2008年(nián)，為(wèi)減輕購房者負擔、刺激樓市消費，利好政策頻出：五次降息，減免交易環節中的(de)印花稅、土地(dì)增值稅和(hé)契稅，減免二手房交易環節的(de)營業稅，甚至在投機*容易滋生的(de)二套房貸上也出現了松綁迹象。然而，樓市的(de)寒冬仍難見暖意，消費者依舊(jiù)在觀望、在等待後續更多的(de)利好政策。
近日，住建部、财政部等四部委在聯合召開的(de)新聞發布會上，暗示房價可(kě)再降，并且表示可(kě)能會繼續出台優惠政策。這無疑給了市場更多期待，究竟還有多少政策可(kě)以等待呢(ne)？
購房退稅
可(kě)行性：★★★☆☆
影響力：★★★★☆
受益面：首套房、小戶型
财政部稅政司副司長(cháng)王曉華表示，2009年(nián)是不是出台新政策，要根據2008年(nián)政策執行的(de)情況而定。之前住建部多名官員曾表示，包括購房退稅等政策正在研究之中。
可(kě)以說，購房退稅是購房者*為(wèi)期待的(de)政策之一(yī)，業內(nèi)人士表示，購房退稅是可(kě)行性較強的(de)一(yī)項政策。在住房保障系統目前還沒有完全成熟的(de)情況下，購房退稅可(kě)能會将更多的(de)中低(dī)收入群體排擠在商品房市場之外，從而拉大兩個群體間的(de)“住房鴻溝”，所以要充分考慮購房退稅政策實施後可(kě)能出現的(de)問題。
購房補貼
可(kě)行性：★★★☆☆
影響力：★★★★☆
受益面：小戶型
相對于購房退稅、契稅下調等稅收的(de)減免抵消，政府的(de)購房補貼或許顯得更加直接一(yī)些。
2008年(nián)9月27日，南京市在出台《關于保持房地(dì)産市場穩定健康發展的(de)意見》中提到，從當年(nián)10月1日起，凡購買90平方米以下的(de)商品住宅(含二手房)的(de)購房者，将獲得房款總額1%的(de)補貼，凡購買91-144平方米以下的(de)商品房(含二手房)的(de)購房者，将獲得0.5%的(de)補貼。這些補貼将從南京市政府财政收入中支出。
此後，西安市政府也推出購房補貼政策，規定該市市民買房*可(kě)獲總房款1.5%的(de)政府補貼。與之前的(de)國家在房改政策出台時所規定的(de)購房補貼由購房人單位發放不同，去(qù)年(nián)推行的(de)購房補貼則是由當地(dì)政府出資，實質上是地(dì)方政府的(de)救市政策。這很明顯是當地(dì)政府為(wèi)了提振樓市信心，所做(zuò)的(de)努力。
再降息
可(kě)行性：★★★★★
影響力：★★★★☆
受益面：所有貸款人
2008年(nián)9月中旬以來，央行半年(nián)內(nèi)5次降息，曆史罕見。10月22日，央行又宣布将商業性個人住房貸款利率的(de)下限擴大為(wèi)貸款利率的(de)0.7倍。
但是，種種迹象表明，今年(nián)降息的(de)空間很小。畢竟在經過幾次降息後，目前存款利率與貸款利率的(de)息差已經很小，如(rú)果進一(yī)步降息“銀行可(kě)能受不了”。
不過央行行長(cháng)周小川去(qù)年(nián)12月中旬曾表示，直到今年(nián)中期都有可(kě)能降息。而摩根大通首席經濟學(xué)家龔方雄也預測，2009年(nián)存款利率會降至1%以下，貸款利率降至4%以下。除了進一(yī)步降息外，銀行在貸款按揭上的(de)限制可(kě)适當放寬，如(rú)延長(cháng)還款期限、降低(dī)貸款門檻，但是要控制貸款風險。
保障性住房
可(kě)行性：★★★★★
影響力：★★★★★
受益面：低(dī)收入群體
2008年(nián)11月，住房和(hé)建設部提出三年(nián)內(nèi)9000億元投入用于保障性住房建設。而在去(qù)年(nián)第四季度中央财政追加的(de)1000億元中就有100億元用于廉租房建設和(hé)各類棚戶區的(de)改造。
社科院金融研究所研究員易憲容認為(wèi)，2009年(nián)的(de)房地(dì)産市場，應該通過兩種方式來實現其消費市場的(de)功能：保障性和(hé)市場。
業內(nèi)投資專家認為(wèi)，保障性住房将可(kě)能從實物配租向貨币補貼轉變，也就是說政府給中低(dī)收入人群貼錢讓其自(zì)己解決租房問題。但也有人認為(wèi)這樣便不能實現保障中低(dī)收入者有房住的(de)目的(de)。
