SOHO中國總裁潘石屹日前表示，他近日聽中金公司哈繼銘博士在研讨會上說，下一(yī)輪中國經濟要走出低(dī)谷，*的(de)亮(liàng)點是房地(dì)産。隻有靠房地(dì)産帶動其他行業，中國經濟才能走出低(dī)谷。“在會場上也有人不同意這種看法，但是也找不到别的(de)亮(liàng)點，找不到别的(de)任何一(yī)個行業可(kě)以替代房地(dì)産行業”。
政策要促進流通
“我*希望的(de)房地(dì)産政策就是降低(dī)流通環節的(de)稅費和(hé)交易的(de)手續環節，真正讓房子(zǐ)流通起來。”潘石屹認為(wèi)，隻有房子(zǐ)流通起來，這個行業才會健康，對廣大老百姓來說才會方便。如(rú)果還在房地(dì)産市場流通環節設置更高(gāo)的(de)壁壘，對房地(dì)産市場不利，對老百姓來說也不方便。這裏說的(de)流通環節主要是二手房的(de)轉讓和(hé)出租市場。
“但我昨天晚上看到，有政協委員的(de)建議正好與我的(de)希望相反。他們認為(wèi)，要增加流通環節的(de)稅費，課以重稅，才能遏制房地(dì)産的(de)炒作。要知道(dào)，我們國家在計劃經濟年(nián)代嚴厲限制流通，那是經濟*不好的(de)年(nián)代。”
潘石屹認為(wèi)，中國房地(dì)産市場的(de)問題不是當前的(de)供應量，而是如(rú)何有效消化存量。對此，全國政協委員郭松海認為(wèi)，解決目前存量房過多的(de)*辦法是實施房屋空置稅,高(gāo)房價低(dī)交易的(de)問題才會迎刃而解。潘石屹指出，這是個好辦法。“要讓房子(zǐ)這種資源被充分利用起來，不僅要收房屋的(de)空置稅，還要對所有擁有房子(zǐ)的(de)人都應該征收适當的(de)物業稅，而且要減少流通環節的(de)稅。這樣如(rú)果是有兩套、三套自(zì)己多餘的(de)房子(zǐ)，因為(wèi)稅負的(de)壓力他就可(kě)以轉讓給别人，讓更多的(de)人能夠住上房子(zǐ)，而不是将這些資源閑置起來。”
剛性需求支撐未來房市
過去(qù)兩年(nián)時間，中央和(hé)地(dì)方政府通過各種途徑提高(gāo)保障性住房的(de)土地(dì)供應，這些供應的(de)土地(dì)在去(qù)年(nián)第四季度基本上都出爐。“所以我們看到，從2008年(nián)第四季度開始，房地(dì)産的(de)價格在下降，各個城市房屋的(de)成交量在上升。但在這上升的(de)成交量中，有接近一(yī)半是來自(zì)保障性住房。兩年(nián)前，中央和(hé)地(dì)方政府保障性住房的(de)政策現在開始發揮作用，對住宅市場房價的(de)平抑是很明顯的(de)。”潘石屹表示。
潘石屹認為(wèi)，中國未來幾十年(nián)的(de)大趨勢是城市化，每年(nián)基本有1%的(de)人口要從農村轉移到城市，這就注定了中國房地(dì)産市場有巨大的(de)需求。但從2008年(nián)以來，成交量迅速萎縮，這是和(hé)中國城市化的(de)大背景相背離(lí)的(de)。在成交量大規模萎縮的(de)情況下，房價并不能反映市場的(de)真實狀況。“至于什麽時候是正常的(de)房價，我想隻有當房屋的(de)成交量放大，才能證明市場上的(de)供應方和(hé)需求方在房價上達成了一(yī)緻。”
而就近期有關“兩會後樓市會有新一(yī)輪的(de)價格戰”的(de)觀點，潘石屹認為(wèi)，全國大規模的(de)價格戰是不可(kě)能發生的(de)。首先，房地(dì)産是不動産，不可(kě)能像彩電、冰箱那樣打起全國規模的(de)價格戰。如(rú)去(qù)年(nián)奧運會之後，萬科在杭州引起的(de)價格戰，也隻是在杭州，對上海、北京等其他城市就沒有影響。其次，政府資金的(de)投入和(hé)銀行的(de)貸款對經濟的(de)刺激計劃都開始見效，而中國的(de)經濟要走出低(dī)谷，隻能由房地(dì)産行業去(qù)帶動。
