質量、項目周邊配套設施和(hé)長(cháng)遠規劃等重要信息的(de)認知了解，容易引發房屋買賣糾紛。為(wèi)有效防範和(hé)規避簽約陷阱，發布異地(dì)購房消費警示，提醒異地(dì)購房者買房時應注意以下幾個方面：
1、要估計自(zì)身購買承受力。事前要對自(zì)身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做(zuò)到充分了解和(hé)掌握，必要時可(kě)以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平台”進行自(zì)助查詢，避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》後，因自(zì)身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約，被開發商“沒收”已支付的(de)定金。
2、要作項目實地(dì)考察了解。考察的(de)主要內(nèi)容包括當地(dì)房産的(de)價格、地(dì)段、質量，開發商的(de)信息和(hé)品牌信譽、房産規劃設計效果圖、合同樣本和(hé)具體房間的(de)樓層、面積、戶型圖、銷售狀态(定購、可(kě)售、拟定合同、已簽合同、發證、自(zì)用)等，以及所購房産水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學(xué)校、道(dào)路建設、商場超市及菜市場等市政設施的(de)配套情況。同時，還要現場仔細查看開發商售房公示欄中是否公布相關的(de)房地(dì)産開發資質和(hé)銷售許可(kě)證明——即“兩資五證”：《企業法人營業執照》、《開發企業資質證書》、《國有土地(dì)使用證》、《建設用地(dì)規劃許可(kě)證》、《建設工程規劃許可(kě)證》、《商品房準(預)售許可(kě)證》或《房屋所有權證》、《建築工程施工許可(kě)證》，防範購買到“小産權”房。依據相關法律法規規定，開發商在未取得預售許可(kě)前，不得以認購、預訂、排号、發貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預購款等性質費用。
3、要熟悉當地(dì)購房法規政策。對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如(rú)果是公積金購房，還需了解是否可(kě)以異地(dì)使用公積金。同時，根據中國人民銀行的(de)現有政策，如(rú)借款人名下的(de)本地(dì)房産是使用貸款購買的(de)，外地(dì)再購房，就屬于二套房。如(rú)果購房者在本地(dì)的(de)房産是一(yī)次性付款購買的(de)，則有可(kě)能在外地(dì)享受首套房的(de)貸款優惠政策。非本地(dì)戶口的(de)購房者在外地(dì)購房申請銀行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬号外，*重要的(de)就是須提供在當地(dì)工作的(de)納稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地(dì)落實國務院的(de)限購政策有所不同，因此，具體要求也有所差異。
4、要理(lǐ)性對待相關宣傳與承諾。對開發商現場提供的(de)樓盤宣傳資料、樣闆間、沙盤模型，以及現場樓盤銷售代表(顧問)的(de)“熱情接待、口頭承諾和(hé)介紹”等保持清醒認識、理(lǐ)性對待，必要的(de)情況下，可(kě)對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現場照相，也可(kě)對銷售代表(顧問)口頭的(de)承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發商或銷售公司印章(zhāng))确定等多種方式來做(zuò)好相關證據的(de)保存。
5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。做(zuò)到“先看合同，後付款項”，仔細閱讀和(hé)理(lǐ)解拟與開發商簽訂的(de)《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內(nèi)容，确定條款內(nèi)容表述是否真實準确、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
6、要查看合同附件是否齊備。在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一(yī)定要仔細查看合同附件是否齊備，如(rú)：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
7、要保證購房款項劃撥安全。一(yī)般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可(kě)以選擇電彙、轉賬、支票(piào)、異地(dì)存取款等多種方式進行。
