随着上證綜指并突破60日均線，并成功站上3000點，備受關注的(de)房地(dì)産闆塊近日表現強勁，其加權平均股價在近8個交易日中累計上漲18.86%，領漲各大行業。70城市樓價連續7個月上揚，為(wèi)房地(dì)産股價持續上漲提供動力。
近9成地(dì)産股跑赢大盤
據Wind資訊及《證券日報》研究中心統計，截至昨日收盤，房地(dì)産闆塊總股本加權平均股價為(wèi)13.61元，與9月30日收盤價11.45元相比，僅在8個交易日內(nèi)上漲18.86%；地(dì)産闆塊*總市值合計12521.22億元，與9月30日收盤相比，市值增加1994.37億元，占兩市A股總市值增加值的(de)8.64%；地(dì)産闆塊流通A股市值合計8384.53億元，與9月30日收盤相比，增加1404.99億元，流通市值增幅高(gāo)達20.13%。其中房地(dì)産開發類股流通市值同期增加20.6%至7404.79億元，園區開發類股流通市值同期增加16.72%至979.73億元。
具體來看，10月份以來，109隻房地(dì)産股實現了集體上漲，且累計漲幅均超過7%。深深房A區間表現*突出，以63.58%的(de)累積漲幅穩居首位；世聯地(dì)産、上實發展、大龍地(dì)産、豐華股份、華業地(dì)産等股票(piào)緊随其後，累計漲幅均超過30%；浙江廣廈、深長(cháng)城等24隻股票(piào)同期漲幅超過20%。數據顯示，近8個交易日中，有95隻地(dì)産股跑赢上證綜指，占比87%。其中10月19日房地(dì)産闆塊大漲5.11%，共有11隻個股漲停，地(dì)産龍頭萬科A上漲6.84%。
70城市樓價連續7個月上揚
相關數據顯示，前三季度，全國商品房銷售面積同比增長(cháng)44.8%，商品房銷售額同比增長(cháng)73.4%；其中9月商品房銷售面積環比增長(cháng)16.9%，商品房銷售額環比增長(cháng)5.3%。9月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲2.8%，且已連續7個月保持上漲。區域房地(dì)産成交行情顯示，長(cháng)三角區域(上海、南京、甯波)三市商品房成交大幅反彈；成交面積環比增長(cháng)均超過100%，分别為(wèi)170.33%、128.96%和(hé)115.46%。珠三角區域，深圳繼續維持環比強勁反彈趨勢，成交套數和(hé)成交面積環比分别上升了228.26%和(hé)216.50%。環渤海區域，北京反彈顯著而天津維持疲弱。10月12日-10月18日，北京成交套數和(hé)成交面積分别環比分别上漲了113.34%和(hé)94.04%。其他區域中，重慶、成都、武漢和(hé)福州的(de)成交面積環比增幅分别為(wèi)318.33%、253.35%、436.3%和(hé)235.68%。
可(kě)見，地(dì)産股的(de)強勢上漲并非空穴來風，地(dì)産價格上漲及銷售再次火爆成就了地(dì)産股的(de)反彈強勢。
業績增勢吸引資金搶注
地(dì)産龍頭萬科A公告稱，9月份公司銷售面積環比增長(cháng)8.28%，銷售金額環比增長(cháng)13.28%，銷售增長(cháng)情況超預期。2009年(nián)9月份公司實現銷售面積53.7萬平方米，銷售金額54.6億元，分别比08年(nián)同期增長(cháng)0.8%和(hé)27.0%，9月份，公司實現銷售面積環比上漲8.48%，銷售金額環比上漲13.28%，銷售均價10167元，環比上漲4.42%。公司全年(nián)業績大幅增長(cháng)基本确定。2009年(nián)1~9月份，公司累計銷售面積510.3萬平方米，銷售金額461.5億元，分别比2008年(nián)同期增長(cháng)26.8%和(hé)29.6%。公司2008年(nián)底預收賬款239.46億元，加上2009年(nián)1-9月461.5億元銷售收入，全年(nián)業績大幅增長(cháng)基本确定。
地(dì)産銷售的(de)價漲量增，以及業績的(de)增勢可(kě)期，緻使市場主力資金繼續關注房地(dì)産股。其中萬科A在10月19日尾盤再度放量上漲，連續出現兩筆(bǐ)4萬多手的(de)巨單。
數據顯示，在10月19日，兩市資金淨流入約239億元，其中房地(dì)産股淨流入52.76億元，占A股總資金淨流入額的(de)22.08%。大單增倉率超過5%。的(de)個股有157隻，房地(dì)産股就有30隻，其中世聯地(dì)産大單增倉率高(gāo)達60.32%。，地(dì)産龍頭萬科A千萬大單成交達59筆(bǐ)。早在10月14日，房地(dì)産闆塊就曾吸引25.45億元資金淨流入，占當日A股總資金淨流入額的(de)29.1%。
有業內(nèi)人士表示，房地(dì)産股價快速提升主要受到兩方面的(de)提振，一(yī)是地(dì)産股是抗通脹品種，通脹趨勢向上，對地(dì)産股有支撐作用，而且人口紅(hóng)利、城市化進程穩步發展的(de)大環境短(duǎn)期不會發生大變化，地(dì)産股依然具有向上的(de)動力；二是地(dì)産股在之前的(de)調整中跌幅較大，風險釋放的(de)較為(wèi)充分。 （來源 證券日報）
