立春，二十四節氣之一(yī)，“立”是“開始”的(de)意思。在人們的(de)心目中，春是溫暖，鳥語花香；春是生長(cháng)，耕耘播種。剛剛走過春節長(cháng)假的(de)西安樓市，也盼望着真正春天的(de)到來……而值得人們注意的(de)是，今年(nián)西安樓市也與這個春天的(de)天氣有着異曲同工之妙。
俗話說得好：“春捂秋凍”，之所以要捂，就是為(wèi)了避免倒春寒來襲，今春幹旱少雨，謹防倒春寒就顯得尤為(wèi)重要。西安樓市之現狀也和(hé)這天氣有着相似之處。
正處穩步上升前的(de)調整期
遭遇去(qù)年(nián)銷售寒流後，牛年(nián)伊始的(de)西安樓市呈現出“開門紅(hóng)中顯羞澀”的(de)景象。在國家和(hé)地(dì)方不斷出台樓市政策的(de)刺激下，09年(nián)1月1日至20日的(de)西安樓市銷售狀況還算可(kě)觀，有數據顯示，平均日銷量137套，比去(qù)年(nián)1月份的(de)110套呈增長(cháng)态勢。
昨日記者在華旗國際廣場了解到，節日期間前來售樓部咨詢的(de)人不在少數，成交量也比較可(kě)觀。但銷售人員告訴記者，盡管春節期間的(de)銷售不錯，但從購房者的(de)态度中可(kě)以看出，大家對市場還是有些信心不足，不少人不能很快地(dì)作出決定。“由于中央政策到地(dì)方部門的(de)執行以及執行細節的(de)落實需要時日，加之，市場對政府政策的(de)消極判斷（政府可(kě)能繼續出台更有利于購房的(de)政策），都将延長(cháng)‘觀望期’，推遲旺市的(de)到來，但上漲一(yī)定是未來的(de)大趨勢。”曲江一(yī)新項目的(de)負責人向記者表示，西安是以剛性需求為(wèi)主的(de)城市，這個特性必然使得西安市民的(de)“觀望期”不會太長(cháng)，預計市場在2009年(nián)上半年(nián)經曆過政策适應期後，将逐步回暖，2009年(nián)下半年(nián)實現穩步發展，2010年(nián)西安樓市将進入新一(yī)輪的(de)增長(cháng)期。
業內(nèi)人士趙永健認為(wèi)，西安作為(wèi)二線城市，其房地(dì)産業始終處于穩定發展的(de)過程。盡管西安房地(dì)産市場在2008年(nián)出現前所未有的(de)“價滞量跌”現象，但它不同于東部發達地(dì)區房價的(de)非理(lǐ)性上漲導緻的(de)市場萎縮，因此西安房地(dì)産市場正處于一(yī)個穩步上升前的(de)調整期。 春天是播種希望的(de)季節，許多購房者也準備在這樣的(de)季節裏選擇自(zì)己所喜歡的(de)房子(zǐ)。但是對于到底該何時買房的(de)問題，許多人卻一(yī)直觀望着，拿不定主意，就像這天氣一(yī)樣，陰晴不定。
時刻觀察着 再等等看
“我做(zuò)夢都希望能住上屬于自(zì)己一(yī)家三口的(de)房子(zǐ)！”目前跟老公一(yī)起“寄居”在婆婆家的(de)郁文靜對房子(zǐ)充滿了渴望。趁着剛剛過完年(nián)，還沒有收假上班，郁文靜開始繼續四處尋找合适自(zì)己小家庭的(de)房子(zǐ)。說繼續，是因為(wèi)這種尋找從去(qù)年(nián)9月份就開始了，之所以遲遲沒有買，*主要的(de)原因是聽到要降價的(de)傳言。
大年(nián)初三，郁文靜在長(cháng)安看了一(yī)套房子(zǐ)，她對戶型和(hé)地(dì)段都沒有什麽挑剔，但4200元/㎡的(de)房價還是讓她覺得有些高(gāo)；2月4日，她又通過電話咨詢了北郊經開區一(yī)個樓盤，90平方米的(de)小複式，但聽到4700元/㎡的(de)均價時，她退縮了——“太貴了，大南郊和(hé)大北郊的(de)房子(zǐ)咋也這麽貴？不是都在降價嗎，怎麽還這麽高(gāo)？”她想不通，大家都不買房了，這些開發商還不趕緊降降價把房子(zǐ)賣出去(qù)？她認為(wèi)，既然“權威部門”都說房價要降，那肯定可(kě)以再等等了，反正又不是沒房子(zǐ)住，有住的(de)就行了，省錢還是必要的(de)。
記者通過走訪了解到，抱有和(hé)郁文靜同樣心理(lǐ)的(de)購房者不在少數，他們多屬于必要并不急需要房子(zǐ)的(de)群體，所以都表示願意繼續等待，而必要又急需房子(zǐ)的(de)購房者，他們表示會在近期出手買房，而不會觀望太久。貨币政策由“從緊”到“适度寬松”，“二套房”政策由“嚴格”到“松綁”……一(yī)系列政策足見政府救經濟、救樓市的(de)态度。看來，在政策*“放晴”的(de)天空下，樓市的(de)春天可(kě)能也會很快顯現。
利好效果會在上半年(nián)顯現
從去(qù)年(nián)10月份開始，為(wèi)應對經濟危機，出台了一(yī)系列利好政策，尤其是中央經濟工作會議上提出的(de)“保增長(cháng)、擴內(nèi)需、調結構”的(de)方針，猶如(rú)樓市裏的(de)一(yī)道(dào)道(dào)明媚陽光，也表明政府政策由加強調控的(de)“緊箍咒”轉為(wèi)了拉動內(nèi)需的(de)“催化劑”。
調查顯示，随着政府所出台的(de)系列政策漸漸發揮作用，在市場日益調整後，西安的(de)剛性需求将開始陸續釋放。68.7%的(de)購房者今年(nián)将不再搖擺不定，而是要麽明确棄購而繼續等待，要麽采取行動加入購買行列。
省房地(dì)産研究會會長(cháng)王聖學(xué)認為(wèi)，國家政策的(de)出台，并不僅僅是為(wèi)了樓市，而是與目前世界經濟危機對中國經濟的(de)影響有直接的(de)關系。中央的(de)投資力度加大，積極擴大基礎設施建設，完善保障性住房，對經濟适用房和(hé)廉租房建設加大投入，讓人人有合适住房。“任何一(yī)個政策的(de)實施都會有一(yī)個過程，目前這些政策的(de)效果還不是很明顯。”據王聖學(xué)分析，*早會在上半年(nián)顯山露水，是否還需要進一(yī)步加大刺激的(de)政策力度，那必須要按照經濟發展狀況來決定。隻有擴大投資，才能保持經濟持續穩定增長(cháng)，就業和(hé)社會的(de)穩定才能有所保證。
目前全國樓市仍無明顯回暖，但西安不少項目卻選擇在去(qù)年(nián)底或今年(nián)初動工，項目建成之後可(kě)能正好趕上市場回暖之時。所以，開發商有理(lǐ)由相信樓市在連續“陰雨天”後定能撥雲見日。
項目動工趕超回暖時機
業內(nèi)分析人士認為(wèi)，逆勢開工有其獨特之處，比如(rú)原材料成本相對便宜一(yī)些，但*重要的(de)是随着國家、省、市一(yī)系列新政的(de)出台，也使得整個房地(dì)産市場開始有回暖迹象。
消費者摸不清市場，多數人持有觀望的(de)态度，可(kě)衆多開發商并不這麽認為(wèi)，他們更多的(de)則是看好這個春天所帶來的(de)“生機”。“無論從2008年(nián)下半年(nián)以來，政府連續出台的(de)利率調整政策，刺激內(nèi)需來看，還是從西安市政府率先發布《關于恢複房地(dì)産業的(de)若幹意見》來研究，衆多的(de)行為(wèi)都是在幫助開發商度過所謂‘樓市寒冬’的(de)同時，給市場釋放一(yī)個積極信号，着力恢複市場信心。”高(gāo)山置業的(de)趙東風如(rú)是說。
而與趙東風有着同樣看法的(de)還有鑫龍地(dì)産的(de)企劃部負責人王碩楠，他表示，目前樓市的(de)剛性需求還是很大的(de)，它不同于06、07年(nián)，很多人是以投資為(wèi)主要目的(de)，因此對于後市的(de)走向不用過于擔心。的(de)确，盡管去(qù)年(nián)下半年(nián)以來住宅類産品出現較大幅度的(de)打折優惠銷售，西安樓市看似繼一(yī)線城市之後，步入低(dī)谷期。但縱觀西安整個房地(dì)産市場，開發商的(de)利潤空間并不是很大，市場繼續走低(dī)的(de)可(kě)能性很小，低(dī)迷的(de)樓市隻是說明了市場的(de)信心不足，缺乏正确的(de)引導，并非說明西安樓市真正進入低(dī)谷，相比一(yī)線城市的(de)8000-13000元/平方米的(de)均價水平，西安樓市仍然有很大發展空間。
