www.soufun.com 房地(dì)産門戶-搜房網 2009年(nián)03月來源：海南看點科技有限公司

　　由于各地(dì)房屋銷售顯著回暖，同時受區域性行業熱點和(hé)題材的(de)支持，3月份以來，地(dì)産股走勢明顯強于大盤，漲幅居行業闆塊前列。

　　盡管當前市場在樓市回暖的(de)持續性這一(yī)問題上還存在一(yī)定的(de)分歧，但是業內(nèi)人士普遍認為(wèi)行業“*壞的(de)時刻已經過去(qù)”，建議關注地(dì)産闆塊的(de)交易性機會。

　　房屋銷售出現回暖

　　2008年(nián)11月開始，在降息減稅等利好政策刺激下，我國各重點城市房地(dì)産市場有所回暖，多數城市住宅成交量環比上漲。進入2009年(nián)，特别是2月份以來，主要城市住宅交易量持續大幅反彈，階段性的(de)成交高(gāo)峰在不同地(dì)區先後出現。

　　國家統計局數據顯示，2009年(nián)1-2月，全國商品房銷售面積達到5131萬平方米，同比微降0.3%，銷售額達到2397億元，同比增長(cháng)11.2%；其中，商品住宅銷售面積和(hé)銷售額分别同比增長(cháng)1.1%和(hé)13.1%。分析人士指出，重點城市住宅成交量增長(cháng)較為(wèi)明顯。12個重點城市中，除武漢、青島和(hé)上海住宅成交面積同比下滑外，其他城市均出現較大幅度上漲，且漲幅均超過15%，深圳同比增幅達到*為(wèi)225.6%。

　　從近期研究機構的(de)跟蹤數據來看，目前各地(dì)樓市銷量仍然比較暢旺，“小陽春”行情繼續演繹。安信證券認為(wèi)，主導近期房屋銷售環比持續回升的(de)原因有二：一(yī)是金融等政策利好的(de)累積效應，二是剛性需求大量釋放。銀河證券表示，金融稅費政策調整逐步發揮效果，宏觀經濟觸底回穩，成交放大、價格下行趨緩，令市場上壓抑了1年(nián)多的(de)剛性需求快速釋放，加上流動性增加，商品房交易量的(de)持續回升。

　　在樓市成交量回暖的(de)同時，存量商品房的(de)消化也有所加速，加之開發商新房供應量減少、新開工面積大幅下降，部分城市可(kě)售面積開始加速減少，預期未來的(de)庫存壓力将減輕。另外，地(dì)産市場已經度過“量價齊跌”的(de)階段，房價整體步入滞降期，部分城市和(hé)地(dì)區甚至出現了房價的(de)結構性反彈。