從今年(nián)3月開始，國內(nèi)房價環比出現連續上漲，業界開始讨論這是否是房地(dì)産業回暖的(de)明确信号。那麽，今年(nián)的(de)樓市熱度能持續嗎？現在是買房的(de)有利時機嗎？
房價為(wèi)何持續走高(gāo)?　

究竟是什麽力量在推動樓市銷售價格不斷攀升？專家認為(wèi)，主要原因可(kě)以歸結為(wèi)以下幾點：

首先，通脹壓力助房價攀升。全國工商聯房地(dì)産商會會長(cháng)聶梅生認為(wèi)，流動性的(de)大量增加，必然使得股市和(hé)樓市價格大幅上漲。盡管現在沒有出現通脹，但不等于今後沒有，這導緻大家為(wèi)應對通脹不約而同地(dì)選擇不動産。

第二，國家宏觀調控政策和(hé)地(dì)方政府的(de)救市行為(wèi)起到了一(yī)定的(de)作用。據不完全統計，為(wèi)應對金融危機沖擊，全國已有17個地(dì)方政府推出減稅、貨币補貼及降低(dī)準入門檻等積極的(de)利好政策，在降低(dī)購房成本的(de)同時也大大緩解了開發商的(de)資金壓力。

第三，在開發商降價和(hé)宏觀政策利好的(de)驅動下，去(qù)年(nián)積累的(de)剛性需求得以釋放，促成此輪反彈。但在去(qù)年(nián)積累的(de)剛性需求耗盡後，中國房地(dì)産市場依然面臨巨大的(de)庫存壓力。

第四，部分開發商的(de)降價行動促成了此輪樓市反彈，此輪熱銷的(de)樓盤都有一(yī)個共同特征，就是性價比高(gāo)，價格調整到位、性價比高(gāo)的(de)樓盤，回暖力度就大。

專家認為(wèi)，從長(cháng)期來看，樓市的(de)真正回暖有賴于兩個根本推動力：中國實體經濟的(de)整體複蘇以及房價的(de)合理(lǐ)回歸，樓市真正的(de)堅挺需求仍然在于剛性購買。
樓市是否已經複蘇?　

摩根大通董事總經理(lǐ)李晶認為(wèi)，國內(nèi)房地(dì)産市場已開始實質性回暖，且中國強勁的(de)經濟增長(cháng)前景，将有助于房地(dì)産投資增長(cháng)的(de)可(kě)持續性。“收入水平的(de)提高(gāo)和(hé)城市化的(de)加速，将使房地(dì)産業在宏觀經濟中的(de)重要性不斷凸顯。”

中國國際金融有限公司研究部 (香港)副總經理(lǐ)沈建光預言，房地(dì)産投資有望在今年(nián)下半年(nián)和(hé)明年(nián)取代基建投資，成為(wèi)拉動經濟的(de)新增長(cháng)點。“目前樓市的(de)回暖具有兩大特點，一(yī)是消費需求從剛性需求的(de)釋放向投資需求擴散，這表現為(wèi)二手房交易有所降溫的(de)同時新房和(hé)别墅交易升溫；二是開發供應的(de)去(qù)存貨化速度快于預期。因此樓市的(de)回暖的(de)确不是虛假的(de)小陽春，而是新一(yī)輪盛夏的(de)前兆。”北京師範大學(xué)金融研究中心教授鍾偉認為(wèi)。

數據顯示，今年(nián)5月，上海、北京、深圳、南京、武漢、杭州、天津和(hé)廈門八大城市樓市成交量穩中有升，成交量同比增長(cháng)45%~259%，平均售價總體環比上升，*達到11%，一(yī)定程度上支持了“房市回暖”的(de)判斷。

但質疑之聲同樣存在。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受采訪時表示：“這些數字雖然體現出了市場近期的(de)暖意，但從整體市場形勢來看，仍是基于去(qù)年(nián)市場整體銷售過低(dī)之上的(de)銷售反彈，是部分剛性需求的(de)釋放，屬于市場自(zì)我調節，不能看作是市場就此回暖的(de)信号。”

上海盛基集團公司副總裁朱詠敏也表示，房地(dì)産回暖并不是看豪宅賣了多少，而是要看以下三個重要指标：一(yī)是世界經濟*複蘇，消費者的(de)購買能力持續上升；二是土地(dì)交易量持續上升，存量面積減少；三是房産成交量與交易價格在一(yī)定時間內(nèi)的(de)相對穩定性。
現在該不該買房?　

現在應不應該買房？恐怕沒有一(yī)個人能給出明确的(de)結論。目前房市發展還存在不少不确定因素。對于買房者來說，了解整個大環境的(de)趨勢，并對本輪房價上漲的(de)原因做(zuò)到心中有數，是選擇購房時機的(de)必修課。

對于自(zì)住型需求的(de)購房者來說，擔心後市樓價繼續瘋漲，成了購房的(de)一(yī)個重要原因。不過仍有不少專家認為(wèi)，當前樓市仍存在泡沫。他們認為(wèi)，短(duǎn)期來看房價是很難再繼續走高(gāo)的(de)，因為(wèi)今年(nián)以來銷售旺盛的(de)基礎是購買成本下降，而不是工資上升，一(yī)般的(de)老百姓購買力還是非常有限的(de)。因此有專家建議，如(rú)果買房不是很着急的(de)話，不妨放平心态再等等，至少不要因為(wèi)擔心買不到房而急于下單。

而對于有迫切需求的(de)自(zì)住型買家來說，雖然現在買房在短(duǎn)期內(nèi)有風險，但從長(cháng)遠來看，房子(zǐ)還是能保值增值的(de)。因為(wèi)樓市不管怎麽調整，總是周期性起伏，這對用于自(zì)住的(de)房子(zǐ)來說，影響并不大，關鍵在于怎麽選擇。因此購房者不妨多選擇，如(rú)果碰到了符合自(zì)己要求的(de)房子(zǐ)，并且作為(wèi)家庭唯一(yī)住房的(de)話，現在買房應該也不會吃虧。宗禾
社科院專家：

中國房地(dì)産價格不可(kě)能太便宜

中國社科院專家齊建國日前表示：“指望中國房地(dì)産價格非常便宜，或者是普通老百姓都能買大房子(zǐ)，我認為(wèi)是不可(kě)能的(de)。”齊建國指出，人吃穿住行，住非常重要，安居樂(yuè)業，首先要安居，因此它帶有一(yī)定的(de)社會福利性質，各個國家都不是把房地(dì)産純粹作為(wèi)商品來看待，一(yī)塊市場是政府來主導，地(dì)價控制得非常低(dī)或者免費，建築标準要向社會招标，要建一(yī)個普通标準，而不是豪華标準，這一(yī)部分就是保持低(dī)房價，面對工薪階層、低(dī)收入人群的(de)。另外*住房市場，就讓市場去(qù)決定。

齊建國還指出，地(dì)方政府在房地(dì)産價格上，大家指責政府跟房地(dì)産開發商在合謀，這跟中國的(de)發展階段有關，發達國家，比如(rú)英國、美國，他們工業化用了将近兩百年(nián)的(de)時間積累原始資本，搞各種各樣的(de)設施，中國從1978年(nián)開始改革開放進入工業化，我們再有20年(nián)應該基本實現，那麽也就是說，我們要在50年(nián)內(nèi)完成發達國家兩百年(nián)走過的(de)道(dào)路，我們的(de)原始積累哪裏來呢(ne)？作為(wèi)政府來講*主要的(de)就是土地(dì)，通過土地(dì)實現資本積累。因此，現在政府大量搞基礎設施建設投資，都是通過發展房地(dì)産業來籌集資金，做(zuò)城市的(de)基礎設施建設。這兩年(nián)金融危機中，政府采取了很多措施來啓動資金，那麽中央政府籌集一(yī)萬一(yī)千八百億人民币的(de)投資，在兩年(nián)多要投下去(qù)，希望地(dì)方政府配套兩萬八千億人民币，但是由于房地(dì)産業不景氣，我們看到地(dì)方政府配套能力極度弱化。因此房地(dì)産業的(de)景氣和(hé)促進它的(de)發展，也是我們整體經濟發展所需要的(de)。所以指望中國房地(dì)産價格非常便宜，或者是普通老百姓都能買大房子(zǐ)，我認為(wèi)是不可(kě)能的(de)。