案例一(yī)
30萬貸款10年(nián)
按照新的(de)5年(nián)期以上基準利率為(wèi)5.94%,30萬10年(nián)
85折後執行利率為(wèi)5.049%:月還款額3189.16 (元)利息總額82698.6 (元);7折後執行利率為(wèi)4.158%:月還款額3059.93 (元)利息總額67191.89 (元);沒有優惠執行利率為(wèi)5.94%:月還款額3321.58 (元)利息總額98589.95 (元)。
案例二
50萬貸款20年(nián)
貸款人2006年(nián)在銀行辦理(lǐ)了50萬元的(de)個人住房貸款，20年(nián)等額本息還款，當時5年(nián)期以上利率為(wèi)7.83%，由于是首套房，貸款人享受了8.5折即6.6555%的(de)利率，月供為(wèi)3773.78元，還款總額達905707.23元,大約90萬元。經過降息和(hé)“房貸新政”，享受了七折優惠後，他貸款的(de)利率為(wèi)4.158%，現在每月還款3071.69元，還款總額減少到737205.82元，月供一(yī)次性減少了702元。20年(nián)下來,還款總額減少了接近17萬元。
案例三
100萬貸款20年(nián)
如(rú)果按房貸尾款100萬元、貸款期20年(nián)、八五折的(de)貸款利率計算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬=100.98萬元)，而如(rú)果按照基準利率的(de)七折計算，購房者所支付的(de)利息約為(wèi)83萬元(5.94%×0.7×20×100萬=83.16萬元)，兩者相比七折利率可(kě)為(wèi)購房者節省17.82萬元的(de)利息。
随着樓市越來越熱，房貸政策可(kě)能出現更多變數。上海證券報昨*獲悉，上海多家商業銀行內(nèi)部開始流傳一(yī)則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的(de)優惠房貸利率可(kě)能從明年(nián)1月起叫停。
而政策*早有望在今年(nián)11月份公布。
上海光大銀行內(nèi)部人士透露，消息來自(zì)領導層面，“應該不會是空穴來風。”而建設銀行上海分行某信貸經理(lǐ)則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的(de)文件或指導意見。一(yī)些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可(kě)能帶來的(de)影響。”
交通銀行上海分行某信貸經理(lǐ)認為(wèi)，理(lǐ)論上存在取消優惠利率政策的(de)可(kě)能性。但由于利率下浮30%這一(yī)優惠政策本身在出台時就較複雜，如(rú)何針對不同時段的(de)貸款客戶界定取消方式，将是政策調整的(de)關鍵。
2008年(nián)10月，為(wèi)應對金融危機帶來的(de)房地(dì)産市場需求下滑，中國人民銀行規定，自(zì)2008年(nián)10月27日起，将商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70％，*首付款比例調整為(wèi)20％。前者即市場上所謂的(de)“30％利率優惠政策”。
此後，關于2008年(nián)10月26日以前的(de)老客戶是否可(kě)以享受七折優惠利率成為(wèi)各家銀行“混戰”的(de)焦點，并直接導緻銀行以此争搶老客戶。到2008年(nián)底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。
“如(rú)果此前客戶借款合同中是下浮15%，後臨時調整為(wèi)30%，那麽明年(nián)很有可(kě)能恢複15%。去(qù)年(nián)10月27日以後簽約的(de)客戶如(rú)何調整，目前還不能預測。而明年(nián)1月起新簽約客戶有可(kě)能直接按新的(de)利率标準執行。”一(yī)位銀行界人士分析。
除了房貸利率政策外，一(yī)些和(hé)房地(dì)産有關的(de)金融信号也頻現收緊迹象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批複的(de)階段。“這種狀況與銀行提前完成全年(nián)放貸指标有關。要想享受寬松的(de)貸款審查，除非等到明年(nián)初，但那時候政策怎麽樣還不好說。”上海一(yī)家商業銀行工作人員稱。另外，随着南京等地(dì)收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可(kě)能按正常時間表結束去(qù)年(nián)公布的(de)公積金貸款額度上調的(de)優惠政策。(來源：上海證券報）
