[ 信息發布:jqfdc | 發布時間:2009-09-20 | 浏覽:1665 ]

　　2005年(nián)2月23日，本市一(yī)家物業公司受開發商委托對河東區某住宅小區進行前期物業管理(lǐ)服務。據該物業公司稱，2007年(nián)5月4日，小區業主侯某辦理(lǐ)入住手續。同年(nián)6月初，物業服務工作人員在進行日常巡查時發現，侯某在其房前的(de)綠地(dì)上正在打地(dì)基擴建房前小院。工作人員當即進行規勸和(hé)制止，并向侯某下達了《裝修違章(zhāng)通知單》，要求其停止擴建并恢複綠地(dì)原狀。侯某不聽勸阻，仍然将小院擴至綠地(dì)。11月4日早上，工作人員在進行日常巡查時發現侯某再次擴建小院，在制止無效的(de)情況下撥打了110報警，而侯某繼續施工。侯某擴建後的(de)小院已至小區人行道(dào)上并用鐵栅欄圍起，嚴重影響了小區業主的(de)正常通行和(hé)小區綠化景觀，侵犯了其他業主的(de)合法權益。為(wèi)此，物業公司提起訴訟，要求侯某拆除私自(zì)擴建的(de)小院并恢複原狀。

　　對此，被告侯某稱，他在買房時開發商承諾小院面積為(wèi)5平方米，但實際交付的(de)小院面積還不足1平方米，他曾多次找到開發商及物業公司，但雙方互相推诿，所以才自(zì)行将小院擴至應有的(de)面積。且小區內(nèi)一(yī)樓的(de)業主都将小院外擴，不隻侯某一(yī)家，因此不同意原告訴訟請求。

　　法院認為(wèi)，物業小區內(nèi)的(de)公共綠地(dì)及人行道(dào)屬于業主共有，原告作為(wèi)小區的(de)前期物業管理(lǐ)機構，依照前期物業管理(lǐ)合同的(de)約定，對共有部分享有管理(lǐ)維護的(de)權利。被告将其小院擴建至全體業主的(de)共有部分，屬于侵權行為(wèi)，原告有權提起訴訟要求被告停止侵害、排除妨害。關于被告抗辯所稱的(de)開發商交付使用的(de)小院面積不足一(yī)節，屬于被告與開發商之間的(de)關系，因原告系依照竣工驗收圖紙确認的(de)其對共有部分的(de)管理(lǐ)權限，被告此項主張在未經開發商認可(kě)或未經法定程序确認之前，不足以對抗原告。關于被告抗辯的(de)小區內(nèi)其他業主也存在擴建小院的(de)情節問題，法院認為(wèi)不能因衆多業主都存在此種行為(wèi)而導緻行為(wèi)的(de)合法化，被告此項抗辯理(lǐ)由不能成立。綜上，法院作出如(rú)上判決。

　　法律鏈接

　　《物權法》第73條：建築區劃內(nèi)的(de)道(dào)路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道(dào)路的(de)除外。建築區劃內(nèi)的(de)綠地(dì)，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地(dì)或者明示屬于個人的(de)除外。建築區劃內(nèi)的(de)其他公共場所、公用設施和(hé)物業服務用房，屬于業主共有。