回首2008年(nián)全國樓市，有那麽幾個詞總是不能繞開：拐點、低(dī)迷、救市、退房、斷供。 在開發商和(hé)消費者都處于觀望、膠着狀态之時，各種論調充斥耳鼓。而降、降、降……樓價降聲 聲聲入耳。
天涯論壇署名為(wèi)天崖慈航的(de)作者卻羅列了10大理(lǐ)由認為(wèi)2009年(nián)房價将上漲30%，其帖子(zǐ)全文如(rú)下：
1、政府不管怎麽說，心裏*不會希望房價下跌的(de)，各級地(dì)方财政*的(de)來源就是賣地(dì)所得，這一(yī)點毋庸置疑，大部分城市的(de)地(dì)方财政收入有50%以上來自(zì)賣地(dì)，省會城市可(kě)能更高(gāo)。并且房地(dì)産企業、勘察設計、施工企業、監理(lǐ)、材料檢測、建築材料生産，鋼材、水泥、木材等等等，再加上房地(dì)産企業衍生出來的(de)各種銀行信貸、高(gāo)消費等等，數都數不過來，本老人家即使年(nián)紀再大，腦子(zǐ)再傻，也絕不會相信政府希望房價下跌，樓市崩盤，如(rú)果有人真的(de)相信，那麽隻有一(yī)個原因，那就看新聞聯播實在太投入了。
2、09年(nián)将是惡性通貨膨脹的(de)一(yī)年(nián)，政府已經放出話來，實行“适度寬松”的(de)貨币政策，大家可(kě)以在網上查到，09年(nián)貨币供應量将增加17%，國家的(de)4萬億投資拉動內(nèi)需，結合兩個新聞，答案呼之欲出，這些錢不是憑空變出來的(de)，樓市低(dī)迷、企業倒閉、稅收錢少、銀行壞賬，這些錢隻有一(yī)個辦法--印出來！如(rú)果有那個小傻瓜說可(kě)以發行國債，那我再順便說一(yī)下，存款利率持續下降，呵呵。
3、房地(dì)産項目土建開發成本不斷提高(gāo)，本老人家精研建築施工20年(nián)，在這個行業可(kě)以說算得上知根知底，原來建築小工40元一(yī)天，現在沒有80元你都不要開口，技工100元起，如(rú)果有人把定額拿出來說定額上不寫着20元嗎？我無語，那是紙面文章(zhāng)啊，實際上誰願幹？還有鋼材、水泥，價格都在不斷提高(gāo)，各位如(rú)果是這個行業的(de)，拿出前幾年(nián)的(de)造價信息看一(yī)看，一(yī)切都了然了。
4、經濟越是不好，房地(dì)産就越是有銷路，本老人家平生很少敬佩過誰，當前*敬佩的(de)就是一(yī)個郎鹹平(郎鹹平博客,郎鹹平新聞,郎鹹平說吧(ba))，其餘人等不過是喉舌而已，郎教授真知灼見，本老人家自(zì)愧弗如(rú)，郎教授的(de)二元經濟論，本老人家深以為(wèi)然。産業環境越是不好，産業資金越是是要找出路，出路在那裏？現在低(dī)迷的(de)房價就是*的(de)避風港，如(rú)果郎教授所言不差，大筆(bǐ)産業資金在對中國經濟形勢絕望之後，必然會大量湧入房地(dì)産，大量購置不動産，在這裏向郎教授緻敬，這點算是本老人家我剽竊，呵呵
5、普通百姓拒買新房絕不會影響很大，房地(dì)産的(de)主要銷售對象本來就不是普通老百姓，而是富人階層，有兩個操蛋的(de)家夥，任志強和(hé)潘石屹，不過這兩個家夥話糙理(lǐ)不糙，大部分說的(de)還都是實話，注意，我不管他們的(de)良心是不是大大的(de)壞了，而是說他們的(de)話是不是實話！現在的(de)房子(zǐ)已經從一(yī)種生活必需品變成了富人攀比、投資的(de)一(yī)種工具，主要的(de)消費群體也是針對于富人，隻要富人願意買房，老百姓再抵制也是毫無用處的(de)。本老人家悲哀的(de)發現，即使現在經濟低(dī)迷，富人仍然在越來越富，窮人依然在越來越窮，購買房子(zǐ)的(de)資金隻會越來越多啊。
6、現在有一(yī)些對中國經濟悲觀的(de)家夥（這個論壇就有一(yī)大批），一(yī)口咬定中國經濟将會急劇惡化，有錢也不敢亂花，放銀行又怕通貨膨脹，正在到處找尋投資的(de)渠道(dào)，很不幸的(de)是，從古至今、從國內(nèi)到國外，房子(zǐ)恰恰是*，古代有錢人家升官發财之後，*件事不就是買房置地(dì)麽？這些人的(de)購買力和(hé)購買欲望不容小觑，并且隻要是做(zuò)長(cháng)期，還真的(de)不可(kě)能虧本。
7、剛性需求仍然存在，原來男女結婚也就是一(yī)間房簡單裝修一(yī)下就可(kě)以了，這一(yī)點可(kě)以問問自(zì)己的(de)長(cháng)輩，農村城市概莫如(rú)此。現在要想結婚，沒有房子(zǐ)那是萬萬不行的(de)，更何況現在男多女少，找到一(yī)個對象那就跟生死搏鬥沒有什麽區别，你沒房，憑什麽跟别人競争？現在的(de)女孩子(zǐ)在這個物欲河流的(de)社會早就拜金主義了，現實很殘酷，但是現實就是現實，這些剛性需求将會長(cháng)期存在。
8、中國城市化進程不可(kě)逆轉，大家而已看看自(zì)己的(de)城市，這幾年(nián)擴大了多少？大批農村人口向城市的(de)遷移本來就是帶動房價上漲的(de)原因，并且随着農村生活條件的(de)進一(yī)步惡化，年(nián)輕一(yī)代的(de)農村人口隻會越來越向往城市，就這個論壇上就有很多農村來的(de)網友，我小聲問一(yī)句：你願意回家種田嗎？當這些農村人口漸漸在城市站穩腳跟，*件事就是買房！我說的(de)對不對？
9、中國人的(de)傳統觀念，必須要有自(zì)己的(de)房産，居住過後，子(zǐ)孫傳下去(qù)。在人民生活水平提高(gāo)後，對于二次置業的(de)人來說，都想購買一(yī)個大一(yī)些的(de)，檔次高(gāo)一(yī)些的(de)房屋，而對于一(yī)些剛步入社會的(de)年(nián)輕人而言，也需要買一(yī)套房子(zǐ)作為(wèi)愛情的(de)見證。這寫潛在中國人腦子(zǐ)中的(de)傳統觀念，始終是房子(zǐ)價格上漲的(de)動力之一(yī)，必将不斷推動房價上漲。
10、*，我要糾正一(yī)個*的(de)誤區，很多人認為(wèi)原來房價2000，現在房價4000，所以降價要降到原來2000元的(de)時候，這是完全錯誤的(de)，如(rú)果本老人家沒記錯的(de)話，房價2000在我們這個城市是在2000年(nián)，那個時候五花肉5元一(yī)斤，現在是10元，你能降回去(qù)嗎？2000年(nián)大米1元一(yī)斤，現在2元一(yī)斤，你能降回去(qù)嗎？換句話說，中國執行的(de)一(yī)直是一(yī)個通貨膨脹的(de)貨币政策，而且這種通貨膨脹不是溫和(hé)的(de)通貨膨脹，而是酷烈的(de)通貨膨脹，短(duǎn)短(duǎn)十年(nián)不到，至少是貶值一(yī)半，所以不要指望房價跌回原點，差不多了就買吧(ba)，誰叫你生在中國？
