2月份商品房銷售同比增213.85%，均價4631元/m2
二手房銷售同比增155.84%，均價2883元/m2
經曆了去(qù)年(nián)的(de)低(dī)沉萎靡和(hé)年(nián)初的(de)初暖後，2月份的(de)西安樓市在各種因素的(de)刺激下，延續回暖迹象。市房管局*統計數據顯示，今年(nián)2月，西安市商品房銷售58.03萬平方米，同比增長(cháng)213.85%，環比增長(cháng)65.89%，其中，商品住房銷售54.46萬平方米，占銷售量的(de)93.8%，同比增長(cháng)206.47%，環比增長(cháng)72.4%。
市場回暖明顯
售樓處告别“門前車馬稀”
據統計，今年(nián)1月份，西安市商品房的(de)銷售同比和(hé)環比仍有下降，但樓盤開盤量已經有明顯增長(cháng)，新建商品房批準預售面積81.53萬平方米，同比增長(cháng)13.88%，市場已有回暖迹象。到了2月，回暖迹象更加明顯。記者走訪我市樓盤發現，從各項目售樓部接待客戶的(de)情況來看，購房者自(zì)發上門的(de)數量開始增多，逐漸走出年(nián)關前後“門前車馬稀”的(de)窘狀。
“一(yī)般大家都會主動向我咨詢房子(zǐ)的(de)信息，感覺現在都想趁着房價相對較低(dī)的(de)時機購房。”在太白路立交附近的(de)“海星未來城”售樓中心裏，一(yī)張張接待桌前座無虛席，正在向顧客發傳單的(de)馮先生坦言，近幾天他平均每天要發出五十多張有購房意向的(de)傳單，市民看房欲望強烈。而置業顧問毛穎向記者介紹，無論是自(zì)己買房還是作為(wèi)投資，購房者數量同比有所增長(cháng)，小戶型仍舊(jiù)受寵，特别是為(wèi)年(nián)輕人準備的(de)單身公寓，格外受青睐。“看房的(de)人很多，基本上每天都要來20多批客戶，現在大家都忙不過來。”
觀望态度不減
市民購房需求理(lǐ)性釋放
據了解，2008年(nián)被積壓的(de)購房需求目前有了小幅度釋放，西安購房者的(de)置業心态正在逐步轉變，從去(qù)年(nián)的(de)堅守觀望到今年(nián)轉化為(wèi)有的(de)放矢的(de)理(lǐ)性思考。
位于高(gāo)新四路的(de)“城市皇冠”項目售樓處，記者發現20分鍾內(nèi)，就有6名客戶前來看房。“我們的(de)樓盤雖然還沒有封頂，但是現在來看房買房的(de)人很多。”該項目置業顧問告訴記者，許多家長(cháng)在為(wèi)孩子(zǐ)考慮購房，也有人買房子(zǐ)作為(wèi)投資。因為(wèi)看房的(de)人增多，公司并沒有“捂房”的(de)心态：“房市回暖是看得到的(de)，買房的(de)人很多，考慮的(de)也很多，我們仍舊(jiù)希望盡快出售。”
“今年(nián)我們準備結婚，想馬上買房，現在的(de)價格比去(qù)年(nián)低(dī)了些。”市民田建永帶着未婚妻在南二環一(yī)售樓中心精挑細選，看了一(yī)棟80平方米左右的(de)精裝修房子(zǐ)。“我估計未來可(kě)能房價會再大漲，所以覺得現在買房比較合适。”田建永說，雖然買房意向濃厚，但是因為(wèi)該項目價格略高(gāo)而沒有确定下來，之後又到别的(de)售樓中心繼續比較。
房價穩中有升
優惠雖難得卻未達期望值
記者采訪中了解到，源于價格較易接受，40至80平方米的(de)低(dī)價中小戶型仍舊(jiù)是近期樓市成交增量的(de)貢獻主力。據市房産局統計，今年(nián)2月我市商品房成交均價4631元/平方米，同比增長(cháng)4.02%，環比增長(cháng)2.27%，其中，商品住房成交均價4454元/平方米，同比增長(cháng)3.05%，環比增長(cháng)3.01%，房價仍舊(jiù)穩中趨升。
記者所走訪的(de)幾個售樓中心，市民雖然熱情高(gāo)，從區域到地(dì)段，從品牌到産品，無不在各個方面綜合評定，但*為(wèi)看重的(de)仍舊(jiù)是價格，仍抱有“還會降”的(de)期望。
對此置業顧問宋波分析，我市樓市在經過一(yī)輪新政和(hé)國家宏觀調控之後，回暖迹象已經出現，從目前情況來看，購房者大部分仍以自(zì)住為(wèi)主，購房做(zuò)投資的(de)多在觀望。“目前來購房的(de)大多是有剛性需求的(de)客戶，房子(zǐ)遲早要買。政府出台了優惠政策，對他們就是一(yī)個難得的(de)機遇。而對投資者來說，政策的(de)優惠幅度可(kě)能還未達到他們的(de)期望值。”
二手房打破“零成交”
市民多果斷拍闆購入
不僅是商品新房回暖，二手房市場也在升溫。今年(nián)2月份，全市二手房銷售19.24萬平方米，同比增長(cháng)155.84%，環比增長(cháng)163.92%；成交均價2883元/平方米，同比下降16.01%，環比下降0.58%。
此前，西安市大量房屋中介公司連續幾個月二手房成交額為(wèi)零的(de)冰冷狀況難以打破；2月以來，暖意在二手房市場體現明顯，不少中介公司銷售進度迅速，除了打破“零銷售冰山”之外，不少中介公司2月的(de)業績同比翻番。在21世紀不動産西安金廈加盟店明德門店，房屋經紀人張超說：“之前我們連續幾個月都是零銷售量。”他表示，和(hé)前幾個月相比，來店裏咨詢的(de)人明顯增多了，來買房的(de)人幾乎不加考慮，直接購入。
随後在瑪雅房屋世家星城分店，店長(cháng)楊勇也向記者形容了去(qù)年(nián)的(de)冷清狀況：“以前發給别人的(de)傳單都沒有人要。”但從2月開始，咨詢的(de)人明顯增多，特别是周六周日更是絡繹不絕。據統計，2月份他們共銷售房屋6套，市民多是當場直接拍闆，而在此之前他們的(de)月銷售量一(yī)直是2套。“我相信以後幾個月會更多。”楊勇對未來銷售情況信心滿滿。
本組稿件除署名外由記者 成智 孫佳 實習生 蘇煥榮 闫妮 徐雪瑩 采寫
樓市新政
補貼購房 效果顯現
西安市政府在去(qù)年(nián)9月出台《關于恢複房地(dì)産業發展的(de)若幹意見》，實施期限為(wèi)2008年(nián)9月至2009年(nián)年(nián)底以前，幫助房地(dì)産開發企業解決實際困難，引導居民購買小戶型商品房和(hé)進行二手房交易，為(wèi)今春樓市回暖打下了基礎。
《意見》規定，從2008年(nián)9月4日起至2009年(nián)12月31日，對購房戶按購房款總額，分1．5％、1％、0．5％三個檔次給予一(yī)定比例的(de)财政補貼。其中，購買90平方米（含90平方米）以下商品住房或購買144平方米（含144平方米）以下二手住房的(de)，購房戶按購房款總額的(de)1．5％享受政府财政補貼；購買90－144平方米（含144平方米）商品住房，購房戶按購房款總額的(de)1％享受政府财政補貼；購買144平方米以上商品住房及二手住房的(de)，購房戶按購房款總額的(de)0．5％享受政府财政補貼。
此外，對經濟适用住房購買家庭收入标準也作出了相應的(de)調整，原标準是全年(nián)家庭總收入不超過33200元的(de)家庭可(kě)以購買經濟适用住房，現将收入标準調整為(wèi)按家庭人均收入計算，即人均年(nián)收入不超過上年(nián)度全市城鎮居民人均可(kě)支配收入的(de)家庭，可(kě)以購買經濟适用住房。
房地(dì)産業是國民經濟的(de)重要支柱産業，它的(de)發展狀況直接影響到整個房地(dì)産産業鏈的(de)發展，包括水泥、鋼鐵、玻璃、家電、煤炭、運輸、供暖、供水、電梯等四十餘個行業，同時影響整個經濟社會的(de)發展狀況。新政出台時，市房管局就曾作出預測，在房市将近一(yī)年(nián)的(de)持續下滑後，樓市新政效應開始顯現。這些政策效果在2009年(nián)一(yī)季度會顯現得更加明顯，商品房供應和(hé)銷售将進一(yī)步恢複。
樓市銷售
春光初現
“樓市的(de)反彈開始了。”一(yī)位多年(nián)來一(yī)直從事房地(dì)産銷售的(de)朋(péng)友滿臉興奮地(dì)透露了這麽一(yī)條信息。乍聽時有些不信，2月原本不是賣房的(de)黃金季節，銷售量就算比元月上揚些許，也不值得如(rú)此興奮吧(ba)？可(kě)是，當看到市房管局*的(de)統計數據時，着實讓人有些震驚。僅僅28天，西安樓市共銷售商品房面積58萬餘平方米，同比上漲幅度高(gāo)達200%以上，環比上漲超過70%，而且，這種如(rú)坐了火箭般直蹿而上的(de)反彈，還是發生在商品住宅價格達到4454元/平方米的(de)前提下。
量、價齊漲，西安樓市，春光乍現。
其實，西安的(de)樓市本就與京、滬等地(dì)不同，百姓買房大多是為(wèi)了讓自(zì)己住得更舒服些，攢了錢買房自(zì)己住，早買一(yī)天便早享受一(yī)天更舒适的(de)新居，用句業內(nèi)術語，這叫做(zuò)“剛性需求”。活躍于全國各大城市的(de)“溫州炒房團”到了西安，*終也未掀起絲毫風浪。房價基數低(dī)、泡沫少、多年(nián)來市場供需基本平衡，這是西安樓市在過去(qù)一(yī)年(nián)裏雖有動蕩卻元氣不傷的(de)根源所在。
也許全國要死掉一(yī)半的(de)房地(dì)産開發企業，但在西安，這種情況不會出現。
自(zì)2006年(nián)下半年(nián)起，國內(nèi)樓市陡然滑向低(dī)谷，開發商們辦公桌上的(de)報表已不再令他們喜笑顔開，30%以上的(de)價格跌幅讓部分企業直接面臨資金鏈斷裂的(de)險惡局面。西安樓市，雖無滔天巨浪，卻也跌宕不止。2007年(nián)，西安房地(dì)産交易量銳減，2008年(nián)1至11月，全市商品房批準預售面積951.73萬平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面積792.53萬平方米，同比下降11.6%。特别是從2008年(nián)2月份西安市房地(dì)産市場銷售出現“十五”以來首次下滑後，房地(dì)産銷售逐月下滑，8月份後，下滑幅度明顯加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。
2008年(nián)9月，西安市在全國範圍內(nèi)率先出手，相繼出台政策恢複房地(dì)産市場健康發展，僅半年(nián)，寒冰開始消融——稍作留意可(kě)以發現，在2008年(nián)之前，西安房地(dì)産市場供需基本平衡。國內(nèi)樓市風暴起時，西安人也在想：“等等，再等等，其他城市房價都降了那麽多，咱也等到房價降到了底再買。”表面看來都是市場萎縮、價格下挫，其實，持币觀望與市場洗牌，這才是西安樓市與其他一(yī)線城市房地(dì)産市場在一(yī)片低(dī)迷的(de)表象背後完全迥異的(de)症結所在。對于西安市場來說，重振市民購房信心是讓樓市走出低(dī)谷的(de)*要務。西安人不是不想買房，而是在等着抄底。
樓市有一(yī)點和(hé)股市完全相同，那就是追漲殺跌。
現在，西安樓市已經完成了築底，越來越多的(de)市民重新走進了各樓盤的(de)銷售中心，出手的(de)時候，看來已經到了。
壓抑了一(yī)年(nián)多的(de)西安樓市，在還帶着些寒意的(de)早春，開始迸發。2008年(nián)沒賣出去(qù)的(de)房子(zǐ)，都壓到了今年(nián)。老百姓觀望一(yī)年(nián)多了，一(yī)旦出手，這股能量隻會給市場帶來一(yī)個結果——井噴。
