中新網2月17日電在房地(dì)産市場持續不振的(de)背景下，中國多個城市近期紛紛推出了一(yī)系列“購房落戶”政策，刺激房地(dì)産市場消費。而自(zì)去(qù)年(nián)11月啓動的(de)*輪樓市新政效應目前逐漸淡化，各界都在期待第二階段的(de)樓市刺激政策。
“購房入戶”政策曾是拉動樓市法寶，始見于上世紀90年(nián)代後期的(de)中國房地(dì)産市場，較早推出購房入戶政策的(de)是北京、上海等大城市，是許多城市拉動房産市場的(de)做(zuò)法。後來，由于購房入戶政策導緻城市人口過快增長(cháng)和(hé)帶來了教育、社保負擔比較重等問題,不少城市紛紛取消購房入戶。
中國多地(dì)推出“購房落戶”政策
在當前樓市持續低(dī)迷、多重政策出台但效果尚未顯現之時，購房落戶政策開始重回民衆視(shì)野，并開始被一(yī)些大城市視(shì)為(wèi)拯救房市的(de)利器。而一(yī)直推行購房落戶的(de)城市，紛紛重新調整該政策，降低(dī)門檻，刺激樓市。去(qù)年(nián)時杭州市将購房落戶政策實施範圍，由原先的(de)特别區域擴大到主城區，落戶主城區的(de)購房标準*為(wèi)80萬元。
2008年(nián)12月12日，成都市率先實施購房落戶新政。
2009年(nián)1月19日，武漢市發布購房落戶新政的(de)細則，對購房範圍、落戶條件、新舊(jiù)政策适用的(de)界定等問題進行了明确。
2009年(nián)1月20日，直轄市重慶也出台政策，規定重慶新購房戶，在主城區購買建築面積90平米以上商品房，可(kě)将戶口遷入主城區。
2009年(nián)2月4日，天津市政府宣布申辦天津市藍印戶口的(de)購房款标準，由原來統一(yī)的(de)100萬元調低(dī)為(wèi)市內(nèi)六區、塘沽區80萬元，環城四區和(hé)漢沽區、大港區60萬元，寶坻區、武清區和(hé)三縣40萬元。
2009年(nián)2月13日，廣東省十一(yī)屆人大二次會議正式開幕，省建設廳提交給與會代表的(de)參閱材料《2008年(nián)我省房地(dì)産市場運行情況及2009年(nián)工作思路》中提出，拟在有條件城市放寬購房入戶政策。這也使廣東成為(wèi)*個拟推購房落戶政策的(de)省份。
此外，在長(cháng)沙，取消了以往購房落戶需要60平米及以上條件限制。在河北保定，凡在市區城區購買商品住房，無論購買面積和(hé)金額，均可(kě)無條件辦理(lǐ)購房者本人以及直系親屬的(de)市區戶口，同時取消戶籍保稅登記。第三個定期新規定是購房落戶不再售房屋限制，買二手房也可(kě)以落戶了。
新一(yī)輪樓市刺激政策待出
2008年(nián)，中國房地(dì)産市場深度調整，樓市持續低(dī)迷，減稅、降息等相關政策密集出台。目前，自(zì)去(qù)年(nián)11月啓動的(de)*輪樓市新政已經釋放了一(yī)批積累已久的(de)購買力，但上一(yī)波反彈的(de)勢頭在今年(nián)1月已經式微。
随着前期的(de)政策效應逐步釋放殆盡，在幾個月來各地(dì)房地(dì)産市場持續不振的(de)背景下，各地(dì)方政府近期也紛紛開始醞釀新一(yī)輪的(de)救市政策，市場對房地(dì)産“救市”挺進新一(yī)階段的(de)遐想也與日俱增。但目前購房退稅、購房入戶以及取消二套房貸和(hé)外資購房限制等這些政策僅限于個别城市，尚未在全國推開。中國房地(dì)産及住宅研究會副會長(cháng)顧雲昌認為(wèi)，中央也不會出台這樣統一(yī)的(de)政策，而應該是各地(dì)政府自(zì)行出台，但是“要掌握好節奏和(hé)力度”。
媒體解讀稱，前一(yī)階段各地(dì)以“契稅、營業稅減免，首次購房利率7折”等為(wèi)主的(de)救市政策，主要意圖是為(wèi)首次置業需求松綁；那麽，新一(yī)輪的(de)樓市新政，刺激的(de)對象明顯是整體購房需求。
而據報道(dào)，二00九年(nián)，中央還将進一(yī)步出台穩定樓市政策。目前，住房和(hé)城鄉建設部正醞釀出台政策解決“夾心層”住房難，央行正拟定房地(dì)産投資信托基金工作方案，以拓寬房地(dì)産融資渠道(dào)。
财政部則表示，将适時出台房地(dì)産稅收新政。二00八年(nián)，中央政府三次調整了房地(dì)産相關的(de)稅收政策。其中包括為(wèi)鼓勵普通住房消費，減免二手房交易環節稅費等政策。财政部稅政司副司長(cháng)王曉華近期表示，這些房地(dì)産稅收優惠政策效果的(de)顯現會有一(yī)定的(de)滞後性。二00八年(nián)對房地(dì)産市場稅收政策調整比較密集，二00九年(nián)是否出台新的(de)稅費政策，要視(shì)情而定，如(rú)果執行效果較好會延續這些政策，如(rú)果執行得效果不好，可(kě)能會考慮進一(yī)步出台新的(de)财稅政策措施。
此外，有媒體報道(dào)稱，汽車産業、鋼鐵産業等振興規劃的(de)審議通過，率先拉開中國新一(yī)輪經濟刺激的(de)序幕。新一(yī)輪經濟刺激計劃的(de)焦點是擴大內(nèi)需和(hé)提振工業，作為(wèi)擴大內(nèi)需的(de)關鍵，如(rú)何激活房地(dì)産已經處在決策範圍之內(nèi)了，在兩會前後或會有新政策出台。
