“現在後悔也來不及了。”購房者張女士不無懊惱地(dì)對記者說,她在2008年(nián)初的(de)時候抛掉了浦東內(nèi)環內(nèi)的(de)一(yī)套一(yī)室房,當時成交價格為(wèi)53萬左右。随着全球金融危機在去(qù)年(nián)9月份*爆發後,張女士當時判斷國內(nèi)房價也到該跌的(de)時候了,準備在同一(yī)個小區內(nèi)以不超過40萬的(de)抄底價再買回同樣的(de)一(yī)室。
但上海房價今年(nián)的(de)強勁上漲打了張女士一(yī)個措手不及。“像原來那樣的(de)一(yī)室房年(nián)初報48萬,但那時我覺得還沒跌透。”張女士的(de)這一(yī)猶豫代價不小,如(rú)今那樣的(de)一(yī)室房*成交價已飙到64萬。張女士胸悶不已:“我怎麽也想不通,外國的(de)房子(zǐ)都跌成那樣了,怎麽國內(nèi)房子(zǐ)反而直線往上漲?”
“下單要快”成為(wèi)今年(nián)上半年(nián)投資房産的(de)關鍵,不管內(nèi)環中環外環,不論新房或二手房,越早下單付出代價越少賺得越多。上海的(de)樓市已經顯現出“羊群效應”,一(yī)撥撥的(de)投資客湧向樓市推高(gāo)房價,這又吸引了更多的(de)投資客。
“6月底在9号線松江大學(xué)城站買的(de)一(yī)套三房兩廳,當時每平米才8500,現在已經快接近1萬了。”另一(yī)位房産投資者王女士則慶幸自(zì)己下單快,成功地(dì)在上海房價此輪上漲中分得一(yī)杯羹。王女士果斷下單得益于她對上海樓市的(de)細節觀察:“年(nián)初的(de)時候确實有些開發商降價,但都是一(yī)些房型或配套設施不好的(de)樓盤,其實上海的(de)真實房價在金融危機後并沒有怎麽跌。”
中介從無人問津到頻頻跳價
“上海樓市在這大半年(nián)裏真是冰火兩重天。”浦東張楊路上一(yī)家房産中介的(de)店長(cháng)黃先生雖然還不到而立之年(nián),但涉足房産中介将近4年(nián),親身經曆了房産中介自(zì)去(qù)年(nián)全球金融危機爆發以來遭遇的(de)巨變。據他介紹,年(nián)初的(de)時候絕大多數房産中介的(de)生意慘淡程度可(kě)以用“門可(kě)羅雀”來形容,當時一(yī)個月內(nèi)别說奢望有成交,就連有興趣來看房的(de)買家也是寥寥無幾。
“年(nián)初的(de)時候主動聯系客戶基本上都要吃閉門羹,一(yī)個月隻有兩千不到的(de)赤膊工資在行業內(nèi)很普遍。”黃先生回憶,房産中介*不景氣的(de)時候,不少中介公司在難以為(wèi)繼的(de)情況不得不關閉部分門點。在去(qù)年(nián)12月底的(de)時候,滬上*的(de)中介公司中原地(dì)産甚至都有點快撐不下去(qù)了。
“從今年(nián)4月開始,中介這邊的(de)成交開始有放量的(de)苗頭。”黃先生透露,随着後來上海樓市越來越火爆,下家議價的(de)空間根本沒有,不僅要接受上家的(de)一(yī)口價,而且交易稅費也要由下家負擔。即使如(rú)此,下家在頻頻跳價面前仍不能保證一(yī)定能買到房。
“內(nèi)環線附近的(de)住友名人苑去(qù)年(nián)曾挂牌一(yī)套三房兩廳的(de)房子(zǐ)是147平米,小區在張楊路主幹道(dào)旁,離(lí)地(dì)鐵站隻有3分鍾。”黃先生舉了一(yī)個例子(zǐ),房東一(yī)開始隻開價250萬,單價隻有17000。但捂到8月,*成交價已飙到310萬,漲了60萬,每平米攀升到21000。
“六七月的(de)時候,不少房子(zǐ)跳價起碼都是5萬,甚至10萬一(yī)跳。”眼下已不是黃先生主動找下家推銷房源,而是坐等客戶找上門來了。
