衆所周知，住房公積金貸款與商業貸款作為(wèi)老百姓置業的(de)兩種重要貸款途徑，都有着其自(zì)身的(de)特點，而住房公積金貸款利率低(dī)、還款自(zì)由等優勢更是受到人們的(de)青睐。

■放款速度提高(gāo)實現有針對性“現場辦公”

也許有人認為(wèi)，公積金貸款有着很多不便利的(de)地(dì)方，對此記者專程采訪了西安住房公積金管理(lǐ)中心信貸處副處長(cháng)劉昱。劉處長(cháng)表示，日前公積金貸款的(de)放款速度已經有了顯著提高(gāo)，在資料齊全的(de)情況下，大緻需要7－9天便可(kě)實現放款。為(wèi)了保證放款速度，對于各大銀行而言，需要在3日之內(nèi)完成全部信息的(de)錄入并送至西安住房公積金管理(lǐ)中心，如(rú)若銀行達不到要求，建議市民向各大銀行總行客服電話投訴。而針對一(yī)些不辦理(lǐ)公積金貸款的(de)樓盤項目，西安住房公積金管理(lǐ)中心将協調有關政府部門，對其采取相應措施。“在本次大型置業活動中，還可(kě)實現有針對性的(de)現場辦公。”劉處長(cháng)還向記者表示，本次活動以華商報為(wèi)橋梁，可(kě)以實現政府與開發商、市民的(de)互動。在集合一(yī)定購房者數量的(de)情況下，公積金中心将組織銀行、擔保公司等部門進行現場辦公，以此提高(gāo)貸款的(de)效率和(hé)質量。

■利率差别大省錢看得見

盡管在去(qù)年(nián)5次降息中，公積金貸款利率下調幅度低(dī)于商貸利率下調幅度，再加上商貸7折優惠政策的(de)實施，公積金貸款的(de)利差優勢有所減弱，但仍低(dī)于*惠的(de)商業貸款利率。

目前住房公積金貸款年(nián)利率5年(nián)以下的(de)為(wèi)3.51%，5年(nián)以上的(de)為(wèi)4.05%，商業貸款的(de)基準年(nián)利率5年(nián)以下的(de)平均為(wèi)5.76%，5年(nián)以上的(de)為(wèi)6.12%；*7折優惠利率為(wèi)5年(nián)以下4.032%，5年(nián)期以上4.158%。相比之下，即使按照*惠的(de)商業貸款利率計算，公積金貸款較商業貸款仍有0.403(5年(nián)期以下的(de))和(hé)0.288(5年(nián)期以上的(de))個百分點的(de)優勢。以10年(nián)期、80萬元、等額本息還款方式的(de)貸款為(wèi)例，如(rú)果是首次置業申請到7折優惠利率，商業貸款的(de)還款總額為(wèi)102.0106萬元，公積金貸款的(de)方式還款總額為(wèi)99.9098萬元，相比之下采用公積金貸款可(kě)總共節省利息約2萬元。如(rú)果是第二套房、按照基準利率，商業貸款的(de)還款總額為(wèi)112.4561萬元，公積金貸款的(de)方式還款總額還是99.9098萬元，相比之下公積金貸款可(kě)省12萬元。