下半年(nián)以來，各地(dì)相繼有西安、成都、廈門、長(cháng)沙、重慶等地(dì)方政府推出包括購房入戶、減稅、購房補貼等購房優惠措施，以挽回樓市的(de)頹勢。同時，房地(dì)産行業協會也大喊救市。其實，這些救市行為(wèi)，地(dì)方政府越市出手，出台種種政策越多，房地(dì)産市場的(de)風險則越大，要想挽回房地(dì)産頹勢的(de)時間則會越長(cháng)。

本來，如(rú)果地(dì)方政府不出手，市場調整到一(yī)定的(de)價位，總是有不同的(de)購房者進入。而現在這樣一(yī)救市，那些不同條件、不同偏好、不同經濟實力、不同預期的(de)購房居民則采取一(yī)緻行為(wèi)了。因為(wèi)，在這些購買住房的(de)居民看來，既然各地(dì)方政府要采取不同的(de)救市方式，那麽說明房地(dì)産市場面臨的(de)問題比他們了解到的(de)信息要嚴重得多，房地(dì)産市場的(de)價格重大的(de)調整更是會來得快。在這樣的(de)情況下，購買者會進入市場嗎？肯定不進入。就如(rú)央行*近的(de)問卷調查的(de)結果一(yī)樣，*近國內(nèi)居民購買住房的(de)意願降低(dī)到曆史*點。為(wèi)什麽會如(rú)此？

首先，每一(yī)個購買住房的(de)民衆都會問，地(dì)方政府這種救樓市的(de)目的(de)是什麽？是不是真正為(wèi)購買住房的(de)民衆着想，如(rú)果是真正的(de)為(wèi)購買住房的(de)民衆着想，政府為(wèi)什麽要救市，市場的(de)價格不是會自(zì)動調整嗎？還有，地(dì)方政府要救市，這救市的(de)資金從何而來？地(dì)方政府真的(de)會願意用财政的(de)錢來補助購買住房的(de)人嗎？如(rú)果是真的(de)是為(wèi)了補助購買住房的(de)民衆，為(wèi)什麽不讓房價降低(dī)下降來，這樣不是讓購買住房的(de)民衆分享到更多的(de)實惠嗎？

算一(yī)個*為(wèi)簡單的(de)賬。比如(rú)說，有地(dì)方給購買住房的(de)民衆給出實質性補貼，比如(rú)，西安政府給購買住房的(de)民衆1.5%補助。即如(rú)果民衆購買住房房價為(wèi)100萬，那麽就可(kě)能從政府那裏得1萬5的(de)補助。但是，如(rú)果房價能夠下降10%，那麽購買此房的(de)民衆隻要支付房款90萬，而前者則要支付98.5萬，哪種方式支出少，哪種方式支出大，我們每一(yī)個購買民衆（這裏的(de)購買住房的(de)居民主要是指消費者而不是投資者）對此是十分清楚的(de)事情。更何況，房價還可(kě)以向下降，下降的(de)幅度越大，購買住房的(de)民衆支出就越小。所以，地(dì)方政府那些所謂的(de)減稅、購房補貼等政策，對購買居民來說根本就沒有多少吸引力。

比如(rú)說，長(cháng)沙地(dì)方政府給符合購買經實房條件的(de)居民補貼5至8萬元，但首批1000套要求限期限區購買每平方米3500元的(de)商品房。但目前該價位的(de)房源大多遠離(lí)中心城區并價格虛高(gāo)，如(rú)果回歸理(lǐ)性去(qù)除泡沫*少應下調20%至30%，也就是2600元平方左右。也就是說，如(rú)果這些住房的(de)價格回歸理(lǐ)性，購買100平方米的(de)住房26萬，在政府補貼下則要支付35萬。看上去(qù)，居民購買這些住房可(kě)以政府手中獲得一(yī)定的(de)補助，但是這種補助不僅讓居民購買的(de)住房支出大于市場出價的(de)支出，而且讓居民選擇住房的(de)餘地(dì)有限。因此，這樣貼補實際上沒有多少意義。可(kě)以說，長(cháng)沙市對居民購買補貼的(de)力度如(rú)此之大，居民都無法獲得購買的(de)實惠，那麽對那些補助力度比小得多的(de)地(dì)方來說，許多居民更是不會進入房地(dì)産市場。在這樣的(de)情況下，各地(dì)的(de)居民早就明白了地(dì)方政府之用意，因此，地(dì)方政府越是推出所謂的(de)補助政府或優惠政策，居民越是不會進入房地(dì)産市場。因此，地(dì)方政府越出台救市的(de)政策，給房地(dì)産帶來的(de)風險越高(gāo)。

可(kě)以說，近幾年(nián)，國內(nèi)各地(dì)房地(dì)産市場價格早就被炒到天花闆上了，即使在這幾年(nián)房價炒作的(de)過程中有不少居民進入房地(dì)産市場，但是過高(gāo)的(de)房價早就把不少居民幾代人的(de)财富消耗得差不多了。在過高(gāo)的(de)房價下，國內(nèi)絕大多數居民根本就沒有支付進入房地(dì)産市場。有人說居民目前是“持币觀望”，實際上，絕大多數居民是無币可(kě)持，哪裏來的(de)觀望？隻有讓房價慢慢地(dì)向下調整，這樣才能讓不同支付能力的(de)居民陸續進入，否則，把房價頂在天花闆上，絕大多數沒有支付能力的(de)居民想購買住房也是望洋興歎。僅是靠地(dì)方政府的(de)一(yī)點補助也是杯水車薪。

還有，近幾年(nián)來地(dì)方政府的(de)土地(dì)财政、不少地(dì)方的(de)政府官員利用房地(dì)産市場貪污腐化盛行，因此，假定地(dì)方政府對購買住房的(de)居民補助是真的(de)有幫助，但是由于上述之原因，國內(nèi)絕大多數居民對地(dì)方政府的(de)不少做(zuò)法早就有自(zì)己的(de)獨立的(de)看法了，要想輕易地(dì)讓民衆進入房地(dì)産已經不是容易的(de)事情了。因此，地(dì)方政府越對房地(dì)産市場救市，居民可(kě)能越是獨立思考而不任意進入。這樣，給房地(dì)産市場帶來的(de)風險越是會高(gāo)。從已經出台救市政策的(de)幾個地(dì)方的(de)情況來看，地(dì)方政府出台的(de)救市政策越多，房地(dì)産市場銷售越是下降。地(dì)方政府救市所起到作用是反向的(de)。

可(kě)以說，世界上沒有任何一(yī)個國家會出台政策來救房地(dì)産的(de)，一(yī)些國家救的(de)也是金融機構及購買住房的(de)民衆，比如(rú)美國。但是，如(rú)果國內(nèi)政府真的(de)要出台所謂的(de)救房地(dì)産的(de)政策，我想，這種政策所起到作用仍然是十分有限。一(yī)是在高(gāo)房價下居民早就沒有支付能力進入房地(dì)産市場，政府無論采取什麽政策要想讓居民在高(gāo)房價下進入房地(dì)産市場是不可(kě)能；二是政府越是救市，購買住房的(de)民衆越是會認為(wèi)房地(dì)産市場價格下跌的(de)機率越大，他們越是不會進入房地(dì)産市場，除非讓房地(dì)産市場投機炒作之風又重新泛濫。我想，中央政府願意看到後一(yī)種情況出現嗎？美國房地(dì)産泡沫破滅後的(de)危機，中國也想重蹈覆轍嗎？我想根本就不可(kě)能！