近日，南京市房産管理(lǐ)局網站出現了20條救市新規。其中，此前頗受争議的(de)“一(yī)套一(yī)價”政策被取消，而更為(wèi)明顯的(de)救市措施随即出台，*受關注的(de)就是“購房者可(kě)獲1%财政補貼”。對此，業內(nèi)專家指出，南京市雖然出台了這樣的(de)救市新政，但是對于推進購房者買房力量有限。 取消“一(yī)套一(yī)價”政策
在近日南京市房産管理(lǐ)局出台的(de)《關于保持房地(dì)産市場穩定健康發展的(de)意見》文件中，南京市房産管理(lǐ)局将重點調整房地(dì)産價格管理(lǐ)政策，其中明确指出，取消“一(yī)套一(yī)價”管理(lǐ)方式。
至此，“一(yī)套一(yī)價”在執行了一(yī)年(nián)半以後，悄然退出南京市房地(dì)産市場。2007年(nián)5月20日由南京市物價部門推出的(de)“一(yī)套一(yī)價”制度，旨在平抑南京當時瘋漲的(de)房價。這一(yī)制度曾受到各方的(de)争議，甚至遭到過房地(dì)産商的(de)集體抵制。該制度規定，開發商必須在售樓處挂出“标價牌”，每套住房的(de)相關價格必須在售樓處向購房者公示，包括房屋基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等。但是，“一(yī)房一(yī)價”的(de)核價政策中，隻規定開發商的(de)銷售價格在核價基礎上上漲幅度不得超過5%，至于銷售價格低(dī)于核價的(de)程度，政策并沒有任何限制。
對于此次取消該制度，南京市物價局副局長(cháng)王秀洲指出，出台“一(yī)套一(yī)價”，是在南京房地(dì)産市場價格變動頻繁，上升幅度過大的(de)情況下，規定一(yī)旦公示以後不得擅自(zì)提價，如(rú)果要提也得報物價部門重新核定，往後這一(yī)條也不需要了，房價變化由開發商依據市場情況，尤其是自(zì)身的(de)銷售狀況做(zuò)适度的(de)調整。當時要求标價形式上強調售樓處的(de)明碼标價，價碼表與提供給物價部門和(hé)房産局公示的(de)要三者一(yī)緻，取消之後，隻要求開發企業在售樓的(de)顯著位置将核定的(de)價格标對外公示。
對此，南京某房地(dì)産開發商則表示，現在這個制度已經沒有存在的(de)必要，因為(wèi)南京的(de)開發商都在動腦子(zǐ)降價賣房子(zǐ)，“和(hé)漲價無關了”。
财政補貼惹争議
此次南京市出台的(de)新政中，尤其讓人關注的(de)一(yī)條就是購房者可(kě)獲得1%财政補貼。這也是繼成都、西安之後，全國首批針對房地(dì)産市場以财政措施救市的(de)城市之一(yī)。
新政中規定，加大稅費和(hé)補貼支持力度，增強廣大市民購房能力。購買90~144平方米和(hé)90平方米以下的(de)住房，并且在規定的(de)時間內(nèi)辦理(lǐ)産權證，分别給予房款總額0.5%和(hé)1%的(de)購房補貼。适當調整普通商品房稅收優惠政策标準，合理(lǐ)認定二手住房交易稅收征收時點；進一(yī)步加強“賣舊(jiù)買新”稅費抵扣政策的(de)執行力度。
南京市房産局副局長(cháng)郭宏定指出，買房時間以簽訂購房合同的(de)時間為(wèi)準，凡是在今年(nián)10月1日至明年(nián)9月30日之間簽訂購房合同，并且合同經過房産部門鑒證，買房人辦理(lǐ)房産證時可(kě)到房産局領取補貼。另外辦證的(de)時間*晚不能超過2012年(nián)底。
不過，此次新政和(hé)去(qù)年(nián)出台的(de)“一(yī)套一(yī)價”政策一(yī)樣受到争議。有網友提出，為(wèi)什麽買房者可(kě)以獲得财政補貼，這實際上是把所有納稅人交的(de)錢用到少部分人身上去(qù)了。上海财經大學(xué)某房地(dì)産專家也表示，這一(yī)補貼行為(wèi)本來應是一(yī)個市場行為(wèi)，而現在“市場行為(wèi)變成了政府補貼，這個不可(kě)取”。
